資本總是先知先覺。

關(guān)注資本市場的應(yīng)該知道，這兩天證券中的房地產(chǎn)板塊出現(xiàn)了明顯異動，無論是大A還是港股中的內(nèi)房股，這兩天都漲得不錯。繼昨天房地產(chǎn)板塊整體上行后，今天大A房地產(chǎn)板塊還逆勢繼續(xù)上漲，整個板塊漲了1.52%，非常的強(qiáng)勢。

很顯然，這不是個別資金炒作所為，而似乎是在某種程度上形成了一種共識。為什么如此？

仔細(xì)梳理一下脈絡(luò)便知，主要源于樓市的關(guān)鍵信號出現(xiàn)，而且央媒還重磅發(fā)聲。下面我們來看看是怎么回事。

央媒經(jīng)濟(jì)參考報1月20日發(fā)表題為《樓市在深度調(diào)整中積蓄企穩(wěn)動能》提到三個樓市關(guān)鍵信息點：

一是統(tǒng)計部門最新公布的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，一線城市房價降幅收窄、商品房庫存增幅大幅收窄。

具體而言，北京、廣州和深圳的新建住宅銷售價格環(huán)比降幅僅只有0.4%-0.6%，環(huán)比降幅進(jìn)一步縮小。值得一提的是，上海的新房出現(xiàn)了環(huán)比上漲的現(xiàn)象，漲幅為0.2%，同比去年更是上漲了4.8%。

二是統(tǒng)計部門公布的截至2025年末，全國商品房待售面積7.66億平米，同比去年僅增1.6個百分點。

三是市場觀望情緒正在逐步緩解。文中援引專家張波的研究數(shù)據(jù)說，用戶正在從單純的瀏覽到主動咨詢轉(zhuǎn)變，這一趨勢愈發(fā)明顯，而到了今年1月份，全國樓市止跌信號進(jìn)一步顯現(xiàn)，買家議價的空間開始收窄。

所以，央媒文章針對當(dāng)下的樓市現(xiàn)狀給出的結(jié)論是：

一線城市降幅收窄、商品房庫存增幅大幅收窄，樓市在深度調(diào)整中積蓄企穩(wěn)動能。

這句話其實很好理解：

一方面，房價下跌的動能在減弱，有上海這樣的一線城市作為樓市風(fēng)向標(biāo)，新房價格率先止跌并上漲，給其他一些城市做了很好示范效應(yīng)，而其他3座一線城市環(huán)比降幅收窄，也預(yù)示著市場將止跌企穩(wěn)。

另一方面，決定樓市走向的供需關(guān)系已經(jīng)看到了曙光。相比2022年-2024年每年雙位數(shù)的庫存增長，2025年樓市庫存基本上沒有什么增長了。無論是一些業(yè)主覺得價格而下架房源，還是開發(fā)商因資金或信心不足而不拿地，反正他們都在減小庫存壓力，有利于供需關(guān)系走向正常狀態(tài)。

以上樓市關(guān)鍵信息的出現(xiàn)，自然不是突然而至，也不會是曇花一現(xiàn)。整個邏輯很明確，從去年12月份中央經(jīng)濟(jì)工作會議定調(diào)我國“將著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場”，到開年央行定向降息、降商業(yè)房首付款，以及3部門延續(xù)退稅政策和即將到來的公積金大改革，對樓市的暖風(fēng)正徐徐吹來。而且根據(jù)早些時候中央機(jī)關(guān)媒體的吹風(fēng)信息，更大力度促穩(wěn)房地產(chǎn)的“大招”或正在路上。

基于以上信息，再過兩個月，樓市或迎2大轉(zhuǎn)變。

第一，房地產(chǎn)交易開始真正回暖。

根據(jù)克而瑞的數(shù)據(jù)顯示，2025年全國重點30城二手房成交量創(chuàng)本輪樓市調(diào)整以來的新高，其中尤以上海、深圳反彈最為明顯。疊加目前對樓市的政策支持，比如我們現(xiàn)在房貸利率相比樓市高峰期降了一半左右，買房的利息負(fù)擔(dān)小了很多，而且換購房還有各種退稅、補貼，這樣的買房環(huán)境可以說是創(chuàng)歷史的。

再過兩個月正好是我們樓市傳統(tǒng)的銷售旺季—“金三銀四”，相信一些房企為了加快回籠資金，會推出相應(yīng)的促銷活動。而且，國家最近一直在鼓勵消費助經(jīng)濟(jì)發(fā)展，房地產(chǎn)作為重要的民生消費，自然也會納入被刺激的對象之中，給予這樣那樣的優(yōu)惠、補助措施。那樣的話，房地產(chǎn)交易將被全面激活。

第二，部分城市房地產(chǎn)價格觸底企穩(wěn)，局部板塊價格或迎來回升。

所謂“量在價先”，目前上海做了榜樣，2025年二手房成交量達(dá)25.4萬套，數(shù)據(jù)比最熱的2022年還高。很顯然，既然量上去了，也不可能一直以目前的價格成交。實際上，根據(jù)一些機(jī)構(gòu)的調(diào)研看，上海二手房業(yè)主心態(tài)確實出現(xiàn)了一些變化，不著急出售的趨勢越發(fā)明顯，如果再疊加開年后的樓市“小陽春”，二手房業(yè)主上調(diào)掛牌價甚至下架房源或是一個可以預(yù)見的趨勢。

此外，大家不知道注意最近比較火熱的一個訊息沒有？

說是2026年到期的一年期以上存款高達(dá)50萬億。這么大一筆資金，到期后總不可能全都繼續(xù)存吧，其中有一部分資金必然用來投資，大家愿意且信賴的渠道其實就兩個：股市和樓市。

就目前而言，股市已漲了那么多了，顯然不適合每個人去投資，甚至還可能從股市里撤出一部分資金。作為調(diào)整了這么長時間的樓市，相信或多或少都能分到一杯羹，由此可以看出，隨著中意的房源不斷減少，需求推動的價格觸底回升也是自然而然。

當(dāng)然，凡事都是有一個過程。冰凍三尺非一日之寒，樓市恢復(fù)也不會像過去那樣一觸即發(fā)，核心城市樓市交易量上去后，“小陽春”優(yōu)質(zhì)房源價格肯定是會有一個上行動作，這主要源于房源讓價幅度減小以及更多業(yè)主開始惜售，但更多城市的市場需要核心城市市場的傳導(dǎo)，這就不是二三個月的事情。

需要說明的是，即便是城市內(nèi)部，其不同板塊也存在差異。優(yōu)質(zhì)板塊、優(yōu)質(zhì)房源價格率先企穩(wěn)回升，而缺乏產(chǎn)業(yè)、配套以及遠(yuǎn)離核心區(qū)域的板塊房源還得靠整體市場帶動。所以，我們要客觀看待接下來樓市出現(xiàn)的轉(zhuǎn)變，萬不可一刀切。