說句扎心的話：普通人這輩子最大的交易可能就是買房和賣房了。但是，房叔發(fā)現一件非常悲劇的事，就是很多普通人賣房時非常不冷靜。

市場跌到底部了，他要賣房了；要么掛了一個根本不能成交的價格，要么掛了一個本小區(qū)同戶型的最低價。我們去外面吃飯前還要琢磨一下去哪吃、吃什么，為什么面對少則幾十萬、多則上百萬的賣房交易就那么隨意呢？

天津王頂堤成交數據截圖

現在該賣房嗎？

二三年前賣房絕對是英明之舉，去年賣房也算勉強，今年還適合賣房嗎？在賣房前一定要考慮好這個問題。房叔以天津的二手房市場為例，分析思路適用于全國，其它地區(qū)的小伙伴也可以借鑒一下分析思路。

去年天津二手房市場成交前一百名的板塊中，有十四個板塊的跌幅小于10%，表現出跌不動的趨勢；更有六個板塊的二手房實現了逆勢上漲，其中河北區(qū)寧園的漲幅高達17.3%。

賣房前一定要看一下板塊屬于什么趨勢，是大跌、跌不動，還是開始上漲了。去年大跌的板塊，可能已經跌出了性價比，比如南開區(qū)的王頂堤板塊，去年成交均價大跌27.1%，十二月份的成交均價跌到了1.67萬元/平米，但是最近一周成交了23套房，成為天津二手房的銷冠，能夠看出來有買家開始抄底了。

成交量一起來，房價自然也起來了。最近一周王頂堤的二手房成交均價為1.75萬元/平米，比去年十二月份的成交均價漲了八百塊錢。如果王頂堤能夠保持這個成交量，抄底資金將把低于市場價的房源掃光，然后房主們就可以按市場價賣房了，這個時候，你說該不該賣房？

賣房掛什么價格？

如果你經過認真的分析，認為現在是個賣房的好時機，或者你判斷以后房價還會繼續(xù)下探，決定賣房了，那么到底該怎么確定掛牌價呢？

現在某殼隱藏了小區(qū)的最近成交均價，我們還是可以通過掛牌的房源來判斷掛什么價合適。先找到本小區(qū)的房源，然后按照單價最低進行排序，找到單價最低的同戶型、同樓層房源，看它的帶看量，如果近三十天有幾個帶看量，說明市場對這個價格是認可的，你就可以參考它的價格掛。

掛牌前還要折騰一下

決定掛牌價了，就涉及到給房子拍照片、拍視頻了，拍之前一定要折騰一下，讓房子看起來不用再折騰。

一個電商大賣家曾經說過其實我賣的是照片，照片拍好了，流量自然就多了。賣房子也一樣，買家先看到的是照片和視頻，對照片和視頻滿意了才有可能實地看房，電商給塊八毛的商品拍照都是又補光、又置景的，你賣的可是百八十萬的大家伙，還不認真對待？

墻面脫落的地方就補補、瓷磚起鼓了就修修，不說是重新裝修一下吧，起碼讓買家看到照片后會認為不用大修就可以住。

你們現在還賣房嗎？你們準備好賣房了嗎？