一則宅地出讓公告，直接曝光了海門北部新城規(guī)劃的大變動！

之前大家都寄予厚望，被定為板塊“原生態(tài)綠核”的1100畝森林公園，現(xiàn)在已不見蹤影。

取而代之的是三塊低密度商住用地，這場悄無聲息的規(guī)劃改動，又讓北部新城的發(fā)展方向成了大家關注的焦點。

圖源濠濱

01、1100畝公園規(guī)劃成“過往”

時間回溯至2020年3月，官方高調宣布海門北部新城森林公園啟動建設，彼時的規(guī)劃堪稱驚艷。

項目作為北部新城PPP綜合建設核心內(nèi)容，西至宏偉路、南至中海路、東至長江路、北至北環(huán)路，總占地約1100畝——相當于102個足球場大小，總投資達3.5億元。

規(guī)劃示意圖

按照當時的藍圖，公園將以原始生態(tài)為基底，打造60萬平方米綠化種植面積，配套慢行道、運動廣場、水體景觀及城市信息中心。

計劃2021年6月基本完工，成為北部新城當之無愧的生態(tài)引擎。

但現(xiàn)實并未按規(guī)劃落地。

近日，海門掛牌的三宗住宅用地，恰好就是原森林公園規(guī)劃用地，徹底打破了這份生態(tài)期許。

公告顯示，三宗地塊均為商住/普通商品住房用地，出讓年限70年，將于2026年2月5日集中出讓，總占地面積達16.7萬平方米，而起拍總價合計超11.98億元。

編號：HM-CR26001

位置：新安江路西、蘇州路南側

土地用途：商住/普通商品住房用地

占地面積：34267平方米

容積率：1.80≤容積率≤2.20

限高：<80

起拍總價：約11613萬元

起拍樓面價：約1540元/㎡

編號：HM-CR26002

位置：G345南、長江路西側

土地用途：商住/普通商品住房用地

占地面積：92047平方米

容積率：1.18≤容積率≤1.23

限高：≤60

起拍總價：約72736萬元

起拍樓面價：約6424元/㎡

編號：HM-CR26003

位置：中海路北、長江路西側

土地用途：商住/普通商品住房用地

占地面積：41026平方米

容積率：1.10≤容積率≤1.30

限高：80米

起拍總價：約35459萬元

起拍樓面價：約6648元/㎡

02、板塊利好疊加，但發(fā)展節(jié)奏偏緩

不可否認，北部新城的規(guī)劃藍圖仍有諸多亮點。

根據(jù)2025年2月發(fā)布的《南通市海門區(qū)國土空間總體規(guī)劃（2021-2035年）》，板塊將圍繞海門中心項目，打造高品質消費集聚地與都市經(jīng)濟新商圈；2025年區(qū)政府報告也明確提出，加快華東大廈等產(chǎn)業(yè)綜合體建設，招引高端商貿(mào)、總部樓宇及產(chǎn)業(yè)項目入駐。

作為板塊標志性項目，總投資5億元的華東大廈進展相對明確。

這座主樓高139.95米（29層）的建筑，集商務辦公、希爾頓花園酒店、宴會中心于一體，目前正在建設中，未來將成為北部新城第一高樓，填補板塊高端商務配套的空白。

效果圖

此外，區(qū)域交通紅利正在兌現(xiàn)，海門北站作為滬寧合高鐵關鍵節(jié)點，目前總體工程完成度超80%，預計2026年3月底完成主體結構施工。

作為國內(nèi)最長、最深的地下高鐵站，海門北站采用兩臺六線布局，融合高鐵、航空、城軌等多元交通業(yè)態(tài)，建成后將大幅拉近海門與長三角城市的距離。

來源海門發(fā)布

但利好兌現(xiàn)的節(jié)奏偏緩也是不爭的事實。

從2020年森林公園規(guī)劃啟動，到如今地塊性質變更，6年間板塊配套的落地速度未能匹配規(guī)劃預期，多數(shù)利好仍停留在藍圖階段。

你覺得森林公園還有希望落地嗎？歡迎評論區(qū)留言~

編輯：星姐

主編：芷兒

- 本文為原創(chuàng) 內(nèi)容來源南通國土資源網(wǎng)站-