洛陽為何在省兩會間隙急開全市會議？

1月27日，全省兩會間隙，洛陽在鄭州急開了一場全市會議：全市推動新一年良好開局工作推進會！

省兩會正在進行中，洛陽為何這么“急”？

因為時間不等人，機遇不等人，發(fā)展不等人！

河南省委常委、市委書記陳春江主持并講話，傳達貫徹全省推動新一年良好開局動員部署會精神，研究落實省長王凱在參加洛陽代表團審議時的講話要求，動員各級各部門以“開局就是奮斗、起步就要奮進”的姿態(tài)，扎實推動重點工作落實，奮力實現(xiàn)一季度良好開局。

會議傳遞出一種強烈信號，那就是一種等不起、慢不得的緊迫感。

洛陽不但要全力以赴為新一年搶開局、更要全力以赴為“十五五”開好局！

從“這場會”部署的九個“全力”可窺見一斑——

全力擴大有效投資、提振消費。全力推進國家消費新業(yè)態(tài)新模式新場景試點城市建設。全力打造“洛陽制造”品牌。全力推動文旅產(chǎn)業(yè)成支柱成支撐。全力推動縣域經(jīng)濟做大做強。全力推進大氣污染防治攻堅。全力保障和改善民生。全力守牢安全底線。全力營造務實重干氛圍。

每一個全力以赴背后，都在為洛陽未來五年發(fā)展的大計鋪路；每一項重點工作的部署，都對應當前發(fā)展的堵點、難點。

搶一個良好的開局，就是搶到了成功的一半。

就在“這場會”的同一天，洛陽公布了2025年經(jīng)濟數(shù)據(jù)，時隔多年，全市地區(qū)生產(chǎn)總值突破6000億元關口，達到6164.5億元。主要指標均高于全省平均水平，地區(qū)生產(chǎn)總值同比增長6.0%，分別高于全國、全省1.0個、0.4個百分點。

頂壓前行的洛陽，“進”的攻勢不斷增強。

經(jīng)過這些年的努力，在全國全省發(fā)展大局中的地位持續(xù)提升，城市聚合優(yōu)質(zhì)資源的能力顯著增強，制造業(yè)、科技、文化、生態(tài)等方面優(yōu)勢持續(xù)彰顯。讓洛陽開好局、起好步，有基礎、有底氣。

但我們也清晰地看到：標兵漸遠、追兵已近的當前，洛陽發(fā)展等不得、慢不得！

在“挑大梁、走在前”的機遇窗口期，洛陽必須開局就搶跑，跑出加速度！

省兩會期間，省政府工作報告多處“點題”洛陽，支持洛陽加快建設國家物流樞紐、建設消費“三新”試點城市、加快推進中州時代電池三期等項目、深化鄭洛協(xié)同發(fā)展等，為洛陽“十五五”開好局起好步增勢賦能。省長王凱參加洛陽代表團審議，勉勵我市再接再厲、奮發(fā)進取，加快推動高質(zhì)量發(fā)展高效能治理……

我們必須迅速動起來、干起來！

面向“十五五”，洛陽以重點牽引全局，因地制宜作出“1＋2＋10＋6”工作部署，已經(jīng)構筑起今后一個時期洛陽經(jīng)濟社會發(fā)展的四梁八柱。

新年伊始，2026年全市擴大有效投資暨實施制造業(yè)重點產(chǎn)業(yè)鏈高質(zhì)量發(fā)展行動動員會召開，聚焦產(chǎn)業(yè)發(fā)展等7大領域精準謀劃實施一批重大項目，著力打造農(nóng)機裝備等12條重點產(chǎn)業(yè)鏈群，進一步掀起大抓項目、大抓產(chǎn)業(yè)、大抓招商的熱潮。

拼搶開局，洛陽已經(jīng)拿出了決心和信心。

洛陽在全省兩會間隙“這場會”，讓發(fā)展的緊迫感從紙上躍入現(xiàn)實，告訴我們：要以“人一之、我十之”的進取心和“一日無為、三日不安”的緊迫感，從此刻、從每一個政策與項目上，緊抓快干、埋頭苦干，一起為洛陽拼出發(fā)展的新春天！

河南住宅小區(qū)前期物業(yè)費將重回政府指導價

1月25日，河南官媒大河報發(fā)布《 空置房物業(yè)費全額收 河南省政協(xié)委員持續(xù)呼吁：物業(yè)服務實行彈性收費 》一文。

其中提到兩個核心問題：空置房物業(yè)費。前期物業(yè)費實行政府指導價。今天筆者簡單談一談。

1、空置房物業(yè)費。

空置房物業(yè)費目前在全國不少地區(qū)實行折扣政策，但國家層面尚未有統(tǒng)一政策且全國人大法工委認為不宜實行折扣。

筆者認為目前全國各地中山東的政策最公平，最符合民意，河南更應該參考山東的做法。物業(yè)費盡管是對公共區(qū)域的管理和維護，但更應該從公平的角度看待該問題，其不僅適用民法典第944條，更應該適用民法典 第六條民事主體從事民事活動，應當遵循公平原則，合理確定各方的權利和義務。如果說空置房物業(yè)費不好操作之類的。那純屬借口，山東就有非常清晰的操作路徑，如青島。

如：《 山東省物業(yè)服務收費管理辦法 》第十七條規(guī)定：普通住宅交付后空置六個月以上的，其前期物業(yè)公共服務費應當減收；辦理空置的程序和具體減收比例由設區(qū)的市、縣（市、區(qū)）人民政府價格主管部門會同物業(yè)主管部門規(guī)定，但收取的費用最高不得超過百分之六十。

《青島市物業(yè)服務收費管理實施細則》第十八條 普通住宅前期物業(yè)服務期間，住宅連續(xù)空置6個月（含）以上的，由業(yè)主或物業(yè)使用人書面告知物業(yè)服務人，經(jīng)雙方共同確認后，自空置之日起，其物業(yè)公共服務費（含電梯運行費）按照不超過前期物業(yè)服務合同約定的60%交納。房屋空置的衡量標準，原則上為水、電、氣均未使用，或者由雙方協(xié)商約定。

水電氣都沒有使用不就能證明空置了嗎，或者由物業(yè)服務企業(yè)和業(yè)主協(xié)商認定空置房的方式，這難操作嗎？

不過，筆者對河南空置房物業(yè)費折扣政策出臺的概率不抱希望，河南實際上更應該出臺空置房政策，原因有兩個一外出務工人口多，商品房住宅空置多，二河南從2015年實行物業(yè)費市場調(diào)節(jié)價，物業(yè)費偏高。至于是否會出臺，我們暫且觀望等待。

2.前期物業(yè)費實行政府指導價

2014年國家發(fā)改委放開物業(yè)費價格之后，只有河南、江西、內(nèi)蒙、貴州等省份進行了放開，全國絕大多數(shù)地方依然實行的是政府指導價，放開后的結果十多年過去了，當?shù)匕傩諔摳杏|非常明顯就是物業(yè)費價格上去了，但是服務并沒有跟上。最典型的就是貴州2014年國家發(fā)改委下發(fā)文件后，開始調(diào)整物業(yè)服務收費全部實行市場調(diào)節(jié)價，結果10年過去了，物業(yè)費價格失控，所以在2024年修訂物業(yè)服務收費管理辦法時又把普通住宅小區(qū)前期物業(yè)服務收費改成了政府指導價。河南將會成為貴州第二個講住宅小區(qū)前期物業(yè)費由市場調(diào)節(jié)價改成政府指導價的省份，筆者一直認為河南放開物業(yè)費是個不明智的做法。

大河報報道中

另外據(jù)了解，省住建部門提請修訂相關條例，擬明確前期物業(yè)費實行政府指導價，鼓勵業(yè)主與物業(yè)服務人協(xié)商空置房物業(yè)服務收費標準。

來源：洛平/物業(yè)觀察家