1月12日，寶龍地產(chǎn)公告：擬將杭州濱江寶龍城購(gòu)物中心和杭州濱江寶龍藝珺酒店，以10億元轉(zhuǎn)讓給上海聯(lián)商壹號(hào)商業(yè)管理有限公司（簡(jiǎn)稱“上海聯(lián)商壹號(hào)”）。

這兩個(gè)項(xiàng)目都在濱盛路3867號(hào)，業(yè)主為上海寶龍實(shí)業(yè)發(fā)展（集團(tuán)）有限公司（簡(jiǎn)稱“上海寶龍”），該公司由寶龍地產(chǎn)(香港)控股有限公司全資控股。

本次交易采取轉(zhuǎn)讓業(yè)主方股權(quán)形式進(jìn)行。

轉(zhuǎn)讓方為上海瑞龍投資管理有限公司，是寶龍地產(chǎn)（全稱“寶龍地產(chǎn)控股有限公司”，港股上市公司）間接全資附屬公司。

受讓方為“上海聯(lián)商壹號(hào)”。

轉(zhuǎn)讓標(biāo)的為“上海寶龍”100%股權(quán)。

“上海聯(lián)商壹號(hào)”于2025年9月30日注冊(cè)成立，由麗水聯(lián)家貳號(hào)股權(quán)投資合伙企業(yè)（有限合伙）（簡(jiǎn)稱“麗水聯(lián)家貳號(hào)”）持股約99.99729%，幾乎全資控股；天津遠(yuǎn)見(jiàn)創(chuàng)新投資管理有限公司（簡(jiǎn)稱“天津遠(yuǎn)見(jiàn)創(chuàng)新”）僅象征性地出資10萬(wàn)元，持股0.02999%。

這種持股結(jié)構(gòu)類似于有限合伙企業(yè)。

大股東“麗水聯(lián)家貳號(hào)”由?？谶h(yuǎn)見(jiàn)共創(chuàng)一號(hào)基金（有限合伙）持股99%，為普通合伙人，主要由大家保險(xiǎn)旗下的幾家公司出資。執(zhí)行事務(wù)合伙人為蘇州新聯(lián)管理咨詢有限公司（簡(jiǎn)稱“新聯(lián)咨詢”），持股1%。

小股東“天津遠(yuǎn)見(jiàn)創(chuàng)新”，則由大家保險(xiǎn)系的大家投資控股有限責(zé)任公司全資控股。

綜上，本次收購(gòu)主要由大家保險(xiǎn)出資。

而作為“麗水聯(lián)家貳號(hào)”執(zhí)行事務(wù)合伙人的“新聯(lián)咨詢”，此前已經(jīng)與數(shù)家金融機(jī)構(gòu)合作，收購(gòu)了多座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。

為了收購(gòu)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，“新聯(lián)咨詢”成立了一系列“蘇州聯(lián)商”公司，與本次收購(gòu)寶龍廣場(chǎng)的“上海聯(lián)商”遙相呼應(yīng)。

目前，“蘇州聯(lián)商”一共有11家公司，分別是蘇州聯(lián)商壹號(hào)商業(yè)管理有限公司、貳號(hào)、叁號(hào)……拾號(hào)、拾壹號(hào)，每家收購(gòu)一座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)（捌號(hào)和拾壹號(hào)除外，作為備用）。

其中，壹至陸（1~6）號(hào)公司，股東結(jié)構(gòu)完全一致，主要資本來(lái)自陽(yáng)光保險(xiǎn)和中銀三星人壽，分別收購(gòu)了合肥、上海金山、太倉(cāng)、廣州蘿崗、湖州、東莞厚街萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。

柒至拾（7~10）號(hào)公司，股東結(jié)構(gòu)也完全一致，主要資本來(lái)自浙金信托和云南信托，分別收購(gòu)了上海顓橋萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、煙臺(tái)芝罘萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，南京萬(wàn)達(dá)茂。

此前，大家保險(xiǎn)也收購(gòu)了四座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，分別是上海五角場(chǎng)、上海松江、西寧、臺(tái)山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。

其中，上海五角場(chǎng)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，由大家保險(xiǎn)聯(lián)合橫琴人壽、浙金信托等聯(lián)合收購(gòu)。

其他三座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)也有“蘇州聯(lián)商”的身影，該公司通過(guò)蘇州聯(lián)家壹號(hào)股權(quán)投資合伙企業(yè)（有限合伙）參與。

在以上收購(gòu)中，“蘇州聯(lián)商”主要承擔(dān)類似執(zhí)行事務(wù)合伙人的角色，雖然每家公司持股不多，但十幾家加起來(lái)也是不小的數(shù)目。

該公司由中聯(lián)前源不動(dòng)產(chǎn)基金管理有限公司（簡(jiǎn)稱“中聯(lián)不動(dòng)產(chǎn)”）持股約99%，蘇州新聯(lián)控股有限公司（簡(jiǎn)稱“新聯(lián)控股”）持股約1%。

由于新聯(lián)控股是中聯(lián)不動(dòng)產(chǎn)的全資控股股東，因此新聯(lián)咨詢實(shí)際上由“新聯(lián)控股”全資控股。

“新聯(lián)控股”的股東穿透下去，除了國(guó)企蘇州工業(yè)園區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展有限公司持股15%外，其他大多為自然人。這些自然人主要通過(guò)有限合伙企業(yè)間接入股該公司。

由此推測(cè)，該公司可能通過(guò)有限合伙等形式將金融資本和一些隱形富豪的資金匯集起來(lái)，用以收購(gòu)商業(yè)地產(chǎn)！