告別10萬億市場兩年之后，中國房地產(chǎn)市場仍有83937億元的底盤。

1月19日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2025年全國房地產(chǎn)市場基本情況。在2025年，全國新建商品房銷售額83937億元，下降12.6%；其中住宅銷售額73335億元，下降13.0%。

在深圳梧桐山頂看大灣區(qū)。南都灣財社記者邱永芬攝

2025年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資82788億元，比上年下降17.2%（按可比口徑計算）；其中，住宅投資63514億元，下降16.3%。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積659890萬平方米，比上年下降10.0%。其中，住宅施工面積460123萬平方米，下降10.3%。房屋新開工面積58770萬平方米，下降20.4%。其中，住宅新開工面積42984萬平方米，下降19.8%。房屋竣工面積60348萬平方米，下降18.1%。其中，住宅竣工面積42830萬平方米，下降20.2%。

2025年，全國新建商品房銷售面積88101萬平方米，比上年下降8.7%；其中住宅銷售面積下降9.2%。新建商品房銷售額83937億元，下降12.6%；其中住宅銷售額73335億元，下降13.0%。

曾經(jīng)，“10萬億市場”是中國房地產(chǎn)市場的常用搭配。在2024年，中國新建商品房銷售額96750億元，距離10萬億市場有著3000多億的距離；在2025年，中國新建商品房銷售額83937億元，較“10萬億市場”有一定差距，底盤仍然龐大。

2025年末，全國商品房待售面積76632萬平方米，比上年末增長1.6%，比11月末回落1.0個百分點。其中，住宅待售面積增長2.8%。

2025年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金93117億元，比上年下降13.4%。其中，國內(nèi)貸款14094億元，下降7.3%；利用外資25億元，下降20.8%；自籌資金33149億元，下降12.2%；定金及預(yù)收款28089億元，下降16.2%；個人按揭貸款12852億元，下降17.8%。

2025年12月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為91.45。

廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析指出，近期，一線城市房價跌幅開始收窄，二手房掛牌量增幅開始減少，低價位二手房消化較快，小戶型、總價低的房源占比明顯提升，上海、深圳、廣州、東莞等重點城市二手房交易創(chuàng)近年來新高。這意味著在價格調(diào)整到位、購房環(huán)境門檻友好的情況下，新市民等剛需開始積極入市，有望帶動剛需和改善、新房和二手房交易活躍，這也是2026年市場穩(wěn)定的關(guān)鍵。

采寫：南都·灣財社記者 邱永芬