導(dǎo) 讀

1、土地成交規(guī)模處于季節(jié)性低位

2、百強(qiáng)門檻均較同期下滑

3、投資TOP100拿地金額同比降幅近五成

4、供地“窗口期”開啟后土拍熱度有望回升

榜單解讀

前言：2026年1月，土地成交規(guī)模迎來季節(jié)性回落，供求規(guī)模環(huán)比顯著下降，同比也延續(xù)回落。企業(yè)端，多數(shù)央企、國企企業(yè)尚未開始投資鋪排，上榜企業(yè)以城投、項(xiàng)目開發(fā)商為主。

1

成交規(guī)模處于季節(jié)性低位

截至1月25日，全國經(jīng)營性土地招拍掛成交建面2580萬平方米，環(huán)比下降90%，同比下降48%；成交金額622億元，環(huán)比下降90%，同比下降59%。

1月所有城市土地成交金額均不高于50億元，交易規(guī)模進(jìn)入季節(jié)性低位。平均溢價(jià)率為1.8%，如期低位回落。絕大多數(shù)10億元以上的高總價(jià)地塊均為底價(jià)成交。

2

百強(qiáng)門檻均較同期下滑

截止1月末，新增土儲(chǔ)貨值百強(qiáng)門檻值為3.5億元，同比下降35%；新增總價(jià)百強(qiáng)門檻值為1.6億元，同比下降20%，新增建面百強(qiáng)門檻值為7.4萬平方米，同比降幅達(dá)到17%。

3

投資TOP100拿地金額同比降幅近五成

2026年1月份，新增土儲(chǔ)百強(qiáng)房企的新增貨值、總價(jià)和建面百強(qiáng)之和分別為1280億元、579億元和1422萬平方米，貨值、金額降幅近五成，面積較同期下降28%。主要是受到1月份多城尚未開啟新一年供應(yīng)的影響。

其中，越秀地產(chǎn)、華潤(rùn)置地分別為1月全口徑拿地金額的前兩位，而多數(shù)去年拿地較多的央企、國企本月并未展開投拓鋪排。

4

供地“窗口期”開啟后土拍熱度有望回升

從近期政策動(dòng)向來看，2026年初中央部委及監(jiān)管部門明確將持續(xù)實(shí)施適度寬松的貨幣政策，符合條件的房地產(chǎn)“白名單”項(xiàng)目貸款可享受5年展期政策，行業(yè)融資環(huán)境得以持續(xù)優(yōu)化，企業(yè)拿地積極性有望有效提振；同時(shí)結(jié)合年初《求是》刊文及住建部相關(guān)表態(tài)，新一年房地產(chǎn)行業(yè)將堅(jiān)守“控增量、去庫存”核心調(diào)控方向，土地供求規(guī)模持續(xù)優(yōu)化調(diào)整，疊加閑置土地回購、城市更新等工作穩(wěn)步推進(jìn)，后續(xù)將釋放更多優(yōu)質(zhì)地塊資源。展望后市，農(nóng)歷新年過后，各地2026年供地計(jì)劃將陸續(xù)落地，隨著土地市場(chǎng)正式邁入新的供地周期，預(yù)計(jì)2026年上半年土地市場(chǎng)熱度將逐步回升。

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