+湯姆本人微信：Tomgangfang1

@ 小餅在香港

分享美好的一切

01

購(gòu)房初衷

兩年前初來(lái)香港工作時(shí)，我住在一個(gè)二十平米的小空間里。

每當(dāng)夜幕降臨，望著燈火璀璨、繁華如夢(mèng)的香港，我的心里都會(huì)升起一股澎湃的憧憬：希望未來(lái)的某一天，這座城市里會(huì)有一盞燈，為我而明。

繁華香港的萬(wàn)家燈火，終于有一盞燈是為為我而亮啦！

轉(zhuǎn)眼到了2025年，這一年，人生仿佛按下了加速鍵。

我與另一半組建了自己的小家庭，對(duì)未來(lái)十年的規(guī)劃也逐漸清晰——我們都希望在香港這片充滿機(jī)遇的土地上深耕、發(fā)展。

恰逢此時(shí)，香港的樓市經(jīng)歷調(diào)整，價(jià)格回落到一個(gè)相對(duì)的低點(diǎn)；而“優(yōu)才計(jì)劃”、“高才通”等政策正如火如荼地吸引著內(nèi)地人才，我們預(yù)感到，這股新的需求可能會(huì)為未來(lái)的房?jī)r(jià)提供支撐。

當(dāng)然，最根本的念頭是：無(wú)論如何，我們想在這里擁有一個(gè)家。

領(lǐng)導(dǎo)問(wèn)我為什么下班這么著急，

因?yàn)椴幌脲e(cuò)過(guò)華燈初上傍晚時(shí)分的家，真的很治愈很幸福！

漲了，是資產(chǎn)；不漲，也是安心居住的港灣。

在這里，特別感謝我們雙方父母的鼎力支持。

他們的幫助，讓這個(gè)關(guān)于“家”的夢(mèng)想，得以更快地照進(jìn)現(xiàn)實(shí)。

02

看房與成交

明確了安家的決心，我們便開(kāi)始了具體的尋房之旅。

我們的核心訴求非常明確：

面積與預(yù)算：實(shí)用面積1000平方呎左右，預(yù)算控制在2000萬(wàn)港元出頭。

樓齡與交通：樓齡不超過(guò)15年；交通便利，距離地鐵站步行5分鐘以?xún)?nèi)，地鐵通勤到中環(huán)辦公室不超過(guò)30分鐘。

生活配套：周邊需要有眾多可供選擇的餐廳、超市或街市。

關(guān)于學(xué)區(qū)：因?yàn)榻鼛啄隂](méi)有要小孩的計(jì)劃，我們暫時(shí)將“頂級(jí)學(xué)區(qū)”從必備條件中移除，這為我們節(jié)省了大量預(yù)算，也拓寬了選擇范圍。

基于這些條件，我們重點(diǎn)考察了九龍站、奧運(yùn)站及何文田一帶的樓盤(pán)。

前后實(shí)地看了漾日居、擎天半島、一號(hào)銀海 、帝峰·皇殿、瑜一等多個(gè)項(xiàng)目。

每個(gè)樓盤(pán)各有千秋，但經(jīng)過(guò)反復(fù)比較，我們倆的心都不約而同地偏向了帝峰·皇殿。

我們看的是61層1015平方呎的三房單位，它給我們的第一印象就是寬敞、明亮。

每次看見(jiàn)陽(yáng)光灑滿客廳，我都會(huì)感覺(jué)到無(wú)比幸福。

因?yàn)閷痈?.5米，戶(hù)型方正，整體格局非常舒朗。

站在這個(gè)高層單位的陽(yáng)臺(tái)上，可以俯瞰一眾鱗次櫛比的樓宇，簡(jiǎn)直有坐擁香港無(wú)限繁華之感。

看帝峰·皇殿時(shí)拍的照片

這誰(shuí)能不心動(dòng)？

我們當(dāng)即決定請(qǐng)中介和業(yè)主商談價(jià)格。

香港買(mǎi)房都是由中介出面，買(mǎi)賣(mài)雙方很少直接見(jiàn)面談判。

我們給出了一個(gè)心理價(jià)位，然后激動(dòng)而緊張地等待著中介的談判結(jié)果。

然而不過(guò)兩天的時(shí)間，就有別的買(mǎi)家先我們一步，向賣(mài)家遞交了誠(chéng)意金支票。

在香港，誠(chéng)意金支票是用于買(mǎi)方向賣(mài)方證明購(gòu)房誠(chéng)意和資金實(shí)力的，一旦買(mǎi)賣(mài)雙方就樓價(jià)達(dá)成口頭或書(shū)面共識(shí)，這張支票會(huì)被兌現(xiàn)，轉(zhuǎn)為正式訂金的一部分。

賣(mài)家收下了那位買(mǎi)家的支票，買(mǎi)賣(mài)很快達(dá)成，我們與“夢(mèng)中情房”失之交臂。

大概買(mǎi)房也講究緣分，既然沒(méi)能買(mǎi)成，就說(shuō)明緣分不到，下一個(gè)會(huì)更好。

我們安慰著自己，重振旗鼓，繼續(xù)看房之旅。

很快我們迎來(lái)了命中注定的房子——匯璽。

真的很愛(ài)黃昏時(shí)分的藍(lán)調(diào)時(shí)刻

其實(shí)第一次看匯璽的房子，并沒(méi)有驚艷的感覺(jué)，因?yàn)閰R璽這個(gè)單位處于低層，并無(wú)帝峰·皇殿高層那種俯瞰天下的盛景。

可是這個(gè)房子越看越舒服，它雖然有八年的樓齡，卻被原業(yè)主維護(hù)得很好，看上去足夠新；

整體淺色調(diào)的硬裝，不奢華，卻足夠溫馨清爽；

一共1368呎，四個(gè)房間，其中兩個(gè)套房，家人朋友來(lái)了也能住，且互不打擾；

整個(gè)家是溫馨明快的風(fēng)格，

大件家具都是白色米色香檳色的簡(jiǎn)約風(fēng)格，

再配上色彩鮮艷多巴胺風(fēng)的小擺件，是我的夢(mèng)中情房啦！

客廳有4米多的開(kāi)間，足夠?qū)挸ā?/p>

陽(yáng)臺(tái)上的風(fēng)景并不壯觀，視野卻足夠開(kāi)闊明朗，往下看是南昌公園的滿目綠色，遠(yuǎn)眺是一眾規(guī)整的高樓。

周末早晨，陽(yáng)光灑滿客廳，陽(yáng)臺(tái)養(yǎng)的小花引來(lái)了蜜蜂。

樓與樓之間，透出一片淡藍(lán)色海面，白天看是波光粼粼的海水，時(shí)不時(shí)有輪船緩緩駛過(guò)；

海水朦朦朧朧的，天倒是燒的挺紅，對(duì)面的樓已經(jīng)開(kāi)始亮燈了。

華燈初上之際，遠(yuǎn)處維多利亞港的燈火便漸漸亮起來(lái)，在海對(duì)岸閃耀不息。

這個(gè)高度看下去，只剩下香港夜景清晰的璀璨。

最打動(dòng)我們的，還是這個(gè)小區(qū)的綜合便利性：真正的地鐵上蓋物業(yè)，下樓即可融入商場(chǎng)，雖然vwalk沒(méi)有帝峰·皇殿樓下的奧海城那么大，但餐廳、超市、街市也是一應(yīng)俱全，很適合我們這種不愛(ài)做飯的懶人夫婦。

交通也超級(jí)方便，去中環(huán)上班三站地鐵，去西九龍高鐵站只需一站地。

港鐵南昌站，三線換乘真的超方便~

一切近乎完美，只是房子的價(jià)格超出了我們?cè)?000萬(wàn)出頭的預(yù)算。

電話和父母一商量：既然我們喜歡，那就買(mǎi)。

再次感謝我們的爸爸媽媽?zhuān)?/p>

從初次看房到?jīng)Q定就是它了，只不過(guò)一月有余。

雖然總價(jià)較高，但由于業(yè)主急于出手，呎價(jià)不到2萬(wàn)成交，遠(yuǎn)低于這個(gè)樓盤(pán)2.2萬(wàn)/呎的均價(jià)。

加上4.25%的印花稅、中介費(fèi)、律師費(fèi)等附加費(fèi)用，最終總價(jià)為2900萬(wàn)港元不到一點(diǎn)。

從交房到住進(jìn)新家，我們只花了一周的時(shí)間，這七天里我們進(jìn)行了深度清潔、除蟲(chóng)除甲醛、安裝家具、從租的房子搬到新家、再次大掃除等一系列緊鑼密鼓的行動(dòng)，終于趕在2026年前住進(jìn)了夢(mèng)寐以求的家。

03

給未來(lái)香港置業(yè)者的幾點(diǎn)心得

回顧這段充滿期待的置業(yè)旅程，我們積累了一些感悟，希望能給正在或打算在香港買(mǎi)房的朋友一些啟發(fā)：

明確核心需求，學(xué)會(huì)排序與取舍

香港樓市特點(diǎn)鮮明，很難有“十全十美”的房子。

務(wù)必像我們一樣，清晰列出“必須項(xiàng)”、“加分項(xiàng)”和“可妥協(xié)項(xiàng)”。

對(duì)于我們，交通、面積、樓齡是底線；而對(duì)于海景和高樓層，我們?cè)敢鉃榍罢叩却龣C(jī)遇，為后者適當(dāng)讓步。

這能極大提高看房效率和決策準(zhǔn)確度。

財(cái)務(wù)規(guī)劃務(wù)必穩(wěn)健，預(yù)留充足現(xiàn)金流

除了首付，切記要仔細(xì)計(jì)算印花稅、律師費(fèi)、經(jīng)紀(jì)傭金、裝修儲(chǔ)備金以及未來(lái)每月的管理費(fèi)、差餉等。

銀行審批貸款趨嚴(yán)，最好提前做好壓力測(cè)試，確保即使利率上升，供款也無(wú)壓力。

父母的資助是幸事，但自身的持續(xù)供款能力才是安居的基石。

親身感受，相信第一印象。圖片和視頻可能美化，樓書(shū)數(shù)據(jù)可能抽象。

一定要在不同時(shí)間（白天、晚上、工作日、周末）多次實(shí)地考察，感受日照、噪音、社區(qū)氛圍以及實(shí)際交通動(dòng)線。

被今天香港的絕美晚霞硬控十分鐘，太美辣??！

走進(jìn)房子那一刻的“感覺(jué)”很重要，那是未來(lái)幾年甚至十幾年每天要回歸的地方。

最后一點(diǎn)，千萬(wàn)不要焦慮?。?/strong>沒(méi)搶到新房，或者心儀的房子被別人提早買(mǎi)走，都不用著急上火。

特別是不要找那種制造焦慮、讓你立刻下手、不停給你灌輸“現(xiàn)在不買(mǎi)以后就買(mǎi)不到好房子”的房產(chǎn)代理。

放平心態(tài)，合適的房子也講究緣分，現(xiàn)在市面上可供選擇的房源很多，多看多留意，想清楚自己要什么，一旦有各方面符合條件的，那就果斷出手。

在香港安家，是一場(chǎng)理性計(jì)算與情感歸宿的交織。

它需要精明的判斷，也需要一點(diǎn)追尋歸屬感的勇氣。

當(dāng)打開(kāi)房門(mén)，看見(jiàn)那幅心儀的維港景色時(shí)，我們知道，這片璀璨燈火中，終于有一盞，溫暖而堅(jiān)定地，為我們自己而亮了。

當(dāng)了一天牛馬下班回到家，

推開(kāi)陽(yáng)臺(tái)的門(mén)打開(kāi)日落般的燈，又是可以原諒全世界的一天。

祝愿每一位尋家者，都能找到屬于自己的那盞燈。

歡迎大家關(guān)注我的小紅書(shū)呀~

*以上內(nèi)容為作者投稿，僅代表作者觀點(diǎn)，不代表“港房湯姆”平臺(tái)意見(jiàn)。

說(shuō)實(shí)話，這位買(mǎi)家的買(mǎi)房思路我完全支持。

買(mǎi)房真的不怕慢，就怕急。真正的好房子，都是在反復(fù)對(duì)比、不斷篩選中挑出來(lái)的，而不是被“今天不買(mǎi)就沒(méi)了”逼出來(lái)的。

如果你也在認(rèn)真看房、慢慢選房，歡迎加我微信。

我不推你買(mǎi)，只陪你看、陪你篩、陪你把坑一個(gè)個(gè)排掉，直到你遇到真正適合你的那一套。

并且添加微信后，可以免費(fèi)領(lǐng)取購(gòu)房手冊(cè)，把在香港買(mǎi)房的諸多細(xì)節(jié)和注意事項(xiàng)給新手買(mǎi)家講得清清楚楚，能幫你少踩坑，順利上車(chē)！

港島

區(qū)域分析：丨丨丨丨丨丨丨 丨丨丨

一手樓盤(pán)分析：丨丨丨丨丨丨丨 丨丨丨

二手樓盤(pán)分析：丨丨

九龍

一手樓盤(pán)分析：丨丨丨丨丨丨丨 丨丨丨丨丨丨丨丨丨丨丨丨

二手樓盤(pán)分析：丨丨丨丨丨丨

新界

一手樓盤(pán)分析：

丨丨丨 丨丨丨丨丨丨丨丨丨丨丨丨

二手樓盤(pán)分析：

名人豪宅

其他

丨丨丨丨丨丨丨 丨丨 丨