50億打造的古鎮(zhèn)變“空城”！

2014年，湖南常德桃花源古鎮(zhèn)開(kāi)工建設(shè)；

宣傳說(shuō)每年將吸引游客600萬(wàn)人次，旅游年收入更是高達(dá)30億元。

可業(yè)主掏空積蓄爭(zhēng)先投資的古鎮(zhèn)，如今卻黃了！

2011年，常德市決定開(kāi)發(fā)桃花源景區(qū)，桃花源古鎮(zhèn)就是首個(gè)招商大項(xiàng)目。

就在景區(qū)邊上，占地16000畝，集五星級(jí)酒店、客棧、商業(yè)街、特色餐飲于一體，總投入50億元。

2014年9月的第一天，桃花源古鎮(zhèn)項(xiàng)目正式動(dòng)工。

當(dāng)時(shí)官方宣稱(chēng)，古鎮(zhèn)一年游客至少600萬(wàn)人次，實(shí)現(xiàn)旅游收入將達(dá)30億元，可謂前景一片看好。

在官方的大力宣傳下，桃花源古鎮(zhèn)吸引了數(shù)百名投資者。

他們掏空家底購(gòu)買(mǎi)商鋪、公寓。

期待借著古鎮(zhèn)這股東風(fēng)，改善家里生活，誰(shuí)知卻落個(gè)血本無(wú)歸的下場(chǎng)。

53歲的劉昆就是眾多投資者中的一名，他二十來(lái)歲就到廣東打拼。

2015年，他得知家鄉(xiāng)打造桃花源古鎮(zhèn)；

聽(tīng)著那些讓人熱血沸騰的宣傳，他拿出全部身家110萬(wàn)元全款拿下一間商鋪。

他說(shuō)：“如果一年的游客有600萬(wàn)人次，不管是出租收租金，還是自己做生意，應(yīng)該收入都很可觀�！�

殊不知，這次投資讓他一朝回到解放前。

2016年，桃花源古鎮(zhèn)整體工程還未完工，古鎮(zhèn)主大街就開(kāi)始迫不及待營(yíng)業(yè)了。

而且當(dāng)時(shí)宣傳給力，加上大環(huán)境好，全國(guó)各地的游客聞名而來(lái)。

一些店主回憶起當(dāng)時(shí)的情景，還忍不住面露笑容著說(shuō)：

“當(dāng)時(shí)生意好得，根本忙不過(guò)來(lái)�！�

也正因?yàn)槿绱�，古�?zhèn)的商鋪和公寓都瞬間受到大眾熱捧；

價(jià)格被推得相當(dāng)高，而且還特別好賣(mài)。

李響就是在那個(gè)時(shí)候買(mǎi)的商鋪，他花了120萬(wàn)元買(mǎi)下一間商鋪后。

2017年，頭腦發(fā)熱的他又入手一套４０多萬(wàn)的公寓。

可誰(shuí)知，桃花源古鎮(zhèn)開(kāi)街不久，2017年４月桃花源景區(qū)宣布封閉古城的道路。

這讓原本火熱的桃花源古鎮(zhèn)，一下子變得冷清起來(lái)。

５個(gè)月后，桃花源古鎮(zhèn)雖然得以重新開(kāi)園，但游客卻寥寥無(wú)幾。

后來(lái)又遇到疫情，桃花源古鎮(zhèn)更是一蹶不起，成為了空無(wú)一人的“空城”。

李響說(shuō)：“當(dāng)時(shí)考慮商鋪出租有租金，然后拿租金供房子。

可誰(shuí)知，如今古鎮(zhèn)成空城，不但沒(méi)有租金收入，每月還要還一萬(wàn)多的房貸......”

李響為了還房貸，把原有的房子都賣(mài)掉了，如今要租房子住。

可就是這樣也只能熬兩年，兩年后還是面臨斷供的局面。

據(jù)李響透露，桃花源古鎮(zhèn)害苦了很多人，讓投資者傾家蕩產(chǎn);

比如他的朋友付了300多萬(wàn)首付買(mǎi)門(mén)面房，每月還貸將近６萬(wàn)。

由于古鎮(zhèn)沒(méi)生意，沒(méi)了收入的他，早在三年前就斷供。之前的投入全部打了水漂。

投入上百億升級(jí)改造的桃花源景區(qū)，面積比原來(lái)擴(kuò)大了６倍，變?yōu)?2平方公里。

2020年，桃花源景區(qū)被評(píng)為國(guó)家５Ａ景區(qū)。

然而，讓人沮喪的是，桃花源景區(qū)的升級(jí)改造并沒(méi)有帶來(lái)人氣旺盛。

正常來(lái)說(shuō)，一個(gè)５Ａ景區(qū)年游客量在150到２00萬(wàn)之間;

可桃花源景區(qū)２023年的游客量連４0萬(wàn)都不夠。

作為核心景區(qū)都游客稀缺，人造的桃花源古鎮(zhèn)就更加冷清了。

對(duì)此，業(yè)主們認(rèn)為，是開(kāi)發(fā)商不懂經(jīng)營(yíng)，才導(dǎo)致“空城”現(xiàn)象。

可一些旅游界人士認(rèn)為，桃花源古鎮(zhèn)從根本來(lái)說(shuō)是一個(gè)文旅地產(chǎn)項(xiàng)目，是定位不準(zhǔn)確。

網(wǎng)友們說(shuō)，這樣的“人造古鎮(zhèn)”實(shí)在太多了.

相似的建筑風(fēng)格，買(mǎi)一樣的商品，沒(méi)有自己的特色，空城是遲早的事。

也許正是這個(gè)原因，桃花源旅游管理區(qū)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，關(guān)于于如何盤(pán)活古鎮(zhèn)，他們絞盡腦汁，但發(fā)現(xiàn)能做的非常有限。

如果文旅項(xiàng)目盲目上馬，不考慮市場(chǎng)需求，項(xiàng)目完工，開(kāi)發(fā)商獲利.

那受累的是誰(shuí)？這個(gè)問(wèn)題值得細(xì)品。