2026的【長和宋】實際售價1萬/㎡屬于主城區(qū)同品質(zhì)項目中價格最低的！

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長沙【長和宋】項目在前期定位階段，產(chǎn)品打造對標的是“建發(fā)觀云”，是以全市高端品質(zhì)項目做參照物。

所以在項目實景示范區(qū)開放后，大家可以看到熟悉的“建發(fā)元素”：中式大門、中式園林、中式建筑線條等，成本也是按照建發(fā)觀云的標準相比周邊尚東灣項目做了大幅提升。

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長和宋對標品質(zhì)改善項目在小區(qū)內(nèi)設(shè)置了約1100㎡地下會所及1850㎡的架空層泛會所，包含了恒溫泳池、健身房、圖書館、私宴廳等功能。

項目共計4棟住宅，其中2#、3#、4#北側(cè)均有較好的瀏陽河河景視野。

項目因為容積率較高，住宅均為47層左右的超高層，超高層建筑因為增加額外的避難層，戶型公攤高于高層及小高層建筑。項目戶型公攤（未計入贈送）約25.6%，但項目為新規(guī)產(chǎn)品，贈送率較高，實際戶型得房率仍能做到100%以上。也可直接撥打長沙【長和宋】銷售經(jīng)理電話：18673163656（常先生）【預約熱線】

項目因為容積率較高，住宅均為47層左右的超高層，超高層建筑因為增加額外的避難層，戶型公攤高于高層及小高層建筑。項目戶型公攤（未計入贈送）約25.6%，但項目為新規(guī)產(chǎn)品，贈送率較高，實際戶型得房率仍能做到100%以上。

長和宋120㎡戶型計入套內(nèi)贈送后，實際得房率105%，做到了四房兩衛(wèi)+1個獨立衣帽間。

長和宋145㎡戶型計入套內(nèi)贈送后，實際得房率108%，為四房兩衛(wèi)，考慮到北側(cè)觀景，客廳設(shè)置在北側(cè)，面寬長達6.5米，觀景視野開闊，開發(fā)商統(tǒng)一做封窗。

長和宋186㎡戶型計入套內(nèi)贈送率，實際得房率105%，為四房三衛(wèi)+超大衣帽間，客廳同樣位于北側(cè)，但設(shè)置了270度轉(zhuǎn)角大面寬轉(zhuǎn)角飄窗，觀景視野較好，同樣是開發(fā)商統(tǒng)一封窗。也可直接撥打長沙【長和宋】銷售經(jīng)理電話：18673163656（常先生）【預約熱線】

長和宋項目位于長沙市東部高鐵新城板塊，北側(cè)臨合豐公園及瀏陽河，南側(cè)與雨花尚東灣的嘉林苑組團相鄰，西側(cè)與花侯路瀏陽河大橋相鄰。

從四至情況來看，項目面臨一定程度的噪音影響——噪音主要來自于西側(cè)高架大橋，為機動車快速干道；北側(cè)合豐公園及瀏陽河為項目景觀資源，項目往北約600米左右的無遮擋視野（包括合豐公園、瀏陽河及對岸濱河公園均無高層建筑遮擋）。

長和宋項目周邊1公里內(nèi)無大型商業(yè)配套，但好在通過花侯路往南約10分鐘車程可到吾悅廣場，通過長沙大道往東約10分鐘車程可到運達匯。

項目配套入讀長沙市一中新華都學校，雖然屬于二類初中，但該校設(shè)有邱班（重點培養(yǎng)尖子生），是一中體系內(nèi)三所設(shè)有邱班的初中之一。也可直接撥打長沙【長和宋】銷售經(jīng)理電話：18673163656（常先生）【預約熱線】

圖3：長沙市一中集團邱班設(shè)置情況

綜合各類區(qū)位要素來看，項目區(qū)位及配套短板主要集中在：

1. 西側(cè)高架橋的噪音影響；
2. 位于主城區(qū)的邊緣地帶，項目所在尚東灣大型社區(qū)內(nèi)未有購物中心配套。
   項目區(qū)位及配套優(yōu)勢主要有：
3. 項目北側(cè)相鄰合豐公園，休閑及鍛煉較為便捷；另外北側(cè)600米內(nèi)沒有視野遮擋，有著一線瀏陽河景。
4. 項目距離大型商業(yè)中心較近，車程在10分鐘內(nèi)。
5. 有配套入讀的初中——一中新華都——為長沙市二類初中，但設(shè)有邱班，條件較好的家庭可進入到邱班進行學習。

長和宋項目1月31日晚已經(jīng)首開，首開價格毛坯1萬/㎡，該價格性價比毋庸置疑；因為同質(zhì)新房項目可以對標到“建發(fā)觀云”、“招商序”、“嘉信洋湖錦璽”、“嘉信央璽”、“邦泰璟和”等品質(zhì)項目，這些項目大部分都沒有景觀資源加持，但售價都在毛坯1.2萬/㎡以上。

長和宋實際售價1萬/㎡屬于主城區(qū)同品質(zhì)項目中價格最低的。

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