2月3日，北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)官網(wǎng)披露了2026年第一輪擬供應(yīng)商品住宅用地清單。本輪共推出5宗涉宅用地，總土地面積約16公頃，規(guī)劃建筑規(guī)模約24萬(wàn)平方米，相關(guān)地塊擬于近期陸續(xù)入市。

本輪推出的地塊全部位于市場(chǎng)需求突出、基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)配套較完善的區(qū)域。從區(qū)域分布來(lái)看，核心區(qū)1宗（東城區(qū)）、中心城區(qū)1宗（豐臺(tái)區(qū)）、平原多點(diǎn)地區(qū)3宗（順義區(qū)2宗、昌平區(qū)1宗）。

從推出時(shí)點(diǎn)和供地結(jié)構(gòu)來(lái)看，這也是北京在經(jīng)歷了2025年土地市場(chǎng)“穩(wěn)中修復(fù)”之后，對(duì)住宅用地供應(yīng)節(jié)奏與空間結(jié)構(gòu)的一次延續(xù)性安排。

整體呈現(xiàn)出“核心區(qū)少量補(bǔ)充、外圍區(qū)域持續(xù)供地”的典型特征。這一結(jié)構(gòu)，與北京近幾年住宅用地投放邏輯保持高度一致。

具體如下：

豐臺(tái)區(qū)太平橋街道城中村改造項(xiàng)目FT00-0608-0001地塊，位于豐臺(tái)區(qū)太平橋街道，二環(huán)至三環(huán)之間，鄰近地鐵9號(hào)線六里橋東站、7號(hào)線灣子站。周邊有新年華購(gòu)物中心、北京世紀(jì)壇醫(yī)院、蓮花池公園等生活配套設(shè)施。

豐臺(tái)區(qū)太平橋街道城中村改造項(xiàng)目FT00-0608-0001地塊

順義區(qū)胡各莊土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目05-02-21-1地塊，位于順義區(qū)仁和鎮(zhèn)，六環(huán)外。周邊有上品+城市奧萊順義店、北京兒童醫(yī)院順義婦兒醫(yī)院、仁和公園、順義公園等生活配套設(shè)施。

順義區(qū)胡各莊土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目05-02-21-1地塊

順義區(qū)河?xùn)|站土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目0037地塊，位于順義區(qū)仁和鎮(zhèn)，六環(huán)外，鄰近地鐵15號(hào)線俸伯站。周邊有京漢生活廣場(chǎng)、北京兒童醫(yī)院順義婦兒醫(yī)院、潮白河森林公園、減河公園等生活配套設(shè)施。

順義區(qū)河?xùn)|站土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目0037地塊

昌平區(qū)中關(guān)村科技園區(qū)昌平園東區(qū)四期聯(lián)合儲(chǔ)備開發(fā)項(xiàng)目CP00-1201-0013、0015、0039地塊，位于昌平區(qū)南邵鎮(zhèn)，六環(huán)外。周邊有路勁世界廣場(chǎng)、白浮泉公園等生活配套設(shè)施。

昌平區(qū)中關(guān)村科技園區(qū)昌平園東區(qū)四期聯(lián)合儲(chǔ)備開發(fā)項(xiàng)目CP00-1201-0013、0015、0039地塊

順義區(qū)本輪推出兩宗地塊，均位于仁和鎮(zhèn)，分別靠近成熟商業(yè)綜合體與地鐵15號(hào)線站點(diǎn)，生活配套相對(duì)完善；昌平區(qū)地塊位于南邵鎮(zhèn)，屬于中關(guān)村科技園昌平園片區(qū)的聯(lián)合儲(chǔ)備開發(fā)項(xiàng)目。

東城區(qū)西革新里危改項(xiàng)目，位于東城區(qū)永外街道，二環(huán)至三環(huán)之間，鄰近地鐵8號(hào)線與14號(hào)線換乘站永定門外站。周邊有百榮世貿(mào)商城、北京木樨園合生廣場(chǎng)、首都醫(yī)科大學(xué)附屬北京友誼醫(yī)院西城院區(qū)、北京博愛(ài)醫(yī)院、陶然亭公園、天壇公園等生活配套設(shè)施。

東城區(qū)西革新里危改項(xiàng)目

東城區(qū)西革新里危改項(xiàng)目位于二、三環(huán)之間，周邊醫(yī)療、商業(yè)、教育、公園資源密集。該地塊的推出，也延續(xù)了北京通過(guò)危改、棚改釋放核心區(qū)宅地資源的既定路徑。

2026年首輪宅地清單并未出現(xiàn)明顯“激進(jìn)信號(hào)”，而是延續(xù)了2025年的穩(wěn)供、精準(zhǔn)投放邏輯：一方面，核心區(qū)和成熟板塊繼續(xù)少量補(bǔ)充，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期；另一方面，平原新城保持一定供給規(guī)模，為后續(xù)成交留出充足消化空間。

可以說(shuō)，這一輪供地并非“沖量型”，而是更偏向托底型、結(jié)構(gòu)優(yōu)化型。目前來(lái)看，供地節(jié)奏穩(wěn)，房企決策仍將偏理性。綜合來(lái)看，2026年第一輪宅地清單釋放出的信號(hào)相對(duì)清晰，不刺激、不收緊，維持土地市場(chǎng)基本穩(wěn)定。區(qū)位選擇以成熟度和確定性為核心考量。