一些地方國企開始對法拍房出手，正在成批成批地低價“掃貨”。

比如在廣州南沙，有個小區(qū)叫逸濤雅苑，最近有88套全新毛坯房被整體拍賣，你可能想不到，其中超60套都被同一家國企——廣州南沙城市運營有限公司一下拍下。成交單價大概在每平6600到7600元之間，而那個小區(qū)二手房掛牌價現(xiàn)在基本在一萬到三萬。算下來，差不多是市場價的三分之一。

無獨有偶，在海南?？冢粭潓懽謽堑?7套房產(chǎn)被整體拍賣，背后接盤的也是一家來自浙江湖州的國資背景企業(yè)。成交單價不到9300元，而同一樓盤其他棟的備案均價，高達三萬三。

這已經(jīng)不是個別現(xiàn)象。在當下法拍房市場整體“量價齊跌”的環(huán)境里，這類由地方國資出手、低調(diào)“打包”買樓的動作，正在悄悄發(fā)生。

為啥法拍房市場會降溫？簡單來講，法拍房大多是因為債務(wù)問題被法院強制拍賣的，屬于得趕緊變現(xiàn)的資產(chǎn)，價格本來就會比市場價低一塊兒。

這種“低價成交”一旦多起來，可能會慢慢影響整個小區(qū)的價格預期，甚至形成一種循環(huán)：房價跌→斷供或抵債的法拍房增多→更多低價成交出現(xiàn)→進一步拉低市場情緒。

所以在這個時候，看到國資下場接手，很多人可能會疑惑：他們圖什么？大概可以歸結(jié)為兩點。

一是“撿便宜”?，F(xiàn)在法拍房價格處于低位，對于有資金實力的國企來說，確實是低成本獲取優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的好機會。

二是“穩(wěn)市場”。在房地產(chǎn)調(diào)整的時候，地方國企在一定程度上就像個穩(wěn)定器，通過接手那些因為債務(wù)問題被法拍的資產(chǎn)，能不讓它們沒秩序地流入市場、對局部房價造成更大沖擊，還能幫忙化解一些金融和社會風險。

那么，國企買下這些房子，之后會怎么處理？

現(xiàn)在來看，不太可能直接當作普通商品房來銷售，更有可能的用途，是當作保障性住房、人才公寓，或者在城中村改造里用來安置村民。換句話說，這些資產(chǎn)有希望被納入地方政府的民生保障體系或者城市更新計劃里面，而不是簡單地倒手去賺差價。

這件事對我們普通人有什么啟示？

一方面，它顯示出現(xiàn)在房地產(chǎn)市場還在經(jīng)歷深度調(diào)整，一些潛在風險正通過法拍這類形式慢慢釋放。另一方面，國資進入市場，也就意味著穩(wěn)房價、防風險不只是口號，已經(jīng)有實際行動在跟進咯。

當然，長遠來說，這批被國資接手的房源最后到底怎么用，會不會在未來某個時候再進到市場里，會對樓市造成什么樣的影響，這些都還得觀察著。

但可以肯定的是，房地產(chǎn)的運行規(guī)律正在發(fā)生變化。市場就是市場，保障就是保障，而在這兩者中間，法拍房這類特殊資產(chǎn)正變成一個獨特窗口，清晰映照出資金走向、政策調(diào)整和市場力量之間的細微博弈。