最近這兩年，要說(shuō)起廣州的二手盤(pán)，大家估計(jì)把“降價(jià)”“割肉”“腰斬”這些詞，聽(tīng)到耳朵起了老繭。

但開(kāi)年以來(lái)，形勢(shì)慢慢有了不同。

不少二手盤(pán)，近期的成交價(jià)開(kāi)始逆風(fēng)翻盤(pán)。

不僅止跌，甚至還有了回漲的趨勢(shì)。

剛開(kāi)年，就有樓盤(pán)逆襲了

首先，說(shuō)說(shuō)廣州樓市的風(fēng)向標(biāo)——珠江新城。

最近，珠城幾個(gè)熱門(mén)二手盤(pán)，成交價(jià)都出現(xiàn)了難得的回升。

例如代表性的紅盤(pán)保利心語(yǔ)。這里的二手成交價(jià)在去年底一度來(lái)到谷底，小戶(hù)型出現(xiàn)了5字頭的成交。

但最近，保利心語(yǔ)成交的兩套小戶(hù)型，成交價(jià)都來(lái)到了6.4-6.5萬(wàn)/㎡，有了強(qiáng)勢(shì)上揚(yáng)的勢(shì)頭。

還有珠城的知名豪宅盤(pán)天鑾。

去年11月，天鑾的成交價(jià)首次跌破10萬(wàn)/㎡。但本月，同樣的戶(hù)型，成交價(jià)重回10萬(wàn)+。

再看另一個(gè)在去年底探底的樓盤(pán)——中海璟暉華庭。

159㎡戶(hù)型，在出現(xiàn)7字頭的底價(jià)后，今年成交的首套，單價(jià)迅速重回8字頭。

根據(jù)貝殼數(shù)據(jù)，過(guò)去一個(gè)月，珠城西區(qū)、東區(qū)，成交均價(jià)都有了上漲，而且新增掛牌量還下降了。

這一方面，是近來(lái)珠城出現(xiàn)了多宗豪宅的大額成交，拉高了成交均價(jià)；

另一方面，也說(shuō)明珠城的房?jī)r(jià)，基本探底了，二手賣(mài)家的心態(tài)，也開(kāi)始起了變化。

跟珠城一樣，出現(xiàn)止跌回漲勢(shì)頭的樓盤(pán)，還有不少。主要是主城區(qū)幾個(gè)核心板塊內(nèi)的標(biāo)桿樓盤(pán)。

例如金融城的紅盤(pán)蘭亭盛薈。

過(guò)去一年，蘭亭盛薈的主旋律一直是下跌，相比高峰期已幾近腰斬。

但本月，蘭亭盛薈最新成交的一套103㎡戶(hù)型，單價(jià)來(lái)到4.23萬(wàn)/㎡。

而相近面積段的戶(hù)型，在去年底一度接近跌破4字頭。如今不但守住了4字頭的底線，成交價(jià)還有了小幅上漲。

還有長(zhǎng)隆萬(wàn)博核心區(qū)的萬(wàn)博和樾府。

去年，和樾府五期開(kāi)始有二手成交時(shí)，成交價(jià)是在5.1-5.7萬(wàn)/㎡。

而從上個(gè)月開(kāi)始，和樾府連續(xù)成交三套270㎡以上大平層戶(hù)型。

其中一套成交單價(jià)來(lái)到6.6萬(wàn)/㎡，價(jià)格看齊周邊在售的新盤(pán)；還有一套掛牌3天秒成交。

在如今頗為暗淡的廣州二手市場(chǎng)，這些樓盤(pán)的翻盤(pán)，是不是市場(chǎng)期盼許久的那束光呢？

市場(chǎng)，太需要這樣的信號(hào)了

那么，這些盤(pán)究竟為什么能在最近，有了回暖的勢(shì)頭？

首先，是價(jià)格降到位了。

無(wú)論是保利心語(yǔ)、蘭亭盛薈，價(jià)格都比高峰時(shí)跌了一半有余。

此前我們?cè)谖恼吕镆舱f(shuō)過(guò)，判斷這些盤(pán)跌到位的一個(gè)標(biāo)志，就是月供快跟租金差不多了，租售比來(lái)到合理的位置。

那從穩(wěn)健投資，或者自住兼顧保值來(lái)考慮，是到了值得入手的價(jià)位。

其次，這些二手盤(pán)都具備一定的不可替代性，有穩(wěn)定的購(gòu)買(mǎi)需求。

比如蘭亭盛薈，雖說(shuō)之前被炒得過(guò)頭。但說(shuō)起來(lái)，想在如今豪宅林立的金融城，買(mǎi)一套次新、小戶(hù)型，除了蘭亭盛薈，也沒(méi)其它可選。

還有萬(wàn)博和樾府五期二手。相比周邊新盤(pán)，有遠(yuǎn)離主干道、即買(mǎi)即入住等優(yōu)勢(shì)，對(duì)萬(wàn)博的改善客來(lái)說(shuō)很有吸引力。

當(dāng)然，即便說(shuō)到這，對(duì)廣州二手市場(chǎng)整體的行情，我依舊覺(jué)得不能太過(guò)樂(lè)觀。

畢竟能具備稀缺性，能跟周邊新盤(pán)抗衡的二手盤(pán)，還是太少。尤其像芳村、老黃埔這些還在瘋狂上新的板塊，二手盤(pán)的苦日子還很難到頭。

但開(kāi)始有二手盤(pán)止跌回穩(wěn)，甚至有了上漲的勢(shì)頭，至少能給二手業(yè)主們信心。

行情再怎么不好，廣州還有旺盛的置業(yè)需求，每年超10萬(wàn)套的二手房成交托底。

再漫長(zhǎng)的黑夜，也有盡頭。

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