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新加坡轉(zhuǎn)售市場(chǎng)在2026年初開(kāi)局表現(xiàn)更為堅(jiān)挺，1月份的價(jià)格和交易量在12月的疲軟收盤后均出現(xiàn)反彈。

2026年1月，建屋發(fā)展局轉(zhuǎn)售價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲1.2%，達(dá)到209.7點(diǎn)，高于12月的207.4點(diǎn)。與2025年1月相比，價(jià)格同比上漲了2.4%。

圖源：99.co

1月份的價(jià)格增長(zhǎng)在各地區(qū)普遍存在。成熟區(qū)和非成熟區(qū)的價(jià)格分別環(huán)比上漲0.9%和0.7%，這表明反彈并非集中在任何一個(gè)單一市場(chǎng)細(xì)分領(lǐng)域。

按房屋類型劃分，三房式組屋價(jià)格上漲1.2%，四房式組屋漲幅最高，為1.4%，五房式組屋上漲0.9%。唯有公寓式則逆勢(shì)下跌，環(huán)比下降2%，不過(guò)這是在之前幾個(gè)月表現(xiàn)相對(duì)強(qiáng)勁之后的回調(diào)。

圖源：99.co

從同比角度看，所有房型價(jià)格均有所上漲。三房式組屋上漲2.7%，四房式組屋上漲2.1%，五房式組屋上漲2.2%，公寓式組屋上漲3.1%。成熟區(qū)的價(jià)格同比上漲3.1%，而非成熟區(qū)則錄得2.1%的漲幅，這表明無(wú)論是成熟市鎮(zhèn)還是新市鎮(zhèn)，價(jià)格支撐都保持完好。

圖源：99.co

根據(jù)早前市場(chǎng)分析師的推斷，今年新加坡全島整體組屋漲幅在2%-3%之間。除了地段外，一些市場(chǎng)上稀缺的房子（比如公寓式組屋）將獲得更多人的青睞。

椰子將集中列出一些目前市面上在售的、面積超過(guò)1700平方英尺的超大型組屋單位。作為參照，一個(gè)典型的五房式組屋面積通常在1185至1240平方英尺之間。雖然這些超大單位大多房齡較老，但它們對(duì)于大家庭而言仍值得考慮；如果換成同等面積的私人公寓單位，其價(jià)格很可能輕松突破300萬(wàn)新元。

因此，單從空間寬敞度的角度來(lái)看，其中一些超大組屋單位或許堪稱一筆真正的實(shí)惠交易。

145 Lorong Ah Soo

價(jià)格：105萬(wàn)新幣

面積：1722平方英尺

臨時(shí)入伙證取得時(shí)間：1984年（剩余57年產(chǎn)權(quán)）

這是一套公寓式組屋，還是一個(gè)罕見(jiàn)復(fù)式單位。組屋周圍區(qū)域氛圍寧?kù)o，人口密度較低。步行范圍內(nèi)有各式餐飲選擇，并且距離通往實(shí)龍崗河的公園連道僅幾步之遙。

作為一個(gè)角落單位，其私密性明顯更佳，而戶型布局也充分展現(xiàn)了復(fù)式住宅的優(yōu)勢(shì)。客廳與用餐區(qū)劃分清晰，客廳區(qū)域的半圓形外凸結(jié)構(gòu)額外增加了空間。雖然這種形狀在裝修和室內(nèi)設(shè)計(jì)方面可能帶來(lái)一些挑戰(zhàn)，但它確實(shí)創(chuàng)造出一種在組屋中罕見(jiàn)的開(kāi)闊感。

客廳的陽(yáng)臺(tái)已被填平，這里的雙層挑高天花板是一個(gè)突出的特色，不僅引入了充足光線，也增強(qiáng)了視覺(jué)上的高度感。所有三間臥室均位于上層；對(duì)于年長(zhǎng)者而言，樓梯可能不夠理想，但對(duì)于青睞公共區(qū)域與私人空間分離的傳統(tǒng)人士來(lái)說(shuō)則很合適。

廚房布局允許根據(jù)需要增設(shè)一個(gè)服務(wù)陽(yáng)臺(tái)，此外還有一個(gè)小的雜物間?？偟膩?lái)說(shuō)，房屋的每個(gè)部分都尺寸得當(dāng)，這在如今越來(lái)越難得了。

805 Woodlands Street 81

價(jià)格：130萬(wàn)新幣

面積：2034平方英尺

臨時(shí)入伙證取得時(shí)間：1994年（剩余67年產(chǎn)權(quán)）

這套超大型單位位于兀蘭地鐵站（地鐵南北線、湯申-東海岸線）步行距離內(nèi)，靠近長(zhǎng)堤坊Causeway Point，設(shè)有濕巴剎、超市和各種餐飲場(chǎng)所的兀蘭北廣場(chǎng)也在步行范圍內(nèi)。如需親近自然，附近的公園連道可通往海軍部公園及兀蘭海濱。

單位位于高層，享有俯瞰溪苑中學(xué)的無(wú)遮擋視野，采光極佳。大門通向一個(gè)寬敞的門廳或陽(yáng)臺(tái)，由此可分別進(jìn)入兩個(gè)獨(dú)立的單元入口。這創(chuàng)造了實(shí)現(xiàn)雙鑰匙配置的潛力，這在組屋中較為罕見(jiàn)。

進(jìn)入室內(nèi)，客廳與用餐區(qū)劃分明確。另設(shè)有一間帶有寬敞服務(wù)陽(yáng)臺(tái)的家庭室，增添了另一處?kù)`活的公共空間。單位共有五間臥室，如有需要還可隔出更多房間。其中兩間為帶浴室的套房，另有一間共用浴室支持。戶型布局高效，空間浪費(fèi)極少，對(duì)于大家庭或幾代同堂的家庭而言是一個(gè)非常理想的選擇。

239 Pasir Ris Street 21

價(jià)格：92萬(wàn)新幣

面積：1711平方英尺

臨時(shí)入伙證獲得時(shí)間：1992年（剩余65年產(chǎn)權(quán)）

這套位于羅央坊步行距離內(nèi)的公寓式組屋，周邊生活便利，配有一家超市和多家餐飲店。步行不久即可到達(dá)直通巴西立公園和海灘的公園連道，這增添了其生活方式上的吸引力。

該單位配有四間臥室以及一個(gè)格外引人注目的超大客廳和用餐區(qū)。其中兩間臥室?guī)в嘘?yáng)臺(tái)，這在新加坡組屋中極為罕見(jiàn)。這些陽(yáng)臺(tái)也可以從相鄰的書(shū)房或臥室空間進(jìn)入，并配有通高的滑動(dòng)玻璃門，使房間感覺(jué)更加寬敞明亮。

戶型規(guī)整，使得家具擺放和裝修規(guī)劃變得簡(jiǎn)單直接。房屋的每個(gè)部分都尺寸得當(dāng)，且單位保持原始狀態(tài)，這對(duì)希望進(jìn)行全面翻新并根據(jù)個(gè)人喜好定制空間的買家尤其具有吸引力。

208 Ang Mo Kio Avenue 1

價(jià)格：128.88萬(wàn)新幣

面積：1808平方英尺

臨時(shí)入伙證獲得時(shí)間：1975年（還剩46年產(chǎn)權(quán)）

這套超大型單位緊鄰規(guī)劃中預(yù)計(jì)于2030年竣工的德義地鐵站（跨島線）。步行即可到達(dá)策士納道市場(chǎng)和熟食中心，周邊其他組屋區(qū)也分布著各式餐飲選擇。步行不遠(yuǎn)便是碧山-宏茂橋公園。

單位位于高層，享有無(wú)遮擋的視野和充足的自然采光。入戶大門通向一個(gè)寬敞的門廳或陽(yáng)臺(tái)，折疊玻璃門將此空間與客廳區(qū)域分隔開(kāi)，使得房屋的整個(gè)前部區(qū)域感覺(jué)更加寬敞明亮。

客廳與用餐區(qū)劃分得當(dāng)，廚房在原雜物間外還設(shè)有一個(gè)額外的多功能區(qū)域。其中一間原廚房已被改造成一個(gè)大書(shū)房和步入式衣帽間，充分突顯了戶型布局的靈活性。單位共有六間臥室，其中兩間為帶浴室的套房，另有兩間共用浴室。單位裝修精良，買家可因此節(jié)省可觀的裝修成本。

115 Marsiling Rise

價(jià)格：97萬(wàn)新幣

面積：1787平方英尺

臨時(shí)入伙證獲得時(shí)間：1995年（剩余68年產(chǎn)權(quán)）

這套公寓式組屋步行即可到達(dá)兀蘭地鐵站、馬西嶺商場(chǎng)以及包括小販中心和超市在內(nèi)的多種餐飲選擇。附近的公園連道連接著馬西嶺公園、海軍部公園和兀蘭海濱，提供了極佳親近自然的機(jī)會(huì)。

該單位本質(zhì)上是由兩個(gè)門對(duì)門的單元合并而成，這意味著可以獨(dú)享電梯廳。單位位于高層，采光充足，并設(shè)有兩個(gè)獨(dú)立入口，適合采用雙鑰匙配置。

室內(nèi)，客廳和用餐區(qū)空間寬敞，主臥面積尤其寬裕。這套單位有四間臥室，如有需要，還可改造出額外的一到兩間。這是一種兼具規(guī)模與靈活性的罕見(jiàn)布局，特別適合大家庭或需要在同一住所內(nèi)有明確分區(qū)需求的買家。

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