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東城的親們看過(guò)來(lái)！近日，北京市規(guī)劃自然資源委網(wǎng)站發(fā)布了2026年第一輪擬供應(yīng)商品住宅用地清單，共涉及5宗地，土地面積約16公頃，建筑規(guī)模約24萬(wàn)平方米，上述用地?cái)M于近期供應(yīng)。

其中包括東城區(qū)一處。據(jù)公告顯示，規(guī)劃用途為R2二類居住用地，規(guī)劃地上建筑面積2.52萬(wàn)平方米，近期擬出讓。

東城區(qū)西革新里危改項(xiàng)目，位于永外街道，二環(huán)至三環(huán)之間，鄰近地鐵8號(hào)線與14號(hào)線換乘站永定門外站。

東城區(qū)西革新里危改項(xiàng)目

交通方面，地塊鄰近地鐵8號(hào)線與14號(hào)線的換乘站永定門外站，公共通勤便捷；生活配套更是一應(yīng)俱全，周邊有百榮世貿(mào)商城、北京木樨園合生廣場(chǎng)等商業(yè)體滿足消費(fèi)需求，首都醫(yī)科大學(xué)附屬北京友誼醫(yī)院西城院區(qū)、北京博愛(ài)醫(yī)院為居民提供醫(yī)療保障，陶然亭公園、天壇公園等城市公園也讓日常休閑有了好去處，是核心區(qū)難得的配套全維成熟的宅地。

實(shí)際上這處地塊早在2024時(shí)就有消息說(shuō)要上市，一直到現(xiàn)在。那么這么優(yōu)越的位置，未來(lái)房?jī)r(jià)能到多少？實(shí)際上，周邊樓盤，有眾多豪宅項(xiàng)目，包括永定樾、永定府、以及中海紫御公館等。（以下推測(cè)來(lái)源:We地產(chǎn)）

永定樾單價(jià)約12-13萬(wàn)元/㎡；永定府是新型共有產(chǎn)權(quán)房，個(gè)人產(chǎn)權(quán)占比20%，限均價(jià)?8.9萬(wàn)元/㎡，實(shí)際均價(jià)約11.2萬(wàn)元/㎡，五年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓；紫御公館目前二手房掛牌價(jià)約10.7萬(wàn)元/㎡。

新房方面，一個(gè)是金魚(yú)池地塊項(xiàng)目。2024年7月3日，河北鑫界房地產(chǎn)以觸頂搖號(hào)方式競(jìng)得北京市東城區(qū)金魚(yú)池二期西土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目DC-0127-0101地塊，溢價(jià)率25%，成交價(jià)3.375億元，樓面價(jià)約60811元/㎡，銷售指導(dǎo)價(jià)15.1萬(wàn)元/㎡。該項(xiàng)目去年已獲得建設(shè)批復(fù)，投資估算約3.75億元，但目前尚未發(fā)布規(guī)劃設(shè)計(jì)方案。

另一項(xiàng)目是備受矚目的祈年大街地塊項(xiàng)目。去年11月19日，北京城建以20.28億元競(jìng)得東城區(qū)祈年大街路西危改工程土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目4、5號(hào)地0127-0201、0202、0203、0204地塊多功能用地。溢價(jià)率4%，其住宅樓面價(jià)約10.36萬(wàn)元/㎡，一舉超過(guò)了海淀樹(shù)村地塊的10.23萬(wàn)元/㎡，刷新北京土拍宅地單價(jià)紀(jì)錄。

鑒于祈年大街低容積率+某宗地限高3.3米+限定“整院售賣”的限定表述，預(yù)計(jì)將出現(xiàn)四合院產(chǎn)品，單價(jià)大概率不低于14萬(wàn)元/㎡。

參考以上，估測(cè)西革新里這一內(nèi)城核心地塊入市之后，房?jī)r(jià)將在14萬(wàn)元/㎡以上。

對(duì)此你怎么看？你怎么看待這個(gè)預(yù)估？對(duì)于這處地塊的發(fā)展前景，你還有哪些看法？歡迎在評(píng)論區(qū)分享留言~

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來(lái)源：We房產(chǎn)、北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)

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