最近，中國(guó)金茂股價(jià)創(chuàng)下三年新高！

短短一個(gè)月內(nèi)，從12月底的最低1.18，上漲到最新的1.73，漲幅達(dá)46%，創(chuàng)下自2023年以來(lái)的股價(jià)高點(diǎn)，不得不說(shuō)陶天海確實(shí)厲害。

資本市場(chǎng)的投票，本質(zhì)是對(duì)中國(guó)金茂戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型成效的認(rèn)可：漲幅背后，除近期三道紅線松動(dòng)的整體拉升以外，更源于這家老牌央企在投資拿地、產(chǎn)品與業(yè)績(jī)飛躍及組織人才全面升級(jí)。

近兩年中國(guó)金茂密集吸納李劍、李超、王孜謙等一眾行業(yè)優(yōu)秀的營(yíng)銷(xiāo)操盤(pán)手，2025下半年又挖來(lái)金茂合肥營(yíng)銷(xiāo)總李文魁、蘇州營(yíng)銷(xiāo)總王奔宇、浙江設(shè)計(jì)總楊建軍等地區(qū)骨干。

近期，濤哥再次了解到，金茂又從外部招入了一位總部投資高手——

北大才子、龍湖士官生、原中交地產(chǎn)總部投資管理部總經(jīng)理顏龍，已加入中國(guó)金茂擔(dān)任總部資源拓展中心副總經(jīng)理。

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金茂起飛，投資條線再添強(qiáng)將

地產(chǎn)行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)，歸根結(jié)底也是人才的競(jìng)爭(zhēng)，金茂近幾年大舉吸納優(yōu)秀人才，成為業(yè)績(jī)飛躍的重要助推力。

顏龍生于1985年，畢業(yè)于北京大學(xué)，2008年以管培生身份加入龍湖集團(tuán)。

2008年-2018年，他先后擔(dān)任過(guò)龍湖北京公司項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人，煙臺(tái)、成都、大連城市公司投資發(fā)展部負(fù)責(zé)人。

從前端投資研判到后端營(yíng)銷(xiāo)落地，顏龍?jiān)邶埡陂g的職業(yè)經(jīng)歷形成“營(yíng)銷(xiāo)視角+投資邏輯”的雙重能力閉環(huán)。

2018年顏龍加盟陽(yáng)光城出任遼寧區(qū)域總裁，2022年轉(zhuǎn)戰(zhàn)中交地產(chǎn)總部，擔(dān)任投資管理部總經(jīng)理。

此次金茂招入顏龍，可以說(shuō)是在行業(yè)挑戰(zhàn)不斷加大的背景下，對(duì)投資拓展能力的一次精準(zhǔn)性補(bǔ)強(qiáng)。

據(jù)濤哥了解，目前金茂總部投資體系陣容配置相當(dāng)豪華，資源拓展部總經(jīng)理是李克良。

李克良是金茂管培生，早期擔(dān)任過(guò)總裁辦公室主任，2019起他擔(dān)任金茂武漢公司總經(jīng)理，2025年調(diào)任總部投資部，可以說(shuō)是一路跟著金茂成長(zhǎng)起來(lái)。

整個(gè)投資條線的分管領(lǐng)導(dǎo)，是金茂執(zhí)行董事、高級(jí)副總裁張輝。

在金茂供職16年之久，親歷了金茂從“小公司”到“頭部央企”的完整發(fā)展歷程，自2019年起開(kāi)始分管金茂的投資及產(chǎn)城業(yè)務(wù)，在金茂近年的投資戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型中起到了關(guān)鍵作用。

可以看到，金茂確實(shí)是人才濟(jì)濟(jì)、厚度很深，從多年的老將、到地區(qū)公司調(diào)上來(lái)的實(shí)戰(zhàn)派、到新引入投資人才，形成一支強(qiáng)大的投資管理團(tuán)隊(duì)，這讓濤哥很期待金茂在2026年的投資表現(xiàn)。

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聚焦核心，拿地邏輯徹底革新

自2023年陶天海出任金茂總裁，2025年正式擔(dān)任董事長(zhǎng)以來(lái)，金茂進(jìn)行了一場(chǎng)深刻糾偏，徹底告別了此前追求規(guī)模擴(kuò)張、大量投入城市運(yùn)營(yíng)的拿地模式。

近兩年金茂確立了“收縮戰(zhàn)線、聚焦核心”的拿地原則，將資源集中于長(zhǎng)三角、京津冀、粵港澳大灣區(qū)及成渝、西安等高能級(jí)城市群。

自2024年四季度起金茂加速拿地動(dòng)作，當(dāng)年度權(quán)益投資額為187億，新增貨值599億，2025年金茂權(quán)益拿地金額339億，新增貨值1023億。

其投資聚焦北京、上海、杭州、西安、成都、青島、天津等核心城市。并通過(guò)合作拿地分?jǐn)傦L(fēng)險(xiǎn)，其中北京、上海成為投資重地。

從濤哥觀察看，金茂近年的拿地策略出現(xiàn)三大變化——

首先，投資布局上進(jìn)行調(diào)整與換倉(cāng)，目光重新聚焦于一二線核心城市。

其次，內(nèi)部堅(jiān)守“雙15”投資紅線，項(xiàng)目回報(bào)率或IRR至少達(dá)15%，強(qiáng)調(diào)利潤(rùn)優(yōu)先、風(fēng)險(xiǎn)可控，杜絕高風(fēng)險(xiǎn)拿地。

第三，投資拿地模式更加多元，從單一招拍掛轉(zhuǎn)向“招拍掛+并購(gòu)+城市更新+城市運(yùn)營(yíng)”等多種模式低成本拿地。

2025上半年金茂還進(jìn)行組織架構(gòu)調(diào)整，將原有三級(jí)架構(gòu)簡(jiǎn)化為“總部-地區(qū)”的二級(jí)管控，也為聚焦核心城市精準(zhǔn)投資奠定了良好基礎(chǔ)。

通過(guò)聚焦核心城市群、組織人才升級(jí)等一系列的組合拳，加上優(yōu)秀產(chǎn)品力的保障，金茂業(yè)績(jī)很快迎來(lái)逆轉(zhuǎn)。

2025年金茂全口徑銷(xiāo)售額達(dá)1135億，位列行業(yè)第8位，是TOP10房企中唯一實(shí)現(xiàn)業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)的企業(yè)。

不僅如此，金茂還實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)扭虧為盈，2025上半年金茂營(yíng)收251億，同比增長(zhǎng)14%；歸母凈利潤(rùn)11億，同比增長(zhǎng)8%，可以說(shuō)是增收又增利，業(yè)績(jī)穩(wěn)中向好也是金茂近期股價(jià)上漲的重要因素。

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做一成一，產(chǎn)品兌現(xiàn)驗(yàn)證成效

投資戰(zhàn)略的升級(jí)，最終還是要通過(guò)各地一個(gè)又一個(gè)的項(xiàng)目成效來(lái)驗(yàn)證。

2025年，金茂上海、北京、西安、鄭州四大城市的突出表現(xiàn)，不僅印證其拿地策略正確，更展現(xiàn)“好投資+好產(chǎn)品”的協(xié)同效應(yīng)。

上海作為金茂的核心深耕城市，2025年交出亮眼答卷，以221.44億銷(xiāo)售成績(jī)躋身上海樓市第九位，成為上海房企中為數(shù)不多實(shí)現(xiàn)業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)的開(kāi)發(fā)商之一。

金茂“金玉滿(mǎn)堂”產(chǎn)品矩陣中的璞系、棠系兩大全新力作首獻(xiàn)上海，金茂璞元首開(kāi)即勁銷(xiāo)，8-12月成交267套在上海13萬(wàn)/m2以上豪宅中穩(wěn)居虹口榜首、上海前三。

（金茂璞元實(shí)景圖）

棠系代表作金茂棠前六開(kāi)六罄引爆寶山樓市，成為區(qū)域年度首個(gè)積分紅盤(pán)，年銷(xiāo)超42億；同樣位于寶山的江灣金茂府也年銷(xiāo)40億。

（金茂上海棠前實(shí)景圖）

作為金茂大本營(yíng)的北京，2025年金茂在北京全年銷(xiāo)售額近200億，躋身北京市場(chǎng)TOP6，憑硬核產(chǎn)品力逆市突圍。

年初璞逸豐宜入市熱銷(xiāo)，年中金茂滿(mǎn)曜接力，下半年與中建越秀合作的璞樾項(xiàng)目引發(fā)關(guān)注，多盤(pán)實(shí)現(xiàn)做一成一。

其中璞逸豐宜網(wǎng)簽32.48億，璞樾2025年末網(wǎng)簽28.47億。這些熱銷(xiāo)的背后，正是金茂在投資端的前瞻判斷與節(jié)奏把控。

（金茂北京璞逸豐宜實(shí)景）

在西安，2025年金茂璞逸東方和曲江金茂府兩個(gè)項(xiàng)目合計(jì)銷(xiāo)售超66億，金茂西安全年取得110.3億銷(xiāo)售成績(jī)，登頂2025年西安商品住宅備案榜首位。

在鄭州，金茂在北龍湖腹地打造的金茂璞逸云湖年度銷(xiāo)售額36億，榮獲鄭州市單盤(pán)網(wǎng)簽銷(xiāo)售金額榜TOP1，金茂在鄭州2025年度銷(xiāo)售額46.01億，居鄭州樓市榜首。

總的來(lái)看，金茂股價(jià)再創(chuàng)新高絕非偶然，而是戰(zhàn)略、產(chǎn)品、人才這三大核心能力協(xié)同升級(jí)的必然結(jié)果。

陶天海執(zhí)掌金茂以來(lái)，金茂擺脫了傳統(tǒng)央企的路徑依賴(lài)，以市場(chǎng)化的人才策略、精準(zhǔn)的投資戰(zhàn)略、高品質(zhì)產(chǎn)品兌現(xiàn)，在行業(yè)調(diào)整時(shí)期走出逆市上行的發(fā)展道路。

期待兵強(qiáng)馬壯的金茂，在2026年為行業(yè)帶來(lái)更多驚喜。

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