最近國際大投行瑞銀出了一份看空中國房市的報告。報告的核心內(nèi)容就是中國一線城市的房價還得跌，2026年跌10%，2027年再跌5%。

最近房叔從天津房市的成交數(shù)據(jù)分析，看好部分板塊有上漲潛力，另有多個板塊有跌不下去的跡象。瑞銀畢竟是國際大投行，這看空報告一出，嚇得房叔趕緊研究了一下，發(fā)現(xiàn)瑞銀看空中國房市的理由太好笑了，研究員的功課沒做足??！

瑞銀看空中國房市報告內(nèi)容摘要

瑞銀看空中國房市理由可笑

瑞銀看空中國房市的理由，你好歹弄點專業(yè)的經(jīng)濟(jì)術(shù)語，把小白們看懵了才行啊。瑞銀的研究員也是個實在人，看空中國一線城市未來二年房價的二個理由都使用了一個通俗易懂的詞“租售比”。

要是聊別的，房叔不一定懂，但是一說到租售比，房叔可就不困了哈。瑞銀看空中國一線城市房價的第一條理由就是“一線城市的租售比太低了，只有1.8%，而按揭利率卻是3.1%。房租還不夠還利息的，所以房價得繼續(xù)跌”。

不知道有多少小伙伴看過房叔前些天專門寫過一篇現(xiàn)在天津租售比的文章，閱讀量太小，讓我刪除了。當(dāng)時就說了，現(xiàn)在天津很多板塊的租售比超過了3，房叔找到的濱海新區(qū)杭州道街時代大廈的租售比超了7，真不知道瑞銀研究員的這個1.8的租售比是從哪得出來的。

時代大廈出售、出租房源截圖

濱海新區(qū)租售比可達(dá)7

濱海新區(qū)杭州道街時代大廈出售和出租的房源截圖都是新鮮出爐的，保證有效。時代大廈一套掛牌價21萬的獨單，可以租到1200元，一年14400元，小伙伴們算一下，租售比是不是達(dá)到了7，這個數(shù)字幾乎是瑞銀研究員說的1.8的四倍了。

紅橋區(qū)雙環(huán)邨出售、出租房源截圖

天津市區(qū)租售比也超過了7

有小伙伴說了，時代大廈是濱海新區(qū)的，房價低、租房的人還多，租售比肯定高。房叔這就找一個市內(nèi)六區(qū)的板塊，紅橋區(qū)的雙環(huán)邨可以吧！

雙環(huán)邨一套46平米的獨單掛牌價是24.5萬元，可以租到1500元一個月，一年就是18000元，租售比達(dá)到了7.3，比時代大廈的租售比還要高一點點。有心做出租房的小伙伴可以找找高租售比的房源，絕對可以超過7了，而且這些房源的價格也沒大跌的可能了，運氣好，還能再漲點。

瑞銀認(rèn)為房租漲得慢

瑞銀看空中國一線城市房價的第二條理由也和租售比有關(guān)。就是中國一線城市 的房租漲得太慢，現(xiàn)在的房租也就是2004年房租的二倍。

瑞銀研究員這就是不懂2004年中國一線城市的租售比是個什么情況了。當(dāng)時中國一線城市的租售比高達(dá)10，房叔掏空家底買了幾套小獨單出租，后來房價大漲，租售比低了，就全賣了。

中國最近二十年房租漲得少，是因為當(dāng)年的租售比太高了。咱就跟瑞銀說說，招點年齡大、經(jīng)歷過中國房地產(chǎn)市場大漲全過程的研究員，不懂歷史的研究員太可怕了。

你們還會跟著瑞銀研究員一起看空中國一線城市的房價嗎？