尊敬的業(yè)主/住戶：

您好！

房屋安全不僅關(guān)系您的切身財(cái)產(chǎn)，更關(guān)乎整棟樓宇的公共安全與鄰里和諧。為預(yù)防因房屋長期空置可能引發(fā)的安全隱患（如漏水、火災(zāi)、設(shè)備故障、盜竊等），并明確雙方責(zé)任，根據(jù)《中華人民共和國民法典》中關(guān)于業(yè)主對其建筑物專有部分負(fù)有管理、維護(hù)義務(wù)的規(guī)定，請您務(wù)必仔細(xì)閱讀并參照執(zhí)行：

一、 安全防范核心措施（離屋前必須完成）

1. 關(guān)閉所有總閥：離開前，請務(wù)必關(guān)閉戶內(nèi)自來水總閥、供電總閘及燃?xì)忾y門，這是杜絕水源泄漏、電氣火災(zāi)的根基。

2. 鎖閉并檢查門窗：確保所有門窗（含陽臺、廚衛(wèi)）均已反鎖，推拉門可用卡扣固定。建議拉上窗簾，既防窺探，又能減緩家具日曬老化。

3. 清理風(fēng)險(xiǎn)物品：移走陽臺、窗臺上的花盆、雜物等易墜物品。室內(nèi)請勿存放易燃物品（如紙張、布料大量堆積）或貴重財(cái)物。

二、 設(shè)施深度維護(hù)指南（避免隱性損耗）

1. 管道系統(tǒng)防護(hù)：

· 地漏維護(hù)：向所有地漏注入約500毫升清水，保持“水封”，防止下水道廢氣、害蟲返入。可加裝金屬濾網(wǎng)。

·關(guān)鍵部件升級：裝修時(shí)預(yù)留的管道檢查口（絲堵），若為塑料制品，建議更換為銅制絲堵，以防老化滲漏。

· 防返水措施：長期空置，建議將洗衣機(jī)排水管從地漏中抽出，并檢查廚房下水管接口是否擰緊。

2. 家電家具保養(yǎng)：電器清潔后斷電并拔掉插頭。家具使用防塵罩遮蓋，在潮濕季節(jié)可放置防潮劑。

3. 門鎖維護(hù)：電子鎖請取出電池，防止漏液腐蝕電路；使用機(jī)械鎖的，請確認(rèn)鑰匙轉(zhuǎn)動順暢并妥善保管。

三、 定期巡查與季節(jié)防控（主動管理責(zé)任）

1. 建立巡查制度：委托親友或物業(yè)（可簽訂有償服務(wù)協(xié)議）每季度至少進(jìn)行一次入室全面檢查。檢查應(yīng)包括：有無滲水痕跡、異味、霉斑、蟲害跡象。

2. 極端天氣應(yīng)對：在暴雨、臺風(fēng)、大雪、寒潮等極端天氣前后，務(wù)必增加檢查頻次，重點(diǎn)查看窗戶、外墻、天花板有無進(jìn)水，管道有無凍損。

3. 室內(nèi)環(huán)境維護(hù)：定期（如每月一次）委托通風(fēng)換氣，調(diào)節(jié)室內(nèi)溫濕度，保護(hù)裝修材料及家具。

四、 專項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防提示（補(bǔ)充關(guān)鍵要點(diǎn)）

1. 智能設(shè)備管理：若安裝遠(yuǎn)程監(jiān)控或報(bào)警設(shè)備，請確保其網(wǎng)絡(luò)、電源可靠，并定期遠(yuǎn)程查看。請注意，其不能替代現(xiàn)場檢查。

2. 財(cái)務(wù)與合同事務(wù)：請及時(shí)結(jié)清物業(yè)費(fèi)、公攤能耗費(fèi)等，避免產(chǎn)生違約金。長期空置可聯(lián)系運(yùn)營商暫停網(wǎng)絡(luò)、有線電視等服務(wù)。

3. 蟲害與霉菌防治：留意墻角、柜背等陰暗處有無霉斑或蟲害，必要時(shí)進(jìn)行專業(yè)預(yù)防處理。

4. 緊急聯(lián)絡(luò)信息更新：如您的聯(lián)系方式變更，請立即告知物業(yè)更新。強(qiáng)烈建議您向物業(yè)提供一位在本地、可緊急聯(lián)絡(luò)的親友信息（需經(jīng)您書面授權(quán)），以便險(xiǎn)情發(fā)生時(shí)能快速聯(lián)動。

五、 緊急情況預(yù)案（重要責(zé)任厘清）

1. 建議建立緊急授權(quán)：為應(yīng)對突發(fā)的戶內(nèi)險(xiǎn)情（如嚴(yán)重漏水、冒煙），避免損失擴(kuò)大至公共區(qū)域及鄰里，您可考慮簽署一份《有限授權(quán)處置書》交物業(yè)備案。授權(quán)物業(yè)在無法立即聯(lián)系到您及緊急聯(lián)系人時(shí)，在社區(qū)、警方等第三方見證下，為阻止險(xiǎn)情擴(kuò)大而采取的必要緊急入戶措施（如關(guān)閉總閥）。此授權(quán)僅限于防止重大安全事件，是對您及全體業(yè)主財(cái)產(chǎn)的重要保障。

溫馨提示：房屋安全，防重于治。您對空置房產(chǎn)的精心管理，是對自身資產(chǎn)的負(fù)責(zé)，也是對社區(qū)安全的貢獻(xiàn)。我們強(qiáng)烈建議您定期回訪或建立可靠的委托檢查機(jī)制。

尊敬的業(yè)主/住戶：

您好！

房屋安全不僅關(guān)系您的切身財(cái)產(chǎn)，更關(guān)乎整棟樓宇的公共安全與鄰里和諧。為預(yù)防因房屋長期空置可能引發(fā)的安全隱患（如漏水、火災(zāi)、設(shè)備故障、盜竊等），并明確雙方責(zé)任，根據(jù)《中華人民共和國民法典》中關(guān)于業(yè)主對其建筑物專有部分負(fù)有管理、維護(hù)義務(wù)的規(guī)定，請您務(wù)必仔細(xì)閱讀并參照執(zhí)行：

一、 安全防范核心措施（離屋前必須完成）

1. 關(guān)閉所有總閥：離開前，請務(wù)必關(guān)閉戶內(nèi)自來水總閥、供電總閘及燃?xì)忾y門，這是杜絕水源泄漏、電氣火災(zāi)的根基。

2. 鎖閉并檢查門窗：確保所有門窗（含陽臺、廚衛(wèi)）均已反鎖，推拉門可用卡扣固定。建議拉上窗簾，既防窺探，又能減緩家具日曬老化。

3. 清理風(fēng)險(xiǎn)物品：移走陽臺、窗臺上的花盆、雜物等易墜物品。室內(nèi)請勿存放易燃物品（如紙張、布料大量堆積）或貴重財(cái)物。

二、 設(shè)施深度維護(hù)指南（避免隱性損耗）

1. 管道系統(tǒng)防護(hù)：

· 地漏維護(hù)：向所有地漏注入約500毫升清水，保持“水封”，防止下水道廢氣、害蟲返入。可加裝金屬濾網(wǎng)。

·關(guān)鍵部件升級：裝修時(shí)預(yù)留的管道檢查口（絲堵），若為塑料制品，建議更換為銅制絲堵，以防老化滲漏。

· 防返水措施：長期空置，建議將洗衣機(jī)排水管從地漏中抽出，并檢查廚房下水管接口是否擰緊。

2. 家電家具保養(yǎng)：電器清潔后斷電并拔掉插頭。家具使用防塵罩遮蓋，在潮濕季節(jié)可放置防潮劑。

3. 門鎖維護(hù)：電子鎖請取出電池，防止漏液腐蝕電路；使用機(jī)械鎖的，請確認(rèn)鑰匙轉(zhuǎn)動順暢并妥善保管。

三、 定期巡查與季節(jié)防控（主動管理責(zé)任）

1. 建立巡查制度：委托親友或物業(yè)（可簽訂有償服務(wù)協(xié)議）每季度至少進(jìn)行一次入室全面檢查。檢查應(yīng)包括：有無滲水痕跡、異味、霉斑、蟲害跡象。

2. 極端天氣應(yīng)對：在暴雨、臺風(fēng)、大雪、寒潮等極端天氣前后，務(wù)必增加檢查頻次，重點(diǎn)查看窗戶、外墻、天花板有無進(jìn)水，管道有無凍損。

3. 室內(nèi)環(huán)境維護(hù)：定期（如每月一次）委托通風(fēng)換氣，調(diào)節(jié)室內(nèi)溫濕度，保護(hù)裝修材料及家具。

四、 專項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防提示（補(bǔ)充關(guān)鍵要點(diǎn)）

1. 智能設(shè)備管理：若安裝遠(yuǎn)程監(jiān)控或報(bào)警設(shè)備，請確保其網(wǎng)絡(luò)、電源可靠，并定期遠(yuǎn)程查看。請注意，其不能替代現(xiàn)場檢查。

2. 財(cái)務(wù)與合同事務(wù)：請及時(shí)結(jié)清物業(yè)費(fèi)、公攤能耗費(fèi)等，避免產(chǎn)生違約金。長期空置可聯(lián)系運(yùn)營商暫停網(wǎng)絡(luò)、有線電視等服務(wù)。

3. 蟲害與霉菌防治：留意墻角、柜背等陰暗處有無霉斑或蟲害，必要時(shí)進(jìn)行專業(yè)預(yù)防處理。

4. 緊急聯(lián)絡(luò)信息更新：如您的聯(lián)系方式變更，請立即告知物業(yè)更新。強(qiáng)烈建議您向物業(yè)提供一位在本地、可緊急聯(lián)絡(luò)的親友信息（需經(jīng)您書面授權(quán)），以便險(xiǎn)情發(fā)生時(shí)能快速聯(lián)動。

五、 緊急情況預(yù)案（重要責(zé)任厘清）

1. 建議建立緊急授權(quán)：為應(yīng)對突發(fā)的戶內(nèi)險(xiǎn)情（如嚴(yán)重漏水、冒煙），避免損失擴(kuò)大至公共區(qū)域及鄰里，您可考慮簽署一份《有限授權(quán)處置書》交物業(yè)備案。授權(quán)物業(yè)在無法立即聯(lián)系到您及緊急聯(lián)系人時(shí)，在社區(qū)、警方等第三方見證下，為阻止險(xiǎn)情擴(kuò)大而采取的必要緊急入戶措施（如關(guān)閉總閥）。此授權(quán)僅限于防止重大安全事件，是對您及全體業(yè)主財(cái)產(chǎn)的重要保障。

溫馨提示：房屋安全，防重于治。您對空置房產(chǎn)的精心管理，是對自身資產(chǎn)的負(fù)責(zé)，也是對社區(qū)安全的貢獻(xiàn)。我們強(qiáng)烈建議您定期回訪或建立可靠的委托檢查機(jī)制。

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