家里的領(lǐng)導(dǎo)前兩年買了個(gè)金鐲子，花了大約1萬塊。

據(jù)她說現(xiàn)在能值4萬塊了。

然后我就勸她，賣了吧，等到跌一半可以再買兩個(gè)。

結(jié)果她罵我。

神經(jīng)病

現(xiàn)在黃金很有21年樓市那會(huì)瘋狂的景象，不知道再過兩年，幾家歡喜幾家愁。

現(xiàn)在樓市里面到處都是割韭菜的鐮刀，但是我的感受是韭菜明顯不夠用了。

樓市也是一個(gè)金字塔結(jié)構(gòu)，和黃金差不多，金字塔上面的人收割下面的人。

而現(xiàn)在第4波救市政策又來了，房?jī)r(jià)還在繼續(xù)下跌。

1

根據(jù)重要的消息來看，房產(chǎn)稅政策總算還是落地了，這一次非常的明確，非常的直接。

就在昨天下午，上海市財(cái)政局、國(guó)家稅務(wù)總局上海市稅務(wù)局，上海市房屋管理局發(fā)布了這樣的通知：

經(jīng)評(píng)估，《關(guān)于本市開展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)若干問題的通知》，需要繼續(xù)實(shí)施，有效期延長(zhǎng)到2031年1月27日。

大家先看看這個(gè)紅頭文件吧，其實(shí)已經(jīng)非常明確了，也就是上海的個(gè)人住房房產(chǎn)稅繼續(xù)再征收5個(gè)年頭。

我們都知道，從房產(chǎn)稅沸沸揚(yáng)揚(yáng)的那么多年，目前真正試點(diǎn)房產(chǎn)稅的只有兩個(gè)城市，一個(gè)就是上海，一個(gè)是重慶。

上海房產(chǎn)稅的征收是從2011年1月28日起開始的，到現(xiàn)在為止沒有停止，而且又延長(zhǎng)了5年，看來是要繼續(xù)下去了。

而重慶，好像也是從2013年開始的，到現(xiàn)在呢，也有13個(gè)年頭了，和上海不相上下。

2

從上海這一次房產(chǎn)稅的延長(zhǎng)5年來看，我覺得各界人士和老百姓擔(dān)心的全國(guó)版房產(chǎn)稅落地，就不用再擔(dān)心了。

如果只是上海再次延長(zhǎng)5年，那么非常的說明了一件事情，高層并不打算推進(jìn)新版的房地產(chǎn)稅。

所以那些等著房地產(chǎn)盡快落地，幫助他們降房?jī)r(jià)的，幫助他們打壓房地產(chǎn)里面炒房客的，要失望了。

不過在我看來，這樣的失望也不是一次兩次了，所以他們?cè)缇鸵呀?jīng)習(xí)以為常了，也無所謂。

最讓我們高興的是，這一次不僅僅延長(zhǎng)了5年的房產(chǎn)稅征收，而且稅率沒有維持改變，還是一個(gè)低稅率，基本維持在了0.4%~0.6%。

所以啊，為了不給大家增加稅收的負(fù)擔(dān)，這算是給大家吃了一個(gè)定心丸，2026年燥起來吧。

3

別看現(xiàn)在上海的房產(chǎn)稅還在繼續(xù)征收，繼續(xù)延長(zhǎng)。但是就目前的樓市環(huán)境來看，全國(guó)版的房產(chǎn)稅既不會(huì)落地。

而且未來還可能繼續(xù)降低和減免稅費(fèi)，這才是大概率事件。

因?yàn)檫@里面已經(jīng)透露了很多的信號(hào)，就比如我們剛剛提到的重慶。

因?yàn)?024年的時(shí)候，重慶就把房產(chǎn)稅征收面積從原來的100平米直接提高到了180平米。

而且稅率也從之前最高的1.2%直接降到了0.5%統(tǒng)一這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)了，太低了。

更何況2025年的時(shí)候，重慶又把外地三無人員的買房征收房產(chǎn)稅，也快速地取消了。

在重慶買180平米以上的房子，已經(jīng)不是什么小戶人家了，他才不會(huì)在乎這點(diǎn)房產(chǎn)稅呢？

所以該買房還是買房吧，房產(chǎn)稅喊了那么多年了，他是不會(huì)落地的。

至于現(xiàn)在樓市里面的韭菜夠不夠用，這個(gè)已經(jīng)不是我們?cè)摀?dān)心的問題了。

我們只需要知道，從《求是》那篇報(bào)道發(fā)出來之后，2025年年底幾個(gè)月的成交數(shù)據(jù)還是非常不錯(cuò)的，很多重點(diǎn)城市有所增長(zhǎng)。