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報(bào)告出品·贏商股份

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商圈，城市商業(yè)發(fā)展的核心載體，推動(dòng)消費(fèi)升級(jí)重要支撐。它的每一次演進(jìn)，都是城市活力與生長(zhǎng)的微觀縮影。

2025年，贏商股份出品的《2025年度中國(guó)商圈商業(yè)力TOP100指數(shù)榜單》頻繁亮相在多個(gè)高能級(jí)政府活動(dòng)中，一如深圳市人民政府主辦的2025“深圳全球招商大會(huì)”、成都市錦江區(qū)人民政府主辦的“共筑新生態(tài)·攜‘首’創(chuàng)未來(lái)——2025成渝雙城核心商圈指數(shù)、中國(guó)商圈商業(yè)力指數(shù)榜單發(fā)布會(huì)”等，被人民網(wǎng)、鳳凰網(wǎng)等全國(guó)性媒體平臺(tái)，以及各大城市主流媒體、自媒體的廣泛關(guān)注與報(bào)道。

榜單之上，全國(guó)368城、超3000個(gè)商圈同場(chǎng)角逐，較量的不止是商業(yè)實(shí)力，更是城市的生活力與區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)力。

本報(bào)告相關(guān)數(shù)據(jù)來(lái)源說(shuō)明：

1、城市|商圈人口、客流及配套數(shù)據(jù)：來(lái)自贏商股份城市數(shù)據(jù)庫(kù)/消費(fèi)者數(shù)據(jù)庫(kù)/POI數(shù)據(jù)庫(kù)的數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)；

2、城市|商圈商業(yè)存增量現(xiàn)狀及變化數(shù)據(jù)：來(lái)自贏商股份項(xiàng)目數(shù)據(jù)庫(kù)的全國(guó)購(gòu)物中心監(jiān)測(cè)；

3、城市|商圈品牌門店現(xiàn)狀及變化數(shù)據(jù)：來(lái)自贏商股份品牌數(shù)據(jù)庫(kù)的全國(guó)項(xiàng)目門店信息監(jiān)測(cè)；

4、城市|商圈商業(yè)相關(guān)模型：來(lái)自贏商股份數(shù)據(jù)中心的獨(dú)家數(shù)據(jù)模型研發(fā)和指標(biāo)構(gòu)建

01.

2025商業(yè)力TOP商圈“群像”，

誰(shuí)遙遙領(lǐng)先？

2025年度商業(yè)力TOP100商圈，城市分布仍以商業(yè)一線及準(zhǔn)一線城市為核心，但區(qū)域經(jīng)濟(jì)活躍的二線城市商圈增速顯著，展現(xiàn)出中國(guó)商業(yè)發(fā)展的多極化趨勢(shì)。

占比來(lái)看，商業(yè)一線城市商圈占TOP100總量的36%，商業(yè)準(zhǔn)一線城市占比37%，商業(yè)二線城市占比23%，成都、武漢、南京、蘇州、西安、重慶等商業(yè)準(zhǔn)一線城市商圈的商業(yè)力指數(shù)呈上行趨勢(shì)，成為拉動(dòng)區(qū)域消費(fèi)的核心引擎。

其中，TOP30商圈吸客力強(qiáng)大，其商業(yè)載體客流增速顯著高于全國(guó)整體商圈平均水平，其在高級(jí)次商業(yè)載體集中度、高能級(jí)品牌增速、品質(zhì)首店集聚力等方面亦“遙遙領(lǐng)先”。

■ 高級(jí)次商業(yè)載體引領(lǐng)商圈高質(zhì)量發(fā)展。商業(yè)載體運(yùn)營(yíng)質(zhì)量是商圈商業(yè)力的核心基石與引流保障。TOP30商圈中，九成商圈有高級(jí)次項(xiàng)目進(jìn)駐，三成商圈高級(jí)次項(xiàng)目數(shù)量進(jìn)一步增加。

■高能級(jí)品牌持續(xù)提升商圈客質(zhì)。TOP30商圈內(nèi)，高能級(jí)品牌門店平均占比達(dá)到60%，年均增速達(dá)8.7%，高濃度優(yōu)質(zhì)品牌矩陣之于高凈值客群到訪的拉動(dòng)力攀升。

■TOP商圈成為品質(zhì)首店“首選之地”。2025年前三季度，TOP30商圈引進(jìn)品質(zhì)首店數(shù)量全市占比22.4%、占比增速5.5%，集聚了各城市中最優(yōu)質(zhì)、最頂尖的首店資源。

報(bào)告還指出，2025年商業(yè)力TOP商圈，持續(xù)引領(lǐng)城市商業(yè)業(yè)態(tài)迭代、場(chǎng)景創(chuàng)新。

■引入3D打印、AR眼鏡等黑科技首店“新物種”，構(gòu)筑前沿體驗(yàn)場(chǎng)景。如，深圳后海商圈的深圳灣萬(wàn)象城，引入“拓竹科技”全球首家3D打印旗艦店；武漢街道口商圈的武商夢(mèng)時(shí)代，引入AR眼鏡品牌Rokid，開出全國(guó)首家旗艦專賣店。

■布局融合人氣IP 、非遺文化的非標(biāo)首店，打造差異化特色符號(hào)。如，南京新街口商圈的南京德基廣場(chǎng)引入MINISO SPACE全國(guó)首店；上?；春Ｖ新飞倘Φ纳虾Ｐ绿斓匾隑EAST野獸派首家中國(guó)工坊店。

■以AI科技、數(shù)字科技加快滲透智慧生活場(chǎng)景，推動(dòng)消費(fèi)體驗(yàn)迭代升級(jí)。如，上海五角場(chǎng)商圈五角場(chǎng)合生匯首發(fā)首個(gè)量子城市數(shù)字化平臺(tái) “申銀智聯(lián)” ，通過(guò)數(shù)字化技術(shù)打造智慧商圈，探索未來(lái)城市消費(fèi)新生態(tài)。

■通過(guò)歷史、文化、藝術(shù)、非遺技藝多元素融合創(chuàng)新，演繹“新國(guó)潮”。如，北京王府井商圈以 “非遺煥新?國(guó)潮新生” 為主題的國(guó)潮珠寶首發(fā)站活動(dòng)，匯聚數(shù)十家知名品牌與老字號(hào)，推動(dòng)傳統(tǒng)工藝與現(xiàn)代設(shè)計(jì)融合，賦能非遺傳承與消費(fèi)活力雙提升。

02.

全國(guó)TOP5商圈

商業(yè)力解構(gòu)

頭部商圈作為城市商業(yè)的核心引擎，是激發(fā)消費(fèi)活力、推動(dòng)國(guó)際消費(fèi)中心城市建設(shè)和經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展的關(guān)鍵力量。

以TOP5商圈為例，可發(fā)現(xiàn)其在商圈人口規(guī)模、商業(yè)規(guī)模、商業(yè)檔次、商業(yè)多樣性、商業(yè)活力、商業(yè)潛力等各方面均表現(xiàn)突出。

北京CBD商圈：

高端國(guó)際化特征顯著，構(gòu)筑強(qiáng)韌重奢聚集力

北京CBD商圈，位居2025年中國(guó)商圈商業(yè)力TOP100指數(shù)榜單TOP1。截至2025年12月，商圈內(nèi)項(xiàng)目體量122萬(wàn)㎡，有21家商業(yè)載體。

圖片來(lái)源：贏商大數(shù)據(jù)-城市商業(yè)地圖

這里是全國(guó)奢侈品高地，有北京SKP、北京國(guó)貿(mào)商城兩大頂奢地標(biāo)，商圈內(nèi)布局了166家奢侈品牌門店，這一數(shù)量在全國(guó)商圈中排名第1，國(guó)際品牌占比39%遠(yuǎn)超其他商圈（TOP商圈平均占比23%），此外還擁有全市六成米其林、黑珍珠餐廳。（*國(guó)際品牌占比：區(qū)域內(nèi)已開業(yè)購(gòu)物中心國(guó)際品牌（品牌國(guó)籍非中國(guó)內(nèi)地的品牌）門店數(shù)量在所有門店中的占比。）

如此豐富的高端資源，構(gòu)建起了國(guó)際化高端消費(fèi)生態(tài)，也使得高端消費(fèi)人群的聚集效應(yīng)明顯——商圈內(nèi)居住、工作人口共計(jì)41.6萬(wàn)人。

南京新街口商圈：

高端零售、文商旅、24小時(shí)經(jīng)濟(jì)多維發(fā)力，虹吸年輕客群

南京新街口商圈在2024 - 2025年展現(xiàn)出強(qiáng)勁商業(yè)力，位列榜單TOP2。

截至2025年12月，新街口商圈項(xiàng)目體量108.1萬(wàn)㎡，承載20個(gè)商業(yè)載體；商圈內(nèi)居住+工作人口共計(jì)23.6萬(wàn)人，商圈具備強(qiáng)引流能力（到訪異地客群占比40%）、虹吸年輕客群（年輕客群占比57%）。

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新街口商圈商業(yè)標(biāo)桿——南京德基廣場(chǎng)，強(qiáng)力驅(qū)動(dòng)商圈發(fā)展。項(xiàng)目2024年銷售額245億元，登頂全國(guó)單體商場(chǎng)銷售額頭把交椅；2025年再以262.4億元的年銷售額蟬聯(lián)全國(guó)第一，同比增長(zhǎng)7.1%，總客流量突破6600萬(wàn)人次。

持續(xù)創(chuàng)新運(yùn)營(yíng)模式，德基廣場(chǎng)在2025年初推出「德基24h」24小時(shí)營(yíng)業(yè)模式，突破了傳統(tǒng)商業(yè)的時(shí)間壁壘。2025全年共引進(jìn)83家城市級(jí)及以上首店（贏商大數(shù)據(jù)品質(zhì)首店），以“平均每4.4天落地一家首店”的頻率強(qiáng)化項(xiàng)目品牌吸引力，“寡頭效應(yīng)”放大。

新街口商圈還通過(guò)文商旅融合激活消費(fèi)潛力。具體舉措如：

■商業(yè)空間植入文化內(nèi)核：德基廣場(chǎng)內(nèi)設(shè)德基藝術(shù)博物館；

■跨界聯(lián)動(dòng)構(gòu)建文旅消費(fèi)鏈路：IFCX新力場(chǎng)聯(lián)動(dòng)南京博物院、玄武湖、大報(bào)恩寺等12大文旅 IP 舉辦特展；

■歷史與市井資源活化賦能：活化中央商場(chǎng)等民國(guó)建筑。

上海小陸家嘴-張楊路商圈：

匯聚全球品牌、全球首發(fā)，激活游客增量及消費(fèi)轉(zhuǎn)化

上海小陸家嘴-張楊路商圈在2025中國(guó)商圈商業(yè)力指數(shù)榜單中位居TOP3。截至2025年12月，商圈內(nèi)項(xiàng)目體量127.43萬(wàn)㎡，承載18個(gè)商業(yè)載體；高能級(jí)商業(yè)載體數(shù)量9個(gè)，在TOP30商圈中排位第一梯隊(duì)；居住+工作人口共計(jì)35.1萬(wàn)人。

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該商圈憑借高能級(jí)項(xiàng)目吸引大量國(guó)際品牌，已引進(jìn)近600個(gè)國(guó)際品牌，對(duì)全國(guó)高級(jí)次國(guó)際品牌滲透率達(dá)36%。

坐擁上海三大地標(biāo)“上海環(huán)球金融中心、金茂大廈、上海中心大廈”，以及“上海東方明珠塔”、“浦東美術(shù)館”等旅游設(shè)施，小陸家嘴-張楊路商圈逐步成為全球首發(fā)地標(biāo)。

商圈一年吸納境外客群155萬(wàn)人次，18個(gè)商業(yè)載體日均吸納外地游客18萬(wàn)人次，且東方明珠塔、浦東美術(shù)館等地標(biāo)對(duì)商業(yè)載體游客轉(zhuǎn)化率達(dá)5-7成，有效實(shí)現(xiàn)了客流轉(zhuǎn)化。

廣州天河路-珠江新城商圈：

集聚高能級(jí)商業(yè)，客流全國(guó)TOP1，劍指全球首店第一站

廣州天河路-珠江新城商圈位于廣州中軸之上，串聯(lián)天河北、珠江新城CBD、琶洲等全市核心商業(yè)商務(wù)中心，地理占位優(yōu)越，為華南商業(yè)“流量之王”，位列2025中國(guó)商圈商業(yè)力指數(shù)榜榜單TOP4。

截至2025年12月，該商圈總商業(yè)存量面積187萬(wàn)㎡，人均商業(yè)面積高達(dá)23.3㎡/人；商圈高能級(jí)商業(yè)載體數(shù)量9個(gè)，全國(guó)第一；2025年商圈客流總量全國(guó)第一；居住+工作人口共計(jì)31.7萬(wàn)人。

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作為全國(guó)五個(gè)培育建設(shè)國(guó)際消費(fèi)中心城市之一，廣州于2023年出臺(tái)了《廣州市重點(diǎn)商業(yè)功能區(qū)發(fā)展規(guī)劃》，提出打造“5+2+4”的重點(diǎn)商圈格局，全面推動(dòng)國(guó)際消費(fèi)中心城市建設(shè)。其中，天河路-珠江新城商圈定位世界級(jí)地標(biāo)商圈。

《廣州市促進(jìn)商圈高質(zhì)量發(fā)展意見(jiàn)》中，天河路-珠江新城商圈定位為匯聚國(guó)際時(shí)尚消費(fèi)地標(biāo)，打造成中央活力區(qū)世界級(jí)綜合消費(fèi)軸。

■文商旅體交融，磁吸國(guó)內(nèi)外海量客流：天河體育中心和海心沙等曾承辦六運(yùn)會(huì)、九運(yùn)會(huì)和16屆亞運(yùn)會(huì)、十五運(yùn)會(huì)、世界田聯(lián)接力賽等國(guó)內(nèi)外重要賽事，及多場(chǎng)演唱會(huì)；廣州大劇院近年引進(jìn)的國(guó)外演出劇目37個(gè)共計(jì)71場(chǎng)。

■匯聚全球首店首發(fā)資源，“首店頭號(hào)集聚商圈”：首店引進(jìn)數(shù)量長(zhǎng)期位居全市前列，2025年前三季度品質(zhì)首店在全市占比65%，位列全國(guó)商圈第一，蓄勢(shì)崛起成為國(guó)際品牌首發(fā)“第一站”。

成都春熙路商圈：

時(shí)尚與煙火碰撞，科創(chuàng)與傳統(tǒng)文化共振，高能級(jí)首店聚集

成都春熙路商圈在2025中國(guó)商圈商業(yè)力指數(shù)榜單中與廣州天河路-珠江新城商圈并列TOP4。截至2025年12月，商圈內(nèi)項(xiàng)目體量132.13萬(wàn)㎡，承載21個(gè)商業(yè)載體；高能級(jí)商業(yè)載體數(shù)量3個(gè)；居住+工作人口共計(jì)14.9萬(wàn)人。

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春熙路商圈位于成都市中心，緊鄰天府廣場(chǎng)，擁有成都太古里、成都IFS兩大標(biāo)桿Mall，一直以來(lái)都是消費(fèi)者認(rèn)知里的購(gòu)物圣地，成都文商旅話題的高地，外地游客來(lái)成都的必打卡地。

憑借其持續(xù)強(qiáng)大的首店、首發(fā)品牌吸引力，文商旅體深度融合的創(chuàng)新場(chǎng)景營(yíng)造能力，以及活躍的國(guó)際化消費(fèi)氛圍，春熙路商圈連續(xù)多年在榜單中名列前茅，其成功實(shí)踐為全國(guó)傳統(tǒng)商圈在消費(fèi)升級(jí)與國(guó)際化進(jìn)程中，提供了可借鑒的“成都樣本”與發(fā)展范式。

■街鋪與購(gòu)物中心雙輪驅(qū)動(dòng)：商圈內(nèi)街鋪星羅棋布，街鋪內(nèi)中高檔品牌門店數(shù)量排位全國(guó)第1；商業(yè)項(xiàng)目?jī)?nèi)中高檔品牌門店數(shù)量排位全國(guó)第2，項(xiàng)目?jī)?nèi)奢侈品奢侈品牌門店（含百貨專柜）數(shù)量排位全國(guó)第2。消費(fèi)者既可體驗(yàn)成都特色的煙火氣，又能感受國(guó)際奢牌的時(shí)尚魅力，實(shí)現(xiàn)“時(shí)尚與煙火碰撞”。

■科創(chuàng)與傳統(tǒng)文化共振：商圈打造科創(chuàng)首店以具身智能、AI交互為核心技術(shù)，融入本土智造成果，形成商圈IP與AI智能的深度互動(dòng)體驗(yàn)，成為科技與消費(fèi)深度融合的新標(biāo)桿。

■虹吸高能級(jí)首店：高能級(jí)區(qū)域首店數(shù)量在商業(yè)力Top10商圈中排位第1，高能級(jí)全國(guó)首店數(shù)量在商業(yè)力Top10商圈中排位第2。

展望未來(lái)，優(yōu)質(zhì)商圈逐步向多元化發(fā)展范式躍升，首發(fā)經(jīng)濟(jì)、新業(yè)態(tài)/新場(chǎng)景/新模式、高質(zhì)量發(fā)展成為核心升級(jí)路徑。

■首發(fā)經(jīng)濟(jì)：2025年新開品質(zhì)首店已突破6000家，2025年新開品質(zhì)首店同比增速17%，品質(zhì)首店、首發(fā)活動(dòng)持續(xù)賦能商圈活力提升。

■新業(yè)態(tài)、新場(chǎng)景、新模式：新興品牌加快涌現(xiàn)，2025年全國(guó)商業(yè)載體中新興品牌開店凈增率超8%，多樣性與創(chuàng)新力驅(qū)動(dòng)商圈迭代新消費(fèi)體驗(yàn)。

■高質(zhì)量發(fā)展：2025年增量項(xiàng)目中存量調(diào)改項(xiàng)目占比19% ，相較于2024年提升2%，TOP30商圈近三成新增高能級(jí)項(xiàng)目，驅(qū)動(dòng)商圈及商業(yè)載體運(yùn)營(yíng)質(zhì)量持續(xù)提升。

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榜單迭代說(shuō)明

《中國(guó)商圈商業(yè)力指數(shù)榜單》不僅是對(duì)中國(guó)商圈商業(yè)力的全面盤點(diǎn)，更憑借其權(quán)威性、前瞻性與實(shí)操性，在政府決策、品牌布局、商業(yè)運(yùn)營(yíng)及城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展等多維度釋放深遠(yuǎn)影響力，成為推動(dòng)中國(guó)商業(yè)高質(zhì)量升級(jí)的關(guān)鍵引擎。

作為中國(guó)領(lǐng)先的商業(yè)零售綜合服務(wù)商，贏商股份于2023年在上海首次發(fā)布《商圈商業(yè)力指數(shù)榜單》，成為商務(wù)部門開展全國(guó)商圈評(píng)價(jià)與分析的重要參考標(biāo)準(zhǔn)；同時(shí)，通過(guò)與政府部門、商業(yè)載體、品牌方等多方深度協(xié)作，贏商股份研發(fā)了適配多場(chǎng)景的商業(yè)區(qū)域科學(xué)劃分方法，重新界定傳統(tǒng)商圈與新商圈邊界，并構(gòu)建起系統(tǒng)的商圈商業(yè)力指標(biāo)體系，持續(xù)完善覆蓋全國(guó)368城、3000+商圈的城市商業(yè)運(yùn)行監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)庫(kù)。

行至2025年，贏商股份全面升級(jí)了商圈評(píng)價(jià)指標(biāo)體系，獨(dú)家研發(fā)“3+7+36“三級(jí)指標(biāo)體系，構(gòu)建客觀量化的商圈商業(yè)力評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。

相較于往年，2025年贏商商圈商業(yè)力測(cè)評(píng)體系動(dòng)態(tài)升級(jí)：新增相對(duì)數(shù)據(jù)指標(biāo)（密度、占比）并提升權(quán)重，同時(shí)調(diào)整商圈潛力指標(biāo)維度，增設(shè)項(xiàng)目煥新/品牌升級(jí)等前瞻性指標(biāo)，在豐富測(cè)評(píng)維度與內(nèi)涵的基礎(chǔ)上推動(dòng)體系迭代完善，以確保更客觀、精準(zhǔn)地量化與反映商圈發(fā)展水平。

基于這一龐大且精準(zhǔn)的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)底座，贏商股份為政府、品牌方及商業(yè)項(xiàng)目提供“數(shù)據(jù)+策略”的一體化決策支持，助力商圈實(shí)現(xiàn)“以商興城、以商聚人”的發(fā)展目標(biāo)。未來(lái)，贏商股份期待與各方攜手，共同推動(dòng)中國(guó)商圈商業(yè)力的高質(zhì)量升級(jí)。

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