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2026年1月，北京新建商品住宅成交規(guī)模為31.40萬平，成交規(guī)模出現(xiàn)季節(jié)性回落，但整體仍維持一定規(guī)模。二手房市場仍保持一定活躍度，累計(jì)成交15082套，連續(xù)3個(gè)月維持在1.5萬套上下水平。

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特別聲明：北京房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2026年1月1日-1月31日期間北京合同簽約的商品房（不含保障房）為統(tǒng)計(jì)口徑，主要依據(jù)在北京全市的監(jiān)測數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營情況和推盤去化情況進(jìn)行分析統(tǒng)計(jì)；對于少數(shù)沒有在監(jiān)測范圍內(nèi)的項(xiàng)目，由企業(yè)提供相關(guān)證明文件，經(jīng)課題組對數(shù)據(jù)進(jìn)行嚴(yán)格審核，也納入統(tǒng)計(jì)范圍。本報(bào)告僅供參考，課題組不對使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

2026年1月，北京房地產(chǎn)企業(yè)銷售額TOP20企業(yè)商品房銷售金額合計(jì)204.7億元；TOP20企業(yè)商品房銷售面積合計(jì)44.4萬平，TOP20門檻值分別為2.9億元和0.9萬平。銷售額方面，中海地產(chǎn)、華潤置地和招商蛇口位居前三位，其中，中海地產(chǎn)銷售額為49.7億元，位居首位；華潤置地銷售額24.2億元，位居第二位；招商蛇口銷售額為16.7億元，位居第三位。

特別聲明：北京房地產(chǎn)企業(yè)權(quán)益銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2026年1月1日-1月31日期間北京合同簽約的商品房（不含保障房）為統(tǒng)計(jì)口徑，主要依據(jù)在北京全市的監(jiān)測數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營情況和推盤去化情況進(jìn)行分析統(tǒng)計(jì)；對于少數(shù)沒有在監(jiān)測范圍內(nèi)的項(xiàng)目，由企業(yè)提供相關(guān)證明文件，經(jīng)課題組對數(shù)據(jù)進(jìn)行嚴(yán)格審核，也納入統(tǒng)計(jì)范圍。本報(bào)告僅供參考，課題組不對使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

2026年1月，北京房地產(chǎn)企業(yè)權(quán)益銷售額TOP20企業(yè)商品房權(quán)益銷售額合計(jì)164.8億元，權(quán)益銷售面積TOP20企業(yè)商品房權(quán)益銷售面積合計(jì)32.3萬平。權(quán)益銷售額和權(quán)益銷售面積TOP20門檻分別為1.9億元和0.6萬平。中海地產(chǎn)、華潤置地、懋源控股位居權(quán)益銷售額榜單前三位，權(quán)益銷售額分別為49.2億元、21.9億元和12.8億元。

特別聲明：北京商品住宅項(xiàng)目銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2026年1月1日-1月31日期間北京網(wǎng)簽備案的商品住宅（不含保障房）為統(tǒng)計(jì)口徑，主要依據(jù)在北京全市的監(jiān)測數(shù)據(jù)。本報(bào)告僅供參考，不對使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

2026年1月，北京商品住宅項(xiàng)目銷售業(yè)績TOP10項(xiàng)目銷售金額合計(jì)52.47億元，銷售面積8.56萬平。北京潤園、中建·運(yùn)河玖院、長安華曦府·金安銷售額位居前三位。其中北京潤園網(wǎng)簽金額12.4億元，位居首位。從區(qū)域分布來看，六成項(xiàng)目位于近郊區(qū)域，其中順義區(qū)、通州各有2個(gè)項(xiàng)目上榜。

新房市場方面：傳統(tǒng)市場淡季，成交規(guī)模出現(xiàn)季節(jié)性回落；2026年1月，北京新建商品住宅成交規(guī)模為31.40萬平環(huán)，環(huán)比雖有所下降，但整體仍維持一定規(guī)模。分區(qū)域來看，在北京潤園成交帶動下，順義區(qū)成交規(guī)模近5萬平，居各區(qū)首位；在中建·運(yùn)河玖院、懋源·煜澤臺、中海麗金府等項(xiàng)目成交帶動下，通州區(qū)、豐臺區(qū)成交規(guī)模均超3萬平。

圖：2023年-2026年北京新建商品住宅成交面積情況（萬平）

數(shù)據(jù)來源：

市場監(jiān)測：https://u.fang.com/ytcrnn/

二手房市場方面：去年12月北京二手房市場在政策刺激下出現(xiàn)明顯翹尾，12月成交量為2025年全年第二高。2026年1月以來，二手房市場仍保持一定活躍度，周度成交量環(huán)比連續(xù)增長，月內(nèi)累計(jì)成交15082套，連續(xù)3個(gè)月維持在1.5萬套上下水平。

短期來看，2月份受春節(jié)假期影響，北京樓市成交節(jié)奏或?qū)⒂兴啪?，而隨著2025年出讓的優(yōu)質(zhì)地塊逐漸入市，“小陽春”行情預(yù)期仍在，預(yù)計(jì)2026年北京房地產(chǎn)市場整體將呈現(xiàn)“震蕩筑底、結(jié)構(gòu)性回暖”的運(yùn)行態(tài)勢。

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“十五五”中國房地產(chǎn)市場趨勢展望

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中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)30年

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中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告（2026年1月）

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2025中國物業(yè)服務(wù)上市公司ESG測評研究報(bào)告

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2025年中國物業(yè)服務(wù)價(jià)格指數(shù)研究報(bào)告

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