1月28日，財聯(lián)社引述多家房企相關(guān)人士消息稱，其所在公司已不被監(jiān)管部門要求每月上報“三道紅線”指標。

不過，部分出險房企仍被要求向總部所在城市專班組定期匯報資產(chǎn)負債率等財務(wù)指標。

01 監(jiān)管要求變化

2026年1月28日，財聯(lián)社記者從多家房企相關(guān)人士處獨家獲悉，目前其所在公司已不被監(jiān)管部門要求每月上報“三道紅線”指標。

這意味著，歷時近五年的房企月度“三道紅線”指標強制上報制度已悄然調(diào)整。

不過，部分出險房企被要求向總部所在城市專班組定期匯報資產(chǎn)負債率等財務(wù)指標。這表明監(jiān)管部門對房地產(chǎn)企業(yè)的風險監(jiān)控并未放松，而是采取了差異化監(jiān)管策略。

02 “三道紅線”政策背景

“三道紅線”政策起源于2020年8月，當時中國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部以及中國央行在對12家房企的約談中提出了三個監(jiān)管要求。

這“三道紅線”具體包括：剔除預收款的資產(chǎn)負債率不得大于70%、凈負債率不得大于100%、現(xiàn)金短債比不得小于一倍。

監(jiān)管部門的目的是控制房企有息債務(wù)規(guī)模，防止房地產(chǎn)金融風險過度積累。這一政策在2021年擴圍至數(shù)十家房企，監(jiān)管部門要求這些房企每月上報“三道紅線”指標。

03 政策調(diào)整與持續(xù)監(jiān)控

“三道紅線”政策的月度上報要求取消，反映出監(jiān)管層對房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控思路正在發(fā)生微妙變化。

經(jīng)歷了2021年至2025年的深度調(diào)整，房地產(chǎn)行業(yè)整體杠桿率已顯著下降，部分優(yōu)質(zhì)房企的財務(wù)指標已回歸安全區(qū)間。

不過，對于已出現(xiàn)風險的房企，監(jiān)管部門仍保持高度關(guān)注。這些企業(yè)需向總部所在城市專班組定期匯報資產(chǎn)負債率等財務(wù)指標。

這種差異化監(jiān)管模式顯示出政策更加精準和靈活，避免了“一刀切”的監(jiān)管方式。

04 政策影響與展望

“三道紅線”政策自2020年實施以來，對房地產(chǎn)行業(yè)的融資行為和債務(wù)擴張形成了有效約束。

這次調(diào)整可能意味著，隨著房地產(chǎn)市場逐步企穩(wěn)，監(jiān)管部門正在優(yōu)化監(jiān)管工具，從全面收緊轉(zhuǎn)向精準調(diào)控。

然而，這并不意味著房地產(chǎn)金融監(jiān)管的放松。監(jiān)管部門仍將通過其他方式，如銀行貸款審查、債券發(fā)行監(jiān)管等，繼續(xù)控制房企的債務(wù)風險。

對于出險房企，專班組制度將確保其財務(wù)風險得到持續(xù)監(jiān)控，防止風險擴散。

財聯(lián)社記者在報道中特別注明，“2020年8月，監(jiān)管部門為控制房企有息債務(wù)規(guī)模，試點新規(guī)對房企設(shè)置了融資‘三條紅線’”。

市場分析人士認為，月度上報要求的取消可能為房企提供更靈活的財務(wù)運作空間，但核心的“三道紅線”監(jiān)管框架依然存在。

對于部分出險房企，監(jiān)管部門仍要求向總部所在城市專班組定期匯報資產(chǎn)負債率等財務(wù)指標。