湘西自治州住房公積金管理中心

關(guān)于印發(fā)《個人住房裝修貸款實施細則

（試行）》的通知

州直、各縣(市、區(qū))管理部,各科室:

為深入貫徹落實中央經(jīng)濟工作會議、中央城市工作會議精神，深化住房公積金制度改革，高質(zhì)量推進城市更新，激活房地產(chǎn)市場，做好湘西自治州居住小區(qū)住房品質(zhì)提升，更好地滿足人民群眾對“好房子”的期待，經(jīng)研究并報湘西自治州住房公積金管委會批準，州住房公積金管理中心（以下簡稱管理中心）為進一步擴大住房公積金使用范圍，開展個人住房裝修貸款?，F(xiàn)結(jié)合實際，中心制定了《湘西自治州住房公積金管理中心個人住房裝修貸款實施細則（試行）》，經(jīng)黨組會審議通過,現(xiàn)印發(fā)給你們,請遵照執(zhí)行。

湘西自治州住房公積金管理中心

2026年1月27日

個人住房裝修貸款實施細則

（試行）

第一章 總則

第一條為深入貫徹落實中央經(jīng)濟工作會議、中央城市工作會議精神，深化住房公積金制度改革，高質(zhì)量推進城市更新，激活房地產(chǎn)市場，做好湘西自治州居住小區(qū)住房品質(zhì)提升，更好地滿足人民群眾對“好房子”的期待，經(jīng)研究并報湘西自治州住房公積金管委會批準，州住房公積金管理中心（以下簡稱管理中心）為進一步擴大住房公積金使用范圍，開展個人住房裝修貸款。現(xiàn)結(jié)合實際，制定本實施細則。

第二條實施細則所稱個人住房裝修貸款（以下簡稱裝修貸）是指住房公積金繳存人為提升新、舊自住住房的居住品質(zhì)，對住房進行提質(zhì)改造和適老化、適兒化、綠色節(jié)能等裝修并向管理中心申請的住房公積金貸款。

第二章 申請條件

第三條借款申請人應(yīng)為湘西自治州行政區(qū)域內(nèi)連續(xù)正常繳存6個月（含）以上的住房公積金繳存人。

第四條借款申請人及配偶無未結(jié)清的住房公積金貸款。

第五條借款申請人或其配偶應(yīng)是裝修住房的房屋所有權(quán)人。

第六條申請裝修貸的自住住房應(yīng)在湘西州各縣(市、區(qū)）范圍內(nèi),現(xiàn)房須取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》或《房屋所有權(quán)證》《國有土地使用證》；期房須取得《商品房買賣合同》《不動產(chǎn)登記證明（預(yù)售商品房預(yù)告登記）》等。

第七條申請裝修貸的自住住房不得是達到危房C級（含）以上的大修房。

第八條申請裝修貸的自住住房已簽訂《住房裝修合同》或類似合同、協(xié)議且施工進度須達到水電管線鋪設(shè)完工、其它材料入場，同時實際支付裝修款項不低于《住房裝修合同》或類似合同、協(xié)議約定的裝修總金額30%以上。

第三章 申請資料

第九條借款申請人（含配偶）應(yīng)向管理中心提供下列申請資料：

（一）居民身份證、戶口簿、婚姻證明、個人信用報告、銀行卡等；

（二）現(xiàn)房提供《不動產(chǎn)權(quán)證書》或《房屋所有權(quán)證》《國有土地使用證》；期房提供《商品房買賣合同》《不動產(chǎn)登記證明（預(yù)售商品房預(yù)告登記）》等；

（三）裝修自住住房所有權(quán)人與施工方簽訂的《住房裝修合同》或類似合同、協(xié)議；

（四）裝修的施工進度已達《住房裝修合同》或類似協(xié)議約定的水電完工、材料入場等，同時實際支付裝修款項不低于《住房裝修合同》等約定的裝修總金額30%以上佐證資料（材料、預(yù)支費用等單據(jù)、圖片）。

第四章 貸款額度、貸款期限、利率

第十條裝修貸最高貸款額度不超過30萬元。

第十一條貸款額度以《不動產(chǎn)權(quán)證書》《房屋所有權(quán)證》《商品房買賣合同》標注的建筑面積及借款申請人貸款月還款額不超過家庭月收入50%為依據(jù)，按每平方米不超2000元（2000元/平方米）且不超《住房裝修合同》或類似合同、協(xié)議約定的總金額核定。

第十二條貸款期限最長不超過30年，貸款到期日不超過借款申請人法定退休時間后五年且不超過該房屋剩余使用年限。

第十三條裝修貸的利率按申請裝修貸的次數(shù)核定，首次申請按首套個人住房公積金貸款利率執(zhí)行，第二次申請按第二套個人住房公積金貸款利率執(zhí)行，不接受第三次裝修貸申請。

第五章 抵押價值

第十四條裝修貸可依借款申請人及配偶的住房公積金余額為質(zhì)押或以該套自住住房作為抵押，該套自住住房為期房未辦理《不動產(chǎn)權(quán)證書》或已辦理商業(yè)銀行貸款的可使用他房抵押。

第十五條最高貸款額度不得超過抵押物價值的70%，抵押物價值按管理中心當?shù)禺斊诘盅悍课葜笇?dǎo)價為標準。

第六章 貸款初審、審批及發(fā)放

第十六條貸款初審階段，管理部應(yīng)安排不低于兩人到裝修貸的住房進行實地調(diào)查并現(xiàn)場拍攝相關(guān)照片，調(diào)查內(nèi)容包括住房詳細地址、工程進度、支出費用等，拍攝內(nèi)容包括調(diào)查人員與借款申請人及當前施工狀況的照片等，調(diào)查人員據(jù)實填寫貸款業(yè)務(wù)調(diào)查表（見附件），相關(guān)照片及貸款業(yè)務(wù)調(diào)查表作為貸款資料掃描并歸檔。

第十七條裝修進度滿足本細則第八條規(guī)定后，管理部方可進入審批流程。審批流程按《湘西自治州住房公積金管理中心關(guān)于印發(fā)〈湘西自治州住房公積金管理中心個人住房貸款實施細則〉的通知》（州金管發(fā)〔2025〕13號）相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第十八條裝修貸經(jīng)審批通過、抵押落實后資金轉(zhuǎn)入借款申請人賬戶。

第十九條裝修貸發(fā)放成功后，借款人須正常按月還款12期后方可提前結(jié)清貸款。

第七章 附則

第二十條本實施細則未盡事宜，按《湘西自治州住房公積金管理中心關(guān)于印發(fā)〈湘西自治州住房公積金管理中心個人住房貸款實施細則〉的通知》（州金管發(fā)〔2025〕13號）相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第二十一條本實施細則自發(fā)文之日起試行兩年，試行期間可根據(jù)上級部門相關(guān)文件精神適時調(diào)整。

• 來源：湘西州住房公積金管理中心
  

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