南馬集地塊出規(guī)劃了，創(chuàng)新度拉滿！

地塊位于津南區(qū)雙港板塊，屬于天開園津南園北部城市更新片區(qū)。

2025年12月底被天津天開津南園城市更新建設(shè)發(fā)展有限公司底價摘得，成交樓面價2335元/平米（不含城更成本）。

地塊西側(cè)有地鐵6號線雙港站。

容積率1.37，規(guī)劃全洋房社區(qū)，但有兩種產(chǎn)品。

南向前三排樓，全部規(guī)劃4層到頂洋房。

一層帶小院、頂層帶閣樓。

根據(jù)規(guī)劃圖顯示，南向同時擁有開放式陽臺和奇偶層露臺。

北向做了層層退臺，擁有更大的贈送面積！

這種創(chuàng)新型產(chǎn)品與北馬集的中建悅廬桐溪的4層洋房類似。

既保證低密尺度，還能控制總價。

其余樓棟為7-11層到頂洋房，一樓帶小院，頂層帶閣樓。

值得注意的是，小院進(jìn)深預(yù)計(jì)能達(dá)到5米！

南向規(guī)劃開放式陽臺，南向面寬均在15米左右，均為大面寬產(chǎn)品。

其中地塊最中間位置的10#，開間能達(dá)到20米以上。

開放式陽臺分奇偶層。

為一層一戶的大平層產(chǎn)品。

該地塊的大門設(shè)置在東側(cè)慧科路上。

大門后側(cè)為中央景觀軸，規(guī)劃了兩處下沉庭院。

該地塊住宅建筑面積為59746平米，共468戶。

戶均為128平米。

近兩年，津南區(qū)正在大力發(fā)展分界線板塊，吸引河西改善外溢。

外環(huán)內(nèi)的雙林板塊有新盤中建理想城、中建悅廬桐溪，洋房單價約2.4-2.7萬/平米。

250萬左右就能買到洋房產(chǎn)品，叫好又叫座。

該地塊預(yù)計(jì)會出現(xiàn)200萬左右的洋房，吸引河西改善外溢、周邊地緣改善。

板塊內(nèi)的首創(chuàng)福緹山等老社區(qū)，已經(jīng)到了改善置換的時期，目前的二手房價格在1.9-2.4萬/平米。

另外，該地塊是天開園津南園北部城市更新片區(qū)內(nèi)第一個住宅地塊，代表該片區(qū)正式啟動。