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1月，廣州優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)政策，將商業(yè)用房（含商住兩用房）的購房貸款，由此前普遍執(zhí)行的50%首付比例下限下調(diào)至30%，該政策的出臺旨在降低商業(yè)用房的購房門檻，激發(fā)市場的活力，進(jìn)一步加快商業(yè)用房的庫存去化。

土地市場，本月僅成交1宗安置房用地，由中建國際以3.1億元底價競得，成交樓面價為4642元/㎡。2月土地供應(yīng)明顯增加，將有3宗涉宅用地出讓，總出讓規(guī)劃建面70.2萬㎡，出讓起始金額達(dá)200億元，其中位于天河區(qū)黃埔大道以南、馬場路以東的馬場一期地塊起拍價高達(dá)186億元，受到多家房企重點關(guān)注，市場預(yù)期較高。

新房市場，房企年終沖刺后，新房市場供求明顯放緩，疊加1月份作為傳統(tǒng)銷售淡季因素，市場成交氛圍表現(xiàn)平淡，整體成交呈結(jié)構(gòu)性回落。從具體數(shù)據(jù)來看，截至1月25日，廣州市新建商品房網(wǎng)簽面積為36.4萬㎡，較去年同期下降20.7%。隨著春節(jié)假期的臨近，不少開發(fā)商已提前布局假期營銷，推出“春節(jié)特惠”限時折扣等活動，以期促進(jìn)市場成交。

▍房地產(chǎn)市場概況

圖：廣州2025年1月-2026年1月商品住宅成交走勢

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS，截至1月25日

那么1月廣州各大房地產(chǎn)企業(yè)及項目的銷售業(yè)績表現(xiàn)如何？下面讓我們隨榜單進(jìn)一步了解。

2026年1月廣州房地產(chǎn)企業(yè)銷售金額top20

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS、企業(yè)填報

數(shù)據(jù)說明：流量銷售金額統(tǒng)計范疇為企業(yè)在廣州范圍內(nèi)操盤項目的銷售金額，占股未操盤項目不納入統(tǒng)計范疇；權(quán)益銷售金額統(tǒng)計范疇為企業(yè)在廣州范圍內(nèi)投資的房地產(chǎn)項目按權(quán)益占比計算的銷售金額

特別聲明：房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計是以2026年1月1日-1月31日期間銷售的商品房為統(tǒng)計口徑，包括商品住宅、寫字樓、公寓、商業(yè)全口徑，主要依據(jù) 中指數(shù)據(jù)CREIS在廣州市域范圍的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營情況和推盤去化情況進(jìn)行分析統(tǒng)計；對于少數(shù)沒有在監(jiān)測范圍內(nèi)的企業(yè)和項目，由企業(yè)提供相關(guān)文件，經(jīng)審核，也納入統(tǒng)計范圍。本報告僅供參考，不對使用報告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

▍中指點評

2026年1月廣州房企銷售金額流量榜單TOP20房企總銷售額為102.3億元，前20門檻值為1.4億元。權(quán)益銷售金額榜單TOP20房企總銷售額為87億元，門檻值為1.5億元。

頭部房企：保利發(fā)展憑借保利玥灣、保利天曜、保利天奕、保利招商華發(fā)中央公館、保利天瑞等多個熱銷項目的優(yōu)異表現(xiàn)，奪得廣州2026年1月房企流量金額及權(quán)益金額榜單雙料冠軍，流量銷售金額及權(quán)益銷售額分別為27.5億元、25.2億元。
越秀地產(chǎn)憑借越秀·鴻璟臺、琶洲南TOD二期、越秀·桂悅東曉、越秀·萬博城等項目的持續(xù)熱銷，位居1月廣州房企流量金額及權(quán)益金額榜單第二，流量金額及權(quán)益金額分別為16.5億元、11.7億元。
廣州地鐵地產(chǎn)以7.7億元奪得流量金額榜第三，珠實地產(chǎn)、萬科緊隨其后，分別位居第四、第五名，流量金額分別為6.4億元、5.0億元。
房企陣營：按企業(yè)流量銷售額分四大陣營，其中第一陣營（10億以上）共2家，合計銷售金額44億元；占TOP20銷售額43%；第二陣營（5-10億）3家，合計銷售金額19.1億元；占TOP20銷售額18.7%；第三陣營（3-5億）共6家，合計銷售金額21.8億元；占TOP20銷售額21.4%；第四陣營（50億以下）共9家，合計銷售金額17.4億元；占TOP20銷售額17.0%。

2026年1月廣州房地產(chǎn)企業(yè)銷售面積top20

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS、企業(yè)填報

數(shù)據(jù)說明：流量銷售面積統(tǒng)計范疇為企業(yè)在廣州范圍內(nèi)操盤項目的銷售金額，占股未操盤項目不納入統(tǒng)計范疇；權(quán)益銷售面積統(tǒng)計范疇為企業(yè)在廣州范圍內(nèi)投資的房地產(chǎn)項目按權(quán)益占比計算的銷售面積。

特別聲明：房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計是以2026年1月1日-1月31日期間銷售的商品房為統(tǒng)計口徑，包括商品住宅、寫字樓、公寓、商業(yè)全口徑，主要依據(jù) 中指數(shù)據(jù)CREIS在廣州市域范圍的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營情況和推盤去化情況進(jìn)行分析統(tǒng)計；對于少數(shù)沒有在監(jiān)測范圍內(nèi)的企業(yè)和項目，由企業(yè)提供相關(guān)文件，經(jīng)審核，也納入統(tǒng)計范圍。本報告僅供參考，不對使用報告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

▍中指點評

2026年1月廣州TOP20房企流量面積門檻值為0.6萬㎡，前20房企總流量面積為28.9萬㎡。

權(quán)益銷售面積榜單中，進(jìn)入1月TOP20門檻值為0.4萬㎡，權(quán)益銷售面積榜單前20房企總銷售面積為25.3萬㎡。

頭部房企：越秀地產(chǎn)以4.9萬㎡奪得流量面積榜單TOP1，保利發(fā)展以4.2萬㎡位居榜單第二；權(quán)益面積榜單中，保利發(fā)展以3.8萬㎡/位居第一，越秀地產(chǎn)以3.6萬㎡位居第二。

圖： 2026年1月廣州房地產(chǎn)項目銷售業(yè)績top20

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS、企業(yè)填報

特別聲明：房地產(chǎn)項目銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計是以2026年1月1日-1月31日期間銷售的商品住宅為統(tǒng)計口徑，主要依據(jù) 中指數(shù)據(jù)CREIS在廣州市域范圍的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)（其中11月24日-30日為預(yù)估數(shù)據(jù)，僅供參考），對于監(jiān)測不全的項目數(shù)據(jù)，由企業(yè)提供相關(guān)文件并審核，也納入統(tǒng)計范圍。本報告僅供參考，不對使用報告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

▍中指點評

2026年1月廣州房地產(chǎn)項目銷售金額前20門檻值為0.8億元。其中天河區(qū)豪宅項目保利玥璽灣以10.2億元位居榜首；番禺區(qū)越秀·鴻璟臺以3.0億元的網(wǎng)簽金額位居榜單第二，天河區(qū)改善項目保利天曜以2.8億元的網(wǎng)簽金額位居榜單第三。

從銷售面積來看，1月廣州房地產(chǎn)項目銷售面積前20門檻值為0.3萬㎡。其中越秀·鴻璟臺以1.1萬㎡位居榜首，保利玥璽灣以0.6萬㎡的銷售面積位居第二，位于黃埔區(qū)的龍獅·璟瓏府以0.5萬㎡位居第三。

▍走進(jìn)房企典型項目——越秀·觀樾

越秀觀樾實景圖

越秀·觀樾作為高端產(chǎn)品系“樾”系的代表作，在深刻洞悉湖居生活本質(zhì)的基礎(chǔ)上，越秀地產(chǎn)針對世界大觀一、二、三、四期地塊進(jìn)行連片開發(fā)。精心打造了“一谷、雙湖、三橋、七公園、雙十節(jié)點”的公園大盤，讓湖成為日常生活的背景。

觀樾項目始終秉承“修舊如舊，傳承新生”的人文理念，創(chuàng)新引入POD連片開發(fā)模式，以“長期主義，配套先行”為準(zhǔn)則，投入超千億元治理湖區(qū)生態(tài)，精心打造七大主題公園與三大高端會所，并引入廣州天河外國語學(xué)校，為品質(zhì)生活賦能。

值得關(guān)注的是，觀樾二期高定運(yùn)動會所已正式開放運(yùn)營，配置了壁球館/高爾夫練習(xí)室/桌球館/ 籃球場/羽毛球場等場所，讓業(yè)主下樓即可享受到豐富的運(yùn)動配套，為業(yè)主帶來更優(yōu)質(zhì)的居住體驗。

人居夢想“好房子”展示專區(qū)

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2025年中國物業(yè)服務(wù)價格指數(shù)研究報告

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