在房地產(chǎn)市場中，公攤面積是購房者必須面對的一個重要概念。在購買商品房時，購房者常常會發(fā)現(xiàn)實際使用的面積要小于合同上標明的建筑面積，這其中的差異便是公攤面積。

　　網(wǎng)友咨詢：

　　房子的公攤面積怎么算？

　　艾信伶律師解答：

　　商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和公用建筑面積共同組成。公攤建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同分攤所有的整棟樓公用部分的建筑面積。公攤范圍包括：1.各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋。2.套（單元）與公共建筑空間之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應(yīng)計入公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。

　　公用建筑面積按以下方法計算：整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套（單元）套內(nèi)建筑面積之和，并拓除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑物的公用建筑面積。將整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和，得到建筑的公用建筑面積分攤系數(shù)。公攤面積 = 公攤系數(shù) × 套內(nèi)建筑面積。

　　艾信伶律師補充：

　　商品房銷售可以按套（單元）計價，也可以按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價。商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分攤的共有建筑面積組成，套內(nèi)建筑面積部分為獨立產(chǎn)權(quán)，分攤的共有建筑面積部分為共有產(chǎn)權(quán)，買受人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權(quán)利，承擔責任。按套（單元）計價或者按套內(nèi)建筑面積計價的，商品房買賣合同中應(yīng)當注明建筑面積和分攤的共有建筑面積。

　　【法律依據(jù)】

　　《商品房銷售管理辦法》

　　第十八條 商品房銷售可以按套（單元）計價，也可以按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價。

　　商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分攤的共有建筑面積組成，套內(nèi)建筑面積部分為獨立產(chǎn)權(quán)，分攤的共有建筑面積部分為共有產(chǎn)權(quán)，買受人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權(quán)利，承擔責任。

　　按套（單元）計價或者按套內(nèi)建筑面積計價的，商品房買賣合同中應(yīng)當注明建筑面積和分攤的共有建筑面積。

艾信伶律師

四川墨潤律師事務(wù)所執(zhí)業(yè)律師

從業(yè)10余年，于2010年進入法律行業(yè)從事法律研究工作，曾擔任多家大型律所高級合伙人、主任，曾為多家政府機構(gòu)、國有企業(yè)、上市公司提供常年法律顧問服務(wù)。擅長刑事辯護、公司股權(quán)、工傷人損、婚姻家事等案件。