近三分之二的房東計劃通過有限公司購買下一套出租房，這已經(jīng)不是什么小趨勢了，而是正在變成一種“新常態(tài)”。

根據(jù)Paragon Bank最新發(fā)布的一項調(diào)查，長期以來從個人名下持有房產(chǎn)，轉(zhuǎn)向用有限公司持有出租房的趨勢，遠遠還沒有結(jié)束。

相反，這種變化正在被更年輕、入行時間更短的新一代房東不斷推向高潮。

1.63%的房東：下一套用公司名義買

調(diào)查顯示，高達63%的房東表示，他們未來的出租房投資將通過“專項購買公司”來完成，而不是再放在個人名下。

Paragon銀行貸款業(yè)務(wù)董事總經(jīng)理Louisa Sedgwick表示：

過去十年里，越來越多房東選擇用有限公司來持有房產(chǎn)，背后最核心的原因還是稅收政策的變化。

她說：“我們的研究清楚地表明，通過有限公司持有房產(chǎn)已經(jīng)變得越來越普遍，而這一切主要是由稅制調(diào)整推動的?！?/p>

“將近三分之二的房東都打算用有限公司來進行未來的購房，因此可以預(yù)見，未來幾年公司名下持有的出租房比例還會穩(wěn)步上升，尤其是那些打算把個人名下房產(chǎn)‘轉(zhuǎn)入公司’的房東?！?/p>

2.年輕房東更果斷

雖然整體數(shù)據(jù)已經(jīng)很高，但不同年齡段之間的差異非常明顯。

Paragon發(fā)現(xiàn)，越年輕的房東，對有限公司結(jié)構(gòu)的接受度越高，甚至可以說是“毫不猶豫”。

• 25至34歲的房東中，100%都表示未來會通過有限公司買房

• 35至44歲這一組，比例下降到82%

• 45至54歲為73%

再往上走，態(tài)度就明顯保守了：

• 55至64歲：54%

• 65至75歲：48%

可以看出，越早進入出租市場的房東，越早意識到有限公司結(jié)構(gòu)在稅務(wù)和長期規(guī)劃上的優(yōu)勢。

不僅是新買，還要“轉(zhuǎn)公司”

不僅僅是新購房產(chǎn)，現(xiàn)有房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)調(diào)整也在路上。

調(diào)查中，有32%的房東表示，未來某個階段會考慮把目前個人名下的出租房轉(zhuǎn)入有限公司持有。

Paragon在其《有限公司持有正在成為新常態(tài)》的報告中指出：

過去十年有限公司持有比例持續(xù)上升，而且這一趨勢與2010年代中期推出的一系列稅改高度相關(guān)。

其中最關(guān)鍵的一點，就是房貸利息不再允許從租金收入中全額抵扣。

正是在這之后，越來越多房東開始意識到：如果要長期經(jīng)營出租業(yè)務(wù)，公司結(jié)構(gòu)可能更“扛得住”。

3.個人持有VS公司持有

對大多數(shù)中高收入房東來說，用有限公司做購房出租，長期稅負通常會比個人名下低 10%–30%，在某些情況下差距甚至更大。

但前提是：你是“持續(xù)投資型”，而不是只買一兩套就躺平收租。

1）個人名下（現(xiàn)在的規(guī)則）

• 房貸利息不能直接抵扣租金

• 只能按利息金額的20%給稅收抵免

• 不管你是40%還是45%稅率，抵免都只給20%

2）有限公司名下

• 房貸利息是“成本”，100%抵扣

• 先扣掉利息、維修、管理費等

• 只對“凈利潤”交稅

當然，有限公司也不是“萬能解藥”！

如果你是：

• 基本稅率（20%）

• 幾乎沒貸款

• 只持有1–2套，不打算再買

• 需要把租金全部拿來生活

那公司優(yōu)勢會被額外成本吃掉：

• 會計費 ￡800–￡1,500/年

• 公司貸款利率略高

• 抽錢有第二層稅

所以說是不是選擇公司投資，還需要根據(jù)自己的實際情況來判斷。

ref：

https://www.property118.com/two-thirds-of-landlords-plan-limited-company-btl-purchases/

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