最近國(guó)際大投行瑞銀出了一份看空中國(guó)房市的報(bào)告。報(bào)告的核心內(nèi)容就是中國(guó)一線城市的房?jī)r(jià)還得跌，2026年跌10%，2027年再跌5%。

最近房叔從天津房市的成交數(shù)據(jù)分析，看好部分板塊有上漲潛力，另有多個(gè)板塊有跌不下去的跡象。瑞銀畢竟是國(guó)際大投行，這看空?qǐng)?bào)告一出，嚇得房叔趕緊研究了一下，發(fā)現(xiàn)瑞銀看空中國(guó)房市的理由太好笑了，研究員的功課沒做足??！

瑞銀看空中國(guó)房市報(bào)告內(nèi)容摘要

瑞銀看空中國(guó)房市理由可笑

瑞銀看空中國(guó)房市的理由，你好歹弄點(diǎn)專業(yè)的經(jīng)濟(jì)術(shù)語，把小白們看懵了才行啊。瑞銀的研究員也是個(gè)實(shí)在人，看空中國(guó)一線城市未來二年房?jī)r(jià)的二個(gè)理由都使用了一個(gè)通俗易懂的詞“租售比”。

要是聊別的，房叔不一定懂，但是一說到租售比，房叔可就不困了哈。瑞銀看空中國(guó)一線城市房?jī)r(jià)的第一條理由就是“一線城市的租售比太低了，只有1.8%，而按揭利率卻是3.1%。房租還不夠還利息的，所以房?jī)r(jià)得繼續(xù)跌”。

不知道有多少小伙伴看過房叔前些天專門寫過一篇現(xiàn)在天津租售比的文章，閱讀量太小，讓我刪除了。當(dāng)時(shí)就說了，現(xiàn)在天津很多板塊的租售比超過了3，房叔找到的濱海新區(qū)杭州道街時(shí)代大廈的租售比超了7，真不知道瑞銀研究員的這個(gè)1.8的租售比是從哪得出來的。

時(shí)代大廈出售、出租房源截圖

濱海新區(qū)租售比可達(dá)7

濱海新區(qū)杭州道街時(shí)代大廈出售和出租的房源截圖都是新鮮出爐的，保證有效。時(shí)代大廈一套掛牌價(jià)21萬的獨(dú)單，可以租到1200元，一年14400元，小伙伴們算一下，租售比是不是達(dá)到了7，這個(gè)數(shù)字幾乎是瑞銀研究員說的1.8的四倍了。

紅橋區(qū)雙環(huán)邨出售、出租房源截圖

天津市區(qū)租售比也超過了7

有小伙伴說了，時(shí)代大廈是濱海新區(qū)的，房?jī)r(jià)低、租房的人還多，租售比肯定高。房叔這就找一個(gè)市內(nèi)六區(qū)的板塊，紅橋區(qū)的雙環(huán)邨可以吧！

雙環(huán)邨一套46平米的獨(dú)單掛牌價(jià)是24.5萬元，可以租到1500元一個(gè)月，一年就是18000元，租售比達(dá)到了7.3，比時(shí)代大廈的租售比還要高一點(diǎn)點(diǎn)。有心做出租房的小伙伴可以找找高租售比的房源，絕對(duì)可以超過7了，而且這些房源的價(jià)格也沒大跌的可能了，運(yùn)氣好，還能再漲點(diǎn)。

瑞銀認(rèn)為房租漲得慢

瑞銀看空中國(guó)一線城市房?jī)r(jià)的第二條理由也和租售比有關(guān)。就是中國(guó)一線城市 的房租漲得太慢，現(xiàn)在的房租也就是2004年房租的二倍。

瑞銀研究員這就是不懂2004年中國(guó)一線城市的租售比是個(gè)什么情況了。當(dāng)時(shí)中國(guó)一線城市的租售比高達(dá)10，房叔掏空家底買了幾套小獨(dú)單出租，后來房?jī)r(jià)大漲，租售比低了，就全賣了。

中國(guó)最近二十年房租漲得少，是因?yàn)楫?dāng)年的租售比太高了。咱就跟瑞銀說說，招點(diǎn)年齡大、經(jīng)歷過中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)大漲全過程的研究員，不懂歷史的研究員太可怕了。

你們還會(huì)跟著瑞銀研究員一起看空中國(guó)一線城市的房?jī)r(jià)嗎？