剛看了一眼天津二手房人氣榜，排在前十名的幾乎清一色是各區(qū)的高端小區(qū)。一看就知道是改善需求的買家們開始進(jìn)場抄底了。

掛牌均價(jià)67283元/平的體北金茂府列第五位；掛牌均價(jià)為55599元/平米的海河金茂府緊隨其后；一月份，天津部分板塊的二手房出現(xiàn)企穩(wěn)上漲的行情，改善需求的買家們終于出手了。

天津二手房人氣榜前三名

天津二手房從剛需到改善的轉(zhuǎn)變

最近30天的天津二手房人氣榜前十名樓盤中，河西的天津瑞府、天空之境、體北金茂府上榜，分列一、三、五位。

河?xùn)|的海河金茂府、中海城市廣場鉆石灣上榜，分列第六、第八位；

南開的格調(diào)春天、南開宸院上榜，分列第二、第十位；

紅橋的惠靈頓河庭花苑、西青的水西云廬、北辰的龍曜城上榜，分列第四、第七、第九位。可以說都是各區(qū)有代表性的高端小區(qū)。

去年前十一個(gè)月，幾乎是剛需樓盤撐起了天津二手房的成交量，成交排名前列的都是各板塊的低價(jià)小區(qū)，單價(jià)五六千元的團(tuán)泊東富力新城、天嘉湖融創(chuàng)星耀五洲更是長期占據(jù)成交前二位。

從十二月份開始，河西、南開的二手房成交突然爆量，就連和平幾乎每天都有總價(jià)三四百萬的房源成交，改善需求和剛需共同撐起了這波行情。

不只是總價(jià)幾百萬的房源，就連總價(jià)過千萬的復(fù)康路十一號、富力津門湖的豪宅也開始有成交了，改善買家應(yīng)該是觀望了許久，終于選擇了出手，下手真是穩(wěn)準(zhǔn)狠。

改善買家怎么大舉入場了？

改善買家大舉入場抄底最主要的原因就是對房地產(chǎn)市場的預(yù)期發(fā)生了改變。

之前改善買家判斷房地產(chǎn)市場會繼續(xù)下跌，自然不會輕易出手，畢竟一套幾百萬的房子，隨便跌個(gè)百分之十，就是幾十萬沒了，有錢人的錢也不是大風(fēng)刮來的哈。

現(xiàn)在不同了，天津二手房價(jià)經(jīng)歷了連續(xù)幾年的下跌，已經(jīng)有了企穩(wěn)的跡象，甚至部分小區(qū)的成交價(jià)格出現(xiàn)了上漲。

再一個(gè)就是二手房對比新樓盤價(jià)格優(yōu)勢明顯。就拿河西來說，三萬多的單價(jià)，可以買到河西比較核心地段的次新小區(qū)，但要是買新房，只能買到柳林了，這位置都快到外環(huán)了。

之前很多改善客戶選擇了買新樓盤，現(xiàn)在二手房的價(jià)格優(yōu)勢明顯，于是轉(zhuǎn)向選擇了二手房。

買房看眼力

現(xiàn)在買房真的是太考驗(yàn)買家的眼力了。像房地產(chǎn)市場火爆時(shí)，幾乎閉眼買入，就能賺錢的情況很難再發(fā)生了。買家前真的是要做足功課，如果你不想做功課，還不想賠錢，最簡單的做法就是跟著大資金走。

房叔不建議大家買沒有人氣的小區(qū)，這樣的小區(qū)可能價(jià)格在同板塊是最低的，但是沒有人氣就說明了一切，以后想要變現(xiàn)也是非常困難的。

你們小區(qū)的房價(jià)開始漲了嗎？