去年年初，西安宣布了5大試點(diǎn)片區(qū)，西電、幸福林帶、團(tuán)結(jié)片區(qū)在樓市發(fā)力不斷。

就在近日，幸福林帶、西電片區(qū)再傳最新動(dòng)態(tài)，2026年新一輪拆遷及供地馬上啟動(dòng)！

官宣！正在搬，馬上啟動(dòng)拆遷！

眾所周知，西安城東在建國(guó)初期是重要的國(guó)防軍事重地，“西電工城、東軍工城”是當(dāng)時(shí)西安的工業(yè)格局，因而在幸福路地區(qū)，也聚集了昆侖機(jī)械廠、華山廠、秦川廠、西光廠等六大老廠。

而隨著幸福林帶近幾年加速發(fā)展，這些廠區(qū)都已經(jīng)在加速改造，其中秦川廠、西光廠已于去年6月進(jìn)入拆遷階段。備受關(guān)注的東方廠，也傳來(lái)了令人振奮的消息。

新城區(qū)官方對(duì)此回復(fù)：東方廠正在進(jìn)行部分廠房搬遷，待搬遷完畢后啟動(dòng)拆遷，東方廠新版規(guī)劃已納入《幸福林帶片區(qū)城市更新實(shí)施規(guī)劃方案》中，已通過(guò)市規(guī)委會(huì)研究，待東方廠拆遷完畢后啟動(dòng)?xùn)|方廠東側(cè)道路修建。

東方廠位于幸福南路1號(hào)，于1958年部分建成投產(chǎn)，1960年基本建成，是當(dāng)時(shí)國(guó)內(nèi)規(guī)模較大的軍工生產(chǎn)基地之一，占地約135萬(wàn)平方米，建筑面積約68.3萬(wàn)平方米，周邊與多個(gè)軍工企業(yè)及居民區(qū)相鄰，拆遷完成后，一方面，可以實(shí)現(xiàn)區(qū)域土地再開(kāi)發(fā)，另一方面，區(qū)域的配套設(shè)施，也將進(jìn)一步完善。

幸福林帶也是當(dāng)前西安樓市的熱點(diǎn)板塊，區(qū)域內(nèi)中建、金茂、金地、陜建九建等房企已經(jīng)紛紛布局，目前在售新盤(pán)有幸福曉棠、金地長(zhǎng)纓賦、中建悅廬·幸福序、旭景·豐顥園等項(xiàng)目外，還有待入市的玖知春曉，區(qū)域內(nèi)愛(ài)知中學(xué)、交大附中等優(yōu)質(zhì)教育資源落地，片區(qū)公共服務(wù)能級(jí)也在同步提升。

拆遷推進(jìn)！新一輪供地開(kāi)啟！

而除了幸福林帶，西電片區(qū)近期也曝出新動(dòng)作，2026年供地計(jì)劃亮相；多個(gè)地塊的拆遷、收儲(chǔ)進(jìn)展曝光！

按照去年官方公布的規(guī)劃，西電片區(qū)北至隴海線、南至大慶路、西至漢城北路、東至環(huán)城西路，總面積約4.98平方公里（約7477畝）。區(qū)域近期將重點(diǎn)聚焦“西電東商居活力板塊、西儀文商旅融合板塊、原西站宜居板塊”三個(gè)功能板塊，也就是西二環(huán)以東片區(qū)。

這個(gè)從2025年的土拍情況也能看出。去年蓮湖區(qū)成交價(jià)了10宗塊地，合計(jì)413畝，其中有7宗位于這3大板塊，陜西中祿尊程、西安秦寶、西安融投紛紛布局，目前中天啟悅、九臻·云谷棲境規(guī)劃已陸續(xù)公示，區(qū)域也迎來(lái)了”四代宅“產(chǎn)品。

更具最新供地計(jì)劃，2026年西電片區(qū)擬供應(yīng)經(jīng)營(yíng)性用地共14宗約44.8公頃（672畝），其中批而未供用地共10宗約37公頃（555畝），待收儲(chǔ)用地共4宗約7.8公頃（117畝）。

其中，西電東商居板活力塊共7宗約30.3公頃（454.5畝，批而未供），目前地塊已完成收儲(chǔ)，場(chǎng)地拆遷工作正有序推進(jìn)；西儀文商旅融合板塊共4宗約7.8公頃（117畝，待收儲(chǔ)），預(yù)計(jì)下個(gè)月可供應(yīng)；原西站宜居板塊共3宗約6.7公頃（100.5畝，批而未供），目前已具備供應(yīng)條件。

除公園商業(yè)停車場(chǎng)、科研商務(wù)混合用地，11宗住宅、商住地低密屬性相當(dāng)明顯，其中，西電東商居活力板塊以2.5為主，西儀文商旅融合板塊3宗住宅地容積率全部2.0，原西站宜居板塊則以2.3為主，這意味著，后期的產(chǎn)品也將更低密、改善屬性更明顯。

地塊體量上，西電東商居活力板塊以50-70畝為主，將于2026年3-8月陸續(xù)完成供應(yīng)。其中DK-7體量最大，占地100畝。目前，地塊已完成收儲(chǔ)，場(chǎng)地拆遷工作正在推進(jìn)，預(yù)計(jì)2026年4月可達(dá)到供應(yīng)條件。地塊鄰近桃園路、大慶路、地鐵1號(hào)線（勞動(dòng)路站），交通便利；周邊規(guī)劃幼兒園、體育公園、文化商業(yè)等各類設(shè)施齊全。

西儀廠板塊用地以小體量為主，體量最大的是DK10，占地約75.15畝，地塊擬收回調(diào)整功能后供應(yīng)，預(yù)計(jì)2026年2月可達(dá)到供應(yīng)條件，地塊鄰近大慶路等城市干道，南面距離地鐵站點(diǎn)勞動(dòng)路站約300米，交通條件便利。

原西站宜居板塊的3宗居住地，體量以30-35畝為主，三宗地塊緊鄰，地塊周邊規(guī)劃小學(xué)、初中，鄰近西站路、環(huán)城西路等城市干道、西安老城墻玉祥門，區(qū)位條件優(yōu)越，且目前均已具備供應(yīng)條件。

最新！西安多個(gè)重點(diǎn)片區(qū)征遷動(dòng)向

目前，《西安市城市更新三年行動(dòng)計(jì)劃（2025-2027年）》雖未正式公布，也能看出2026年的土地征收及城市大概將聚焦“重點(diǎn)片區(qū)、試點(diǎn)先行”的方式展開(kāi)，部分區(qū)域已經(jīng)先行。

1、未來(lái)信息港：加緊土地報(bào)批及供應(yīng)

本月初，《未來(lái)信息港項(xiàng)目先期征收地塊清表工程（第一期）中標(biāo)（成交）結(jié)果公告》出爐。先期征收包括道路、學(xué)校、公交場(chǎng)站、新豐泰地塊。涉及的清表面積共計(jì)562.7畝。

1月20日，長(zhǎng)安區(qū)召開(kāi)重大開(kāi)發(fā)平臺(tái)建設(shè)第25次工作專題會(huì)。會(huì)議強(qiáng)調(diào)，各辦、組及專班要嚴(yán)格對(duì)照《西安市未來(lái)信息港土地報(bào)批及供應(yīng)計(jì)劃作戰(zhàn)手冊(cè)》，壓緊壓實(shí)責(zé)任，錨定時(shí)間節(jié)點(diǎn)，逐項(xiàng)梳理任務(wù)，全力提速、并行推進(jìn)各項(xiàng)工作任務(wù)，保障成熟地塊的供地目標(biāo)；這意味著，未來(lái)信息港的土地征收、區(qū)域建設(shè)將全面提速。

2、航天二期大兆街道

最新官方回復(fù)表示：大兆街道部分村已列入航天二期規(guī)劃范圍內(nèi)，具體拆遷范圍及拆遷時(shí)間尚未確定，如收到拆遷消息，將及時(shí)公布。

根據(jù)《大兆街道國(guó)土空間規(guī)劃（2021-2035年）》公示，整個(gè)大兆街道行政范圍，規(guī)劃6.55萬(wàn)畝，包含19個(gè)行政村。鎮(zhèn)區(qū)，即城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界范圍，規(guī)劃3.60萬(wàn)畝。由于已列入航天二期新區(qū)的規(guī)劃建設(shè)，大兆街道涉及村子將會(huì)拆遷，但尚需時(shí)間。

3、長(zhǎng)安和鄠邑兩大板塊

長(zhǎng)安地界劃定15個(gè)成片開(kāi)發(fā)范圍，涉及細(xì)柳街道長(zhǎng)里村、靈沼街道阿底村、五星街道胡燎村等5個(gè)街道35個(gè)村。去年7月，靈沼街道組織相關(guān)代表就《西安高新區(qū)長(zhǎng)安片區(qū)2022年土地征收成片開(kāi)發(fā)方案（調(diào)整）》開(kāi)展意見(jiàn)征求工作，研讀討論內(nèi)容方案。

圖源：高新區(qū)官網(wǎng)

鄠邑地界9個(gè)成片開(kāi)發(fā)范圍覆蓋秦渡、龐光、草堂3個(gè)街辦20個(gè)村4個(gè)社區(qū)。去年4月，高新就舉行了關(guān)于《西安高新區(qū)2025年鄠邑片區(qū)土地征收成片開(kāi)發(fā)方案》村民代表征求意見(jiàn)工作，涉及大良村、宋西村、宋南村、宋東村、宋中村、泰和社區(qū)、西園社區(qū)等，規(guī)劃以產(chǎn)業(yè)為主，成片開(kāi)發(fā)或?qū)⒃诖寺涞馗喔蟮捻?xiàng)目，也是目前高新產(chǎn)業(yè)外溢所需，目前，已進(jìn)行了征收地塊的實(shí)地核查。