總額121.64萬，

每戶400元，

惠及3041戶業(yè)主！

南通又一個(gè)“別人家小區(qū)”大手筆給業(yè)主發(fā)錢，

太羨慕了！

2026年 1月17日 ，北大街商圈核芯熱門樓盤——華潤悅錦灣業(yè)主代表大 會(huì)順利舉行， 大會(huì)圍繞公共收益的追繳和服務(wù)合同的談判為主要核心工作，同時(shí)也公示了本年度的收支情況，將小區(qū)的“家底”透明公開，接受每一位業(yè)主的審閱。

值得一提的是，大會(huì)表決通過了“是否同意發(fā)放部分公共收益”的議題，決定 拿出部分結(jié)余公共收益以現(xiàn)金形式發(fā)放給業(yè)主。

根據(jù)公示方案顯示，

截止2026年1月17日，華潤悅錦灣業(yè)委會(huì)農(nóng)村商業(yè)銀行賬戶總額3049920.55元。

為讓全體業(yè)主實(shí)實(shí)在在享受到公共收益的福利，經(jīng)過多次協(xié)商與業(yè)主代表大會(huì)討論表決，確定按戶發(fā)放，每戶400元的金額，小區(qū)全體業(yè)主3041戶，合計(jì)需支出1216400元。

此次分紅再次證明，好的物業(yè)管理不僅能提升居住品質(zhì)，更能為業(yè)主創(chuàng)造實(shí)實(shí)在在的收益，期待有更多小區(qū)加入！

華潤悅錦灣位于北大街商圈幸福大道與永和路交匯處，橫跨一條馬路就是南通的拳頭級(jí)商業(yè)綜合體萬象城和圓融堤調(diào)，生活配套豐富。

此外小區(qū)毗鄰江海大道高架和南通地鐵2號(hào)線，距離在建中的南通站綜合交通樞紐也不遠(yuǎn)，未來發(fā)展頗具前景。

根據(jù)二手房數(shù)據(jù)顯示，華潤悅錦灣小區(qū)目前掛牌均價(jià)為13683元/㎡，近30天帶看數(shù)據(jù)量達(dá)到了257次，可見小區(qū)的熱度還是非常高的。

此前，我曾來到華潤悅錦灣小區(qū)實(shí)探。整個(gè)項(xiàng)目共分布有14棟高層住宅建筑，整體體量較大，定位較為剛需，小區(qū)采用的華潤物業(yè)管理較為嚴(yán)格。

小區(qū)內(nèi)整體綠化程度非常之高，滿眼的綠意盎然：樹木長得枝繁葉茂，草坪也修建得整整齊齊，看起來非常舒服。

部分樓棟之間的樓間距超百米，整體看上去非常闊綽。

建筑外立面除了一二層以外，大面積采用涂料，部分樓棟可以看出明顯的污損痕跡，品質(zhì)感稍顯遜色。

入戶門部分設(shè)計(jì)感較強(qiáng)，門口設(shè)置有門禁系統(tǒng)，可以保證業(yè)主的安全。

樓上部分的公共區(qū)域?yàn)榈卮u+乳膠漆墻面，盡管在目前看來較為簡單，但是在當(dāng)時(shí)也是主流的配置。

小區(qū)整體體量較大，這也方便了開發(fā)商在景觀方面的發(fā)揮，休息區(qū)、兒童游樂區(qū)等功能區(qū)應(yīng)有盡有。

公共區(qū)域內(nèi)不少地方都設(shè)置有寵物便便環(huán)保屋，方便有寵物的業(yè)主，非常人性化。

稍微遺憾的是，整個(gè)小區(qū)為非人車分流設(shè)計(jì)，存在一定的安全隱患。

整體上來看，小區(qū)品質(zhì)上確實(shí)沒有太多亮點(diǎn)，但是沖著這個(gè)位置，確實(shí)還是能夠吸引不少買房人掏出真金白銀的。

近年來，南通有越來越多的小區(qū)利用公共收益給業(yè)主發(fā)錢，被稱為別人家的小區(qū)，業(yè)主生活幸福感蹭蹭上升。

1、2026年1月，南通市區(qū)金輝花園小區(qū)業(yè)委會(huì)為每家準(zhǔn)備了一份200元現(xiàn)金紅包，這筆錢全部來自小區(qū)公共收益，這也是金輝花園業(yè)委會(huì)自2023年成立以來第二次為業(yè)主發(fā)放福利。

據(jù)了解，公共收益主要來自小區(qū)車位費(fèi)和配套用房租金。收入中除了預(yù)留一部分作為公共維修基金，保證日常維修所需之外，其余都會(huì)發(fā)放給全體業(yè)主。這次每戶發(fā)200元，總計(jì)約28萬余元。

2、2026年1月1日，開發(fā)區(qū)世茂公元小區(qū)業(yè)委會(huì)發(fā)布公告，2025年度小區(qū)公共收益分紅，現(xiàn)已按戶抵扣至各位的物業(yè)費(fèi)賬戶。

3、2025年8月，南通市區(qū)萬濠星城小區(qū)，120.23萬元的公共收益全額轉(zhuǎn)為小區(qū)專項(xiàng)維修資金，按照3元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)，補(bǔ)充至全體業(yè)主的維修資金分戶賬，惠及4168戶業(yè)主。

4、2024年9月，經(jīng)尚海灣第二屆業(yè)主委員會(huì)提議，提請業(yè)主代表大會(huì)通過，小區(qū)現(xiàn)拿出部分公共收益對業(yè)主進(jìn)行分紅，每戶可領(lǐng)取200元現(xiàn)金。

5、2024年8月，《尚海城小區(qū)業(yè)主代表大會(huì)公告》，響應(yīng)前期大量業(yè)主反映要求分?jǐn)偣彩找娴脑V求，小區(qū)內(nèi)所有產(chǎn)權(quán)明晰的業(yè)主，按最新產(chǎn)權(quán)證每戶可分發(fā)1000元。

此外，弘陽上城業(yè)委會(huì)、綠城玉蘭公寓...等眾多小區(qū)，都對公共收益進(jìn)行了分配，惠及小區(qū)所有業(yè)主。

按照我國民法典規(guī)定，“建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主所有”。

因此公共收益不應(yīng)該再是一筆糊涂賬，小區(qū)拿出公共收益盈余給業(yè)主發(fā)放，更不應(yīng)該是一件稀罕事。

今年你家的小區(qū)有沒有分紅呢？歡迎評論區(qū)留言！

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