開發(fā)商破產！名下的未開發(fā)地塊被拍賣！

近日，從京東法拍看到，揚州雅居樂花園 C 區(qū)、F 區(qū)國有土地使用權及在建建筑物將于 3月2日10:00 正式開拍，起拍價高達約 11.52億元 ，需繳納 2.3億元 保證金報名。

這一資產處置源于開發(fā)商揚州雅居樂的破產清算，其名下位于蝶湖畔的兩個核心項目的命運也因此迎來轉折點。

一、蝶湖盤兩塊土地，即將拍賣！

標的物具體情況：

（一）土地使用權情況

1、C地塊土地坐落為揚州市鴻大路以東，國有土地使用權面積為35,401.89㎡；地類用途為城鎮(zhèn)住宅用地、商務金融用地，城鎮(zhèn)住宅用地土地終止日期為2084年02月18日；使用權類型為出讓，容積率為3.54。

2、F地塊土地坐落為揚州市江陽路以南、祥和路以西，國有土地使用權面積為26,140.07㎡。地類用途為商業(yè)用地，土地終止日期為2054年02月18日；使用權類型為出讓，容積率為4.53。

（二）在建建筑物

1、規(guī)劃建筑情況：C地塊規(guī)劃共計建設17棟建筑物，規(guī)劃用途為住宅、商業(yè)、辦公，建筑結構為鋼混結構；F區(qū)地塊規(guī)劃共計建設3棟建筑物，房屋規(guī)劃用途為商業(yè)、辦公、酒店，建筑結構為鋼混結構。

2、工程現狀：C地塊僅完成部分樁基工程及少量地上工程，F地塊地下結構施工已基本完成。

（三）評估價值

C地塊、F地塊及在建建筑物評估總價值約11.52 億元，其中：C地塊評估價值為44,500.18萬元，F地塊評估價值為10,874.27萬元，在建建筑物評估價值為59,778.98萬元。

二、欠債近2億，資不抵債企業(yè)破產！

據悉截至2025年7月，雅居樂作為被執(zhí)行人存在多起案件，執(zhí)行標的近1.8億元，包括建設工程合同糾紛、服務合同糾紛等，資金鏈斷裂明顯。

因此在2025年7月29日，揚州經濟技術開發(fā)區(qū)人民法院裁定受理破產清算申請，并于8月19日指定管理人。

同年12月，揚州雅居樂不能清償到期債務，且資產不足以清償全部債務，亦無重整、和解可能，法院宣布雅居樂破產。

公司主要資產包括位于揚州市鴻大路以東、江陽路以南等地塊的土地使用權及在建工程，如雅居樂新國際項目（即此次拍賣的C地塊）和雅居樂國際廣場項目（即此次拍賣的F地塊）。

1、雅居樂二期（推廣名 “雅居樂新國際”）

位于雅居樂一期南側，項目原規(guī)10棟樓（9棟住宅 +1棟公寓），戶型從109㎡到237㎡覆蓋全改善需求，主打毛坯交付。

2024年1月24日售樓處公開時，不少買房人都盼著它能給二城帶來 “全新改善標桿”，結果售樓處公開后沒多久，工地就突然停擺了。

2、蝶湖公園旁雅居樂200米地標酒店

早在2013年4月份，雅居樂就以10億元總價拿下了該地塊，計劃打造當時的揚州主城地標，分別由150米的SOHO大樓跟200米高的五星級酒店組成。

從2017年開工啟動以來，項目推進一直十分緩慢，始終未取得實質性進展。

最后，你覺得雅居樂這兩個項目能復活嘛？歡迎評論區(qū)討論！