添“星標(biāo)”，點(diǎn)“在看”，

法國(guó)房貸觀察站/CSA （Observatoire Crédit Logement/CSA）日前表示，由于不確定的經(jīng)濟(jì)環(huán)境、以及銀行機(jī)構(gòu)為保護(hù)自身利潤(rùn)空間所采取的措施，導(dǎo)致今明兩年的房貸成本將繼續(xù)上升。

圖源：pexels

負(fù)責(zé)介紹該研究的經(jīng)濟(jì)學(xué)教授穆亞爾（Michel Mouillart）表示：今年和明年“都是房貸利率回升的年份”。

該機(jī)構(gòu)測(cè)得2025年12月的平均房貸利率為3.17%（不含保險(xiǎn)及附加費(fèi)用），而此前在同年6月和8月曾達(dá)到3.06%的低點(diǎn)。

根據(jù)法國(guó)央行最新數(shù)據(jù)，在包含全部費(fèi)用的情況下，20年及以上房貸的平均實(shí)際利率在2025年第四季度達(dá)到3.85%，這相當(dāng)于每借貸10萬歐元（期限20年），需支付約43500歐元的利息。

自2025年秋季以來的房貸利率上調(diào)，反映了“信用機(jī)構(gòu)所不得不面對(duì)的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)實(shí)”，并“促使它們重新調(diào)整信貸成本、提高貸款利率”，穆亞爾解釋道。

法國(guó)的銀行機(jī)構(gòu)以本國(guó)的借款利率為基礎(chǔ)，因?yàn)樗鼈冊(cè)谑袌?chǎng)上以接近該利率的成本借入部分資金，再將其放貸給個(gè)人和企業(yè)。而法國(guó)的債務(wù)成本在2025年底已達(dá)到歷史性高位，這是近15年來從未出現(xiàn)過的水平。

穆亞爾預(yù)計(jì)，經(jīng)濟(jì)環(huán)境的“相對(duì)惡化”將在未來幾個(gè)月加速這一趨勢(shì)：2026年第四季度的利率預(yù)計(jì)為3.55%（全年平均為3.41%），2027年第四季度預(yù)計(jì)為3.95%（全年平均為3.60%）。

法國(guó)央行行長(zhǎng)德·加洛（Fran?ois Villeroy de Galhau）在1月初曾警告：“我確實(shí)認(rèn)為現(xiàn)在是借款的好時(shí)機(jī)，因?yàn)槲覀冇^察到，過去幾個(gè)月里曾明顯下降的房貸利率已經(jīng)停止下降?！?/p>

在房地產(chǎn)購(gòu)買力承壓的背景下，房貸平均期限已接近21年（確切說是250個(gè)月），這是該觀察機(jī)構(gòu)自近20年來記錄到的最長(zhǎng)水平。這一期限如今已逼近法國(guó)央行和經(jīng)濟(jì)部規(guī)定的最長(zhǎng)上限，即25年。

如果房地產(chǎn)價(jià)格繼續(xù)上漲——根據(jù)全國(guó)房地產(chǎn)聯(lián)合會(huì)（Fnaim）公布的最新數(shù)據(jù)，2025年房?jī)r(jià)上漲了0.8%——穆亞爾認(rèn)為將可能出現(xiàn)兩種后果：要么貸款人收入中用于償還月供的比例將上升，要么另一種“令人擔(dān)憂”的可能性是貸款人數(shù)將減少。

Fnaim 此前指出：“房貸市場(chǎng)對(duì)相當(dāng)一部分家庭來說仍然難以進(jìn)入”，并注意到“融資渠道主要保留給最富裕的家庭”。

文字：凱文

審編：Léa

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