海收購老破小
再說點不能說的
之前消息出來的第一時間
我們就做過內容解讀
上海居然下場收購二手房，這背后…
沒看過的小伙伴可以再看看
但是
這件事到底運行到什么程度
本質上的核心
要看各方能否徹底的
市場化運轉
需要徹底的市場化
才能起到政策的最大化
上海官方下場收二手房
主要判斷是什么
就是覺得
上海的二手房已經不會再跌了
所以這是一次資產很好的抄底時候
我相信官方有著比我們更多的大數據
這個政策就是用腳投票
而銀行的判斷的是什么
判斷的是
未來老破小的租金收益率會明顯高于銀行利率
只要高
就有繼續(xù)擔保的勇氣
我相信銀行也有著比我們更多的大數據
這也是一次用腳投票
另外
資產標價和運營收益是兩個相生相融的概念
如果運營收益不錯
那持有方對資產標價就不那么敏感
但如果運營不如預期
那么后續(xù)收購的二手房也會成為企業(yè)隱患
畢竟誰也不想承擔國有資產流失的風險
所以換句話來說
未來的關鍵
就是即將為此成立的租賃運營公司
零散式公寓和集中式公寓其實是兩個概念
甚至可以說是兩個賽道
這里的重視程度
就是是否徹底市場化運作的核心
關于零散式公寓的運營
一頭是否能夠借著隨申辦公共平臺將房源最大程度曝光吸引客戶
一頭是否能夠通過房源翻新和運營創(chuàng)造出更大的價值
這兩件都是巨大的考驗
這件事做大
對老破小的收購就會成為巨大的信用托底杠桿
市場和房東都會產生信心
這件事如果停滯
那么未來這批房源又要流入市場也會對租金市場產生干擾
當然這個政策的落地最好的周期是房價穩(wěn)定
如果萬一
我是說萬一
收購的時候房價猛漲
那么這種收購其實也會加速房價的上漲
所以我一直覺得對于城市而言
期待的畫面一直都是
房價穩(wěn)定
但是流動性有保障
老破小不論是流入租賃市場（不論官方還是個人）或者新增剛需，都能夠擁有流動性
然后置換客群可以換到品質改善
然后全國購買力進入到塔尖市場
這樣整個上海樓市的需求金字塔就會相對穩(wěn)定
也只有這穩(wěn)定的市場
行業(yè)才能完成結構性轉型
所以也希望各位朋友關注市場的注意力可以從房價脫離出來
更多的關注
行業(yè)轉型和存量流動性
這兩個本質問題上
那么你對市場的解讀就會客觀和冷靜很多