1月20日，沒等來降息。

LPR連續(xù)8個月按兵不動，依舊為3.5%。

天津房貸利率為3.1%（LPR-40BP），不分首二套。

央行已提前發(fā)“定心丸”，降息或在3月，春節(jié)后開門紅。

雖暫時沒等到房貸利率下調，但天津樓市又拿出一項重磅政策——再次提出土地收儲！

這對房價止跌回穩(wěn)是好消息。

2024年，中央提出利用專項債收儲閑置土地。

2025年3月，天津發(fā)布過土地收儲計劃，涉及12個區(qū)41宗地，但執(zhí)行不及預期。

不少業(yè)內人士也一直呼吁：

必須盡快落實土地收儲，這是讓樓市走出困境的有效手段，對房價是釜底抽薪。

近日，天津市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布關于《天津市土地儲備管理辦法》公開征求意見的公告。

其中明確：

編制土地儲備三年滾動計劃，合理確定未來三年土地儲備規(guī)模，對三年內可以收儲的土地資源，在總量、結構、布局、時序等方面做出統(tǒng)籌安排，結合城市更新、成片開發(fā)等工作劃定儲備片區(qū)，優(yōu)先儲備空閑、低效利用等存量建設用地。

可以納入儲備范圍土地包括：

（一）依法收回且原使用權已注銷的國有建設用地；

（二）收購的國有建設用地；

（三）行使優(yōu)先購買權取得的國有建設用地；

（四）已辦理農用地轉用、征收批準手續(xù)并完成征收的土地；

（五）其他依法取得的國有建設用地。

已納入年度土地儲備計劃范圍內的土地儲備項目，禁止新建、改建、擴建地上（下）建筑物，禁止轉移登記等。

征詢意見截止1月27日，未來三年的土地收儲，今年就會提上日程。

2026年的房價趨勢取決于3個變量：宏觀經濟、政策、供需關系（詳情）。

供需關系的調整，對房價有直接作用。

收儲存量用地，是樓市去庫存的抓手之一。

能有效減少潛在供應量，有助于新房去庫存，回穩(wěn)市場。

2025年的樓市已表現(xiàn)很明顯，區(qū)域市場供應量增加，房價很容易卷入價格戰(zhàn)。

所以，土地收儲是讓房價“止跌回穩(wěn)”的有效手段。

如果2026年再疊加現(xiàn)房銷售政策，那么供需關系這一變量將徹底扭轉，樓市具備轉向預期。

2026年再提土地收儲，意味著政策落地的堅決性。

確實應當繼續(xù)實施，特別是住宅用地，需要減少“拖拽供應”。

2026年的“穩(wěn)樓市”不止于表態(tài)，一系列政策接連落地。

開局即王炸，僅半個月，全國層面就連射“三支箭”：

>>二手房不滿兩年交易增值稅從5%降到3%

>>賣二手房買新房繼續(xù)退個稅

>>購買商用房首付比例從50%降至30%

1月就如此密集出臺政策，比較少見。

天津也同樣政策“三連發(fā)”：

>>公積金貸款額度提高，最高可貸144萬，2026年必將落地

>>新房執(zhí)行“限價”，房價上下浮動不得超“中間價”的10%

>>土地收儲行動將開啟，減少潛在供應

這是一場必須穩(wěn)住的全面托市，信號再清晰不過了。

過往規(guī)律表明：政策底往往先于市場底。

現(xiàn)在，政策底已經清晰無比。