樓市都說要買新房好房子，結(jié)果2025年數(shù)據(jù)一出，所有人都傻眼了。

深圳70%的人在買二手房，而且越老越搶手，30年的老破小竟然成了香餑餑，這到底是怎么回事？老破小居然徹底翻身了！

看到2025年樓市成交數(shù)據(jù)，估計(jì)很多人都懵了。

這些年一直說“好房子時(shí)代來了”“第四代住宅才是未來”，可隨著各地?cái)?shù)據(jù)陸續(xù)公布，意外現(xiàn)象浮出水面：各大城市老破小二手房成交占比節(jié)節(jié)攀升，城市越大，這一趨勢(shì)越明顯。

先看深圳的數(shù)據(jù)，據(jù)樂有家2025深圳樓市年報(bào)，去年深圳共網(wǎng)簽9.4萬套住宅，其中二手房占比高達(dá)74%。

更讓人吃驚的是，成交二手房里，樓齡21~30年的占比33.6%，16~20年的占19.5%，兩組數(shù)據(jù)相加超53%；反倒大家以為最好賣的次新房，僅占25.3%。

再看深圳老城區(qū)，福田、羅湖、南山二手房成交中，21~30年樓齡房源占比更是分別高達(dá)58.1%、41.4%、41.2%，數(shù)據(jù)徹底顛覆認(rèn)知。

更魔幻的是，二手房掛牌量開始減少，1月26城掛牌量環(huán)比下降1.9%，減少5676套；小陽春還提前啟動(dòng)，1月26城實(shí)際成交環(huán)比去年12月暴漲21%。

廈門、南京、南通、上海、合肥、北京、南昌、深圳、成都、佛山、青島11城漲幅超24%；同比去年1月漲幅更夸張，達(dá)26%，南通、徐州、東莞、佛山、無錫、南昌、南京、蘇州、合肥、青島、武漢、珠海12城漲幅超40%。

為啥老破小突然吃香？核心原因就這幾點(diǎn)：

第一，老破小雖房齡老、品質(zhì)一般，但位置太能打，學(xué)校、醫(yī)院、地鐵、商圈等配套，遠(yuǎn)比新區(qū)新房完善。

當(dāng)下樓市回歸性價(jià)比，消費(fèi)進(jìn)入理性時(shí)代，大家不再指望樓市暴漲，卻愿意為生活便利的“小確幸”買單；別再說樓市飽和，只要價(jià)格達(dá)預(yù)期、回歸安全邊際，流量依然很足。

第二，好房子扎堆反而引發(fā)恐慌，新時(shí)代圍繞消費(fèi)為主，虛無縹緲的概念勾不起大眾興趣。

以前樓市普漲時(shí)代，買啥房子都能住還能賺錢；現(xiàn)在房子不能再讓人暴富，大家就追最高性價(jià)比，圖個(gè)生活便利，反倒越活越明白。

第三，恰逢城市更新推進(jìn)，疊加房地產(chǎn)回歸居住屬性，買老破小里外都不吃虧。

一句話深入人心：我不再豪賭，但我深信國運(yùn)。

有能力追居住面子的家庭，優(yōu)先選新房好房子；重視居住里子的家庭，優(yōu)先考慮老破小，完全各取所需。

看到這兒有人會(huì)問：網(wǎng)上說高層住宅未來可能淪為貧民窟，現(xiàn)在接手老破小是不是太傻？

的確，高層住宅容積率高，開發(fā)商介入零成本拆除重建的可能性基本沒有，保養(yǎng)維護(hù)跟不上，確實(shí)有風(fēng)險(xiǎn)。

但咱們是強(qiáng)政府模式，完全有能力解決這類問題：近幾年住建部多次提出建立房屋全生命周期安全管理制度，通過房屋體檢、安全管理資金、房屋保險(xiǎn)等，保障房屋使用安全；多地為高層換電梯、多層裝電梯設(shè)立補(bǔ)貼，還出臺(tái)支持原拆原建的政策。

老房子未來雖有麻煩，但并非無法解決，香港也有很多成熟做法可借鑒。

所以對(duì)人氣旺盛的城市來說，老破小只要位置好、配套全，未來依然有價(jià)值，別急著當(dāng)白菜賣，肯定有人愿意接盤；且房齡達(dá)一定年限后，原拆原建的阻力也會(huì)更小。

反觀人口流失地區(qū)或偏遠(yuǎn)區(qū)域的康養(yǎng)盤、文旅盤，哪怕房子再新再好，情況就另當(dāng)別論了。