獨家爆料！園區(qū)馬上能做四代宅了？！

近期，園區(qū)悄悄組織一次內(nèi)部座談會

從挑空空間、設(shè)備平臺、停車配建到無人機配送

園區(qū)住宅規(guī)劃的一些限制，終于松口了~

注意！園區(qū)作為蘇州樓市風(fēng)向標(biāo)

開年就爆大動作，毫無疑問是個重磅信號

剛剛拿到第一手爆料，簡單給大家劃重點↓↓↓

①多家房企推進，園區(qū)“四代住宅”有望在非核心區(qū)試點：

多家房企在座談會上明確建議，希望規(guī)建委能因地制宜，在園區(qū)非CBD區(qū)域（如勝浦）選取個別項目進行“四代住宅”試點，并提出多項住宅優(yōu)化優(yōu)化設(shè)計意見，涉及露臺、挑空、架空層等。

②挑空、無人機配套、設(shè)備平臺等技術(shù)限制，擬放寬或已優(yōu)化：

室內(nèi)共享空間（挑空）：將設(shè)置挑空空間的住宅要求從“低層及四層復(fù)式”放寬至“高層以下（<10層）”，與蘇州市區(qū)規(guī)定接軌。

設(shè)備平臺尺寸：明確了集中空調(diào)的設(shè)備平臺條件，滿足條件時面積可達4.0㎡且不計容。

低空經(jīng)濟配套：鼓勵預(yù)留無人機起降場、配送點等設(shè)施，相關(guān)配套用房及管道不計入容積率。

③空中庭院、露臺等設(shè)計，采取“一事一議”的靈活態(tài)度：

對于房企建議的空中庭院、屋頂露臺等，規(guī)劃部門雖認為不宜做統(tǒng)一規(guī)定，但打開了政策口子：針對園區(qū)特定區(qū)域，可在供地階段精細化研究、“一事一議”，并在規(guī)劃條件中明確。

④官方鼓勵“前置溝通”，釋放積極信號：

規(guī)劃部門明確提出“一地一策、一企一策、一事一策”，鼓勵房企在土地出讓前進行溝通，專項研究結(jié)果可納入法定規(guī)劃。這表明管理方式正向更靈活、更市場化的方向轉(zhuǎn)變，旨在形成產(chǎn)品錯位優(yōu)勢，應(yīng)對“好房子”需求。

一句話總結(jié)：

2026年，園區(qū)過去嚴(yán)格限制的“四代宅”及各類創(chuàng)新住宅產(chǎn)品，有望在政策層面獲得突破性進展，即將從“不讓做”轉(zhuǎn)向“如何規(guī)范地做”。