海南自貿(mào)港封關(guān)運(yùn)作剛剛迎來“滿月禮”，關(guān)于離島免稅、貿(mào)易加工、旅游訂單以及樓市火爆等一大波硬核成績單密集砸出！

尤其引人關(guān)注的是作為自貿(mào)港發(fā)展樣板的江東新區(qū)，也在近日重磅發(fā)聲：截至目前，園區(qū)在建項(xiàng)目達(dá)177個(gè)，總投資額達(dá)到1305億元！發(fā)展勢能正在持續(xù)爆發(fā)！

江東新區(qū)實(shí)景 圖源：江東新區(qū)管理局

與此同時(shí)，江東作為?？跇鞘泻诵闹髁^(qū)域之一，不僅是品質(zhì)的“天花板”區(qū)域和房價(jià)的強(qiáng)力支點(diǎn)，更是“爆款盤”頻出的地方！

就在昨天，?？诮瓥|新區(qū)，突然迎來開年首個(gè)改善王炸級(jí)新盤--由頭部國企海南控股開發(fā)的低密洋房大盤--海控文瀾府，驚艷亮相！

開放現(xiàn)場人氣爆滿，座無虛席！一時(shí)間，慕名而來客戶、地產(chǎn)業(yè)內(nèi)、各大媒體齊聚，把奢華軒敞的營銷中心擠得水泄不通！

此前，?？亍の臑懜?xiàng)目一直是樓市關(guān)注得焦點(diǎn)，因?yàn)檫@個(gè)盤，含金量高到可怕！

海控·文瀾府實(shí)景開放現(xiàn)場

1.5超低密、總高8層一梯兩戶通透板樓、雙會(huì)所配置、主力127-143㎡純改善戶型等等...幾乎可以斷定，這又將是一個(gè)吊足市場胃口的超級(jí)紅盤。

隨著項(xiàng)目正式亮相，緊盯海口樓市洋房的高凈值群體，這回機(jī)會(huì)來了！

核心地段的低密洋房，在海口有多稀缺？

房子回歸居住屬性的當(dāng)下，對(duì)買房人來說，舒適和品質(zhì)的決策權(quán)重越來越大。盡管新盤層出不窮，低密洋房，仍然是改善客群可遇而不可求的首看選項(xiàng)。

但在?？?，核心區(qū)域的洋房供應(yīng)幾乎長期處在“斷供”狀態(tài)，并沒有多少選擇。一方面，海口全市尤其核心區(qū)域上新的低密低層洋房項(xiàng)目屈指可數(shù)，不少項(xiàng)目推出15層左右的小高層，在市場上就已經(jīng)算是“誠意拉滿了”。

海口城市實(shí)景

根據(jù)?？诎l(fā)改委發(fā)布的價(jià)格備案信息：?？谌ツ耆旯灿谐倥巫≌?xiàng)目完成價(jià)格備案，其中低層洋房產(chǎn)品，僅為個(gè)位數(shù)，其中還有不少位于云龍、靈山等遠(yuǎn)郊區(qū)域，核心城區(qū)洋房供應(yīng)少之又少，幾乎斷供！

在這樣的市場基本面下，海控·文瀾府的亮相，影響不言而喻！

?？亍の臑懜畬?shí)景

另一方面，土地市場供應(yīng)的低容積率地塊，更是鳳毛麟角。

小易盤點(diǎn)了2024年以來海口出讓的住宅用地，近2年的時(shí)間里，海口共成交住宅用地31宗，其中2024年僅有3宗容積率2.0地塊完成出讓；去年同樣稀缺，僅有2宗地塊容積率2.0，還有一宗為1.0-1.5，大概率將建設(shè)高端疊墅產(chǎn)品。

這意味著，未來幾年，?？谛氯胧腥莘e率低于2.0的洋房產(chǎn)品，或?qū)w0！

而?？亍の臑懜鳛?strong>容積率僅有1.5低容積率的8層洋房，大概率將是絕版孤品，稀缺性不言而喻。

緊鄰雙CBD+使領(lǐng)館片區(qū)，位置超硬核

除了產(chǎn)品層面的稀缺，更值得關(guān)注的是，當(dāng)自貿(mào)港作為最高開放形態(tài)的浪潮襲來，項(xiàng)目正坐落在國際交往板塊的“最前排”。

圖源：江東新區(qū)管理局

?？亍の臑懜诘慕瓥|新區(qū)“國際文化交往組團(tuán)”，在江東新區(qū)11個(gè)發(fā)展片區(qū)和組團(tuán)中，無疑是含金量極高的一個(gè)。它不像某些還在規(guī)劃階段的新區(qū)，它的藍(lán)圖，是由一系列已經(jīng)落地或正在疾速兌現(xiàn)的頂級(jí)配套共同寫就的。

海南省藝術(shù)中心效果圖

這里，是海南面向世界的“會(huì)客廳”。項(xiàng)目周邊，海南省藝術(shù)中心、海南省美術(shù)館等地標(biāo)性文化場館正在拔地而起；優(yōu)質(zhì)公立名校?？谑械诰胖袑W(xué)江東校區(qū)也已經(jīng)建成招生，項(xiàng)目旁還有一宗教育規(guī)劃用地，據(jù)傳目前正與國內(nèi)頂尖的人大附積極接洽，后期或?qū)⒂珊？亟ㄔO(shè)打造。可以說既有優(yōu)質(zhì)的基礎(chǔ)教育落位，又是未來高能級(jí)的文化交流中心；

醫(yī)療方面，海醫(yī)第一附屬醫(yī)院（江東院區(qū)）、海南省中醫(yī)院（江東院區(qū)）等多所三甲醫(yī)院環(huán)伺，為家人的健康保駕護(hù)航；

海南省中醫(yī)院江東院區(qū) 圖源：醫(yī)院官微

除此之外，項(xiàng)目還有著相當(dāng)出色的生態(tài)稟賦：不僅家門口將打造約6000㎡的健康主題公園，區(qū)域內(nèi)，邁雅河、道孟河等多重千畝級(jí)濕地公園環(huán)抱，每天出門都是鮮氧環(huán)繞的健康秘境；

更“硬核”的是，這里規(guī)劃集聚了多個(gè)國家級(jí)的領(lǐng)事館區(qū)。這意味著什么？未來這里將是外事活動(dòng)、國際文化交流的最前沿。你的鄰居，可能是外交官；你窗外的風(fēng)景，是海南最國際化的封面。這種氛圍感和鄰里圈，是其他區(qū)域難以復(fù)制的！

交通方面，項(xiàng)目巧妙地占位在?？谥鞒菄dCBD與江東新區(qū)CBD之間的黃金C位，瓊山大道、江東大道、文明東隧道等核心路網(wǎng)交織，15分鐘車程內(nèi)輕松覆蓋雙重城市經(jīng)濟(jì)核心。一腳油門，既能便捷抵達(dá)老城區(qū)的繁華煙火，又能瞬間切換至江東未來的現(xiàn)代圖景。這種“進(jìn)可繁華，退可靜謐”的從容，正是高端改善客群最看重的區(qū)位價(jià)值。

封關(guān)后的海南，將逐步成為國際資本、貨物、人員自由流動(dòng)的“境內(nèi)關(guān)外”，隨之而來的是境外資本涌入和對(duì)海南核心資產(chǎn)的尋找。?？亍の臑懜幍陌鍓K，因?yàn)榫邆浔憷?、高能?jí)、文化屬性等多重優(yōu)勢，必將成為這股巨量資本登陸后，最先觸及、也最愿意停留的“價(jià)值灘頭”。

雙會(huì)所配置+純改善低密洋！產(chǎn)品吊打全場

看懂了地段和趨勢，我們?cè)賮砜纯?，?？亍の臑懜烤褂檬裁串a(chǎn)品，來承接這份厚重的期待？

實(shí)地看過之后，從整體規(guī)劃到公區(qū)配置再到戶型產(chǎn)品，可以說相當(dāng)能打！

在這里，小易搶先給大家來一波最強(qiáng)劇透！

海控·文瀾府一期、二期鳥瞰圖

海控·文瀾府總占地約74畝，劃分為一期低密花園洋房和二期現(xiàn)代高層兩個(gè)組團(tuán)，剛剛亮相并將在近期入市的一期花園洋房，共建有11棟8層洋房，主力戶型為127、143㎡改善級(jí)洋房，總貨量僅284套！

首先給小易留下深刻印象的，是近乎“任性”的物理尺度。在?？诒榈?.5以上容積率的城市里，它做到了容積率僅約1.5，總高只建8層南北通透純板樓。這意味著更寬的樓間距、更優(yōu)秀的通風(fēng)采光性能、更多的戶外空間和更高的舒適度。

其二：起步既是改善級(jí)，更純粹的社區(qū)圈層。不同于以往采用“高低配”洋房社區(qū)，?？亟愀黄谌繛榈蛯友蠓繎粜停?strong>且主力戶型為127-143㎡改善戶型，圈層更純粹。還專為面積需求更大的高凈值人群打造了少數(shù)頂復(fù)戶型，首層贈(zèng)送庭院，頂層則贈(zèng)送超大面積雙露臺(tái)，匹配多元的改善需求。

走進(jìn)園區(qū)，小易立刻就被簡潔而充滿美感的建筑立面吸引了，米白灰色調(diào)與香檳金線條勾勒的建筑立面，搭配大面積鋁板與玻璃幕墻，顏值相當(dāng)在線。它不張揚(yáng)，卻經(jīng)得起細(xì)看，是一種融入骨子里的優(yōu)雅。

而內(nèi)部公區(qū)配置堪稱“豪橫”：規(guī)劃了約1000㎡的私家會(huì)所，泳池、健身房、瑜伽室等高階功能齊備，在一樓架空層打造四大主題的全齡架空層泛會(huì)所。

海控·文瀾府會(huì)所泳池實(shí)景

充滿度假風(fēng)情的熱帶園林，采用了“公園式”的自然造景手法，漫步其間，很容易令人松弛下來。這相當(dāng)于把五星級(jí)度假酒店的高頻場景和樓下24小時(shí)不打烊的“圈層客廳”，都搬進(jìn)了社區(qū)。住在這兒，生活，從此變成下樓即達(dá)的度假。

接下來的戶型產(chǎn)品表現(xiàn)驚艷，可以說最大限度呈現(xiàn)了景觀性和舒適度兩大核心亮點(diǎn)。

約127㎡戶型采用了LDKG一體化+四葉草格局。

6.5米寬廳將尺度感直接拉滿，同時(shí)約13米的超級(jí)采光寬+南北雙陽臺(tái)設(shè)計(jì)，使得通透度和采光性相當(dāng)出色。坐在客廳，可以隨時(shí)享受到清風(fēng)穿堂的愜意。L型景觀陽臺(tái)輕松實(shí)現(xiàn)270°環(huán)幕視野，樓下園林的綠意盡收眼底。

同時(shí)，四葉草戶型格局大幅提升了居住私密性，長輩房、主人房和兒童房三個(gè)住區(qū)相互獨(dú)立，家庭成員的生活習(xí)慣都能得到尊重。

?？亍の臑懜畡?chuàng)意樣板間實(shí)景

而143㎡的3+1戶型可以說是127㎡戶型的PLUS版。

客餐廳面寬達(dá)到了更極致的7.3米，主臥套房也更寬綽。鄰近北向生活陽臺(tái)陽臺(tái)的區(qū)域，是一處實(shí)用的寬敞靈動(dòng)空間，并且與客餐廳相連，孩子的嬉戲、朋友的歡聚都能在一個(gè)更寬敞開闊的空間里自由流動(dòng)；

?？亍の臑懜畡?chuàng)意樣板間實(shí)景

對(duì)于更加注重儀式感的業(yè)主來說，完全可以將此處空間與廚房聯(lián)通，打造一處更便于情感交流的開放式中西雙廚+餐廳功能區(qū)，大平層的體驗(yàn)感，瞬間爆棚。

海控·文瀾府創(chuàng)意樣板間實(shí)景

國企巨擘的現(xiàn)房承諾，是最大的“安心劑”

看完產(chǎn)品的驚艷呈現(xiàn)，相信不少朋友已經(jīng)心動(dòng)。而?？亍の臑懜深^部國企開發(fā)并且現(xiàn)房銷售，則給了每個(gè)買房人最大的“行動(dòng)底氣”。

小易一直認(rèn)為，在保交房仍然成為當(dāng)下行業(yè)的關(guān)注重點(diǎn)，買期房就像開盲盒，而買現(xiàn)房則是實(shí)打?qū)嵉拿髋茖?duì)弈。?？亍の臑懜澈笳局?，是海南最大的省屬國企——海南控股。

2025年，這個(gè)國企巨擎總資產(chǎn)突破2200億元，強(qiáng)勢躋身中國企業(yè)500強(qiáng)！旗下上市公司總市值首次突破1000億元，營收同比增長超過40%。在自貿(mào)港發(fā)展的激流中邁上了一個(gè)嶄新臺(tái)階！

其定位為“海南省重大戰(zhàn)略投資平臺(tái)和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)運(yùn)營商”。它深度參與了海南自貿(mào)港的建設(shè)，從海南第一高樓“海南中心”，到?？孛舛惓?，再到海南三大國際機(jī)場的運(yùn)營，它的作品，就是城市的地標(biāo)。

圖源：海南控股

由海控開發(fā)的文瀾府，意味著項(xiàng)目的絕對(duì)穩(wěn)健，徹底消除購房者擔(dān)心貨不對(duì)板的風(fēng)險(xiǎn)。頭部國企的責(zé)任與實(shí)力，是項(xiàng)目如期、高品質(zhì)兌現(xiàn)的最強(qiáng)保障。目前，項(xiàng)目會(huì)所、立面、園林、已逐步呈現(xiàn)，買家可以實(shí)地體驗(yàn)，徹底告別“圖紙買房”的忐忑。

后期服務(wù)方面也無需擔(dān)心，由一級(jí)物業(yè)資質(zhì)，?？仄煜挛飿I(yè)提供6大尊享服務(wù)體系，從房子交付到高品質(zhì)管理再到全天候的細(xì)致關(guān)懷，意味著這不是一錘子買賣，而是長達(dá)數(shù)十年的相互陪伴和品質(zhì)守護(hù)。

當(dāng)下，?？跇鞘械膬r(jià)值邏輯已經(jīng)非常清晰：在優(yōu)質(zhì)底容土地稀缺成為常態(tài)的背景下，核心地段的低密資產(chǎn)，就是穿越周期的硬通貨。

?？亍の臑懜?，恰好集齊了所有“王炸”要素：自貿(mào)港核心中的核心地段、國際化的板塊前景、絕版低密的物理形態(tài)、驚艷的產(chǎn)品落地，以及國企巨擘的信用背書。

它不僅僅是一套好房子，更是在一個(gè)時(shí)代風(fēng)口上，為數(shù)不多的、能夠同時(shí)承載居住理想、資產(chǎn)升級(jí)與時(shí)代紅利的稀缺容器。當(dāng)別人還在談?wù)撐磥頃r(shí)，它已經(jīng)將未來，清晰地呈現(xiàn)在你面前。

據(jù)悉，?？亍の臑懜磳⒂诮谌∽C入市，感興趣的朋友可以親臨營銷中心實(shí)地品鑒！

項(xiàng)目咨詢熱線：0898-31719999

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