作者： 李 老 白

首發(fā)：老白讀書

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宜家官宣將于今年2月，關(guān)停7家門店

涉及上海、廣州、天津、南通、徐州、寧波和哈爾濱這7個城市。

這其中包含了上海寶山店，這個原號稱是“亞洲最大宜家門店”的店；同時哈爾濱撤店后，東北三省將僅剩遼寧有店可逛。

宜家中國表示，未來將從規(guī)模擴張轉(zhuǎn)向精準深耕。

另外，宜家還計劃另開十家小型門店，包括如北京、東莞等城市。

這是一輪戰(zhàn)略收縮。

背后代表的是宜家對中國未來家居市場的判斷——中國家居市場已過“增量 時代 ”，進入了“存量 時代 ”。

家居市場與房地產(chǎn)市場息息相關(guān)。

它折射出的是，經(jīng)過30年的迅猛發(fā)展，中國城市化的進程已進入平緩期。

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中國的城市化進程

在一文中：

我們通過《中國統(tǒng)計年鑒》的城鄉(xiāng)人口占比數(shù)據(jù)，看到了中國城市化的整個進程。

開國初期，我國農(nóng)村居民占人口的 絕對 比例。

一開始城市化進程是緩慢的，這與我們的戶口以及戶口背后的福利政策有關(guān)。

我們的城市化率，從開國之初的10.64%，直到1985年才突破了20%，花了35年。

從1985年的24.27%到1995年的29.04%，又花了10年。

1995年前后是中國的城市化元年。

從這一時期開始，城市化率突飛猛進。

2000年超過30%，2005年超過40%，2015年超過50%，2020年超過60%。

基本保持了每5年上升10%左右的進度，從圖里可以直觀地看到那段時間基本上是一條直線。

2020年以后城市化速度放緩。

從圖表上可以清晰地看到，過了2020年以后，城市化率的曲線開始變平了。

至2024年，我們的城市化率是67%。

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67%是個什么水平？

我分析說，當前世界城市化率的平均水平是57.3%，發(fā)達國家普遍在80%以上。

而對比“亞洲先遣服”日本呢？

他們的城市化率，在1945年是28%；

經(jīng)過30年經(jīng)濟的高速發(fā)展，至1975年迅速達到76%，略高于我們的67 %， 此后進入了平緩期。

又過了25年，到2000年時日本城市化率也只增加到79%，才不過3%而已；

此后15年又猛漲了一波，到2015年時日本城市化率為91%，但原因不在于人口的流動。

而是 原本農(nóng)村老人的逐漸離世 。

可見對于日本來說，76%是一個坎。

但我們不能據(jù)此認為中國也能輕松到達76%，原因在于人口的數(shù)量級。

日本1億人口，而我們是14億。

1億人，塞進東京、大阪等幾個超大型城市相對容易；

14億人，即便我們有北上廣深四大一線城市，再加重慶、杭州、武漢、成都、青島等數(shù)十個新一線城市也未必夠用。

而且還得考慮到， 在財富聚集效應(yīng)下，人們都會擠向中心城市。

這也是為什么我們一線城市房價的漲幅，比當年日本還夸張。

昨天看個視頻，一個老外說中國雖然物價很便宜，但也有貴的——比如上海的車牌，都動輒16000美元以上。

所以我認為，中國城市化的進程其實已經(jīng)走向了平緩期，對應(yīng)的是日本1975年-2000年時段。

而該 平緩期的起點，在2020年 。

市場總是先于數(shù)據(jù)做出反應(yīng)。

所以2022年末，隨著中國對疫情的全面放開，房價非但沒有緩一口氣，反而跌到了谷底。

如今的房價，已低于2015年了。

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那么，2026年的房價是升是降？

我認為還是緩慢下降，但不會急降。

我國2026年的房地產(chǎn)政策方向是：

以“著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場”為核心，圍繞“因城施策控增量、去庫存、優(yōu)供給”三大路徑。

“穩(wěn)”是第一要務(wù)。

但穩(wěn)的不是房價，而是房價下降的幅度，為的是增加市場信心，恢復(fù)房地產(chǎn)市場的交易量。

即，盤活需求。

2026年，中國經(jīng)濟的核心詞匯是——內(nèi)需。

其實我們的重點早就不在房地產(chǎn)了，只要它穩(wěn)住，不要“硬著陸”就可以了。

當前及未來一段時間，我們的核心目標都是“內(nèi)需”。

求是網(wǎng)公眾號昨天看發(fā)了郭克莎教授的文章《當前擴大內(nèi)需問題的若干思考》，里面提到：

一是大力提振消費。

提升消費能力，重點是促進結(jié)構(gòu)性就業(yè)，制定實施城鄉(xiāng)居民增收計劃，提高公共服務(wù)支出，擴大民生保障。

居民搞就業(yè)、增收；

國家搞服務(wù)、保障。

二是擴大有效投資。

不要瞎投資，不要像前幾年各地都像錢不是錢一樣，各種修小鎮(zhèn)、蓋景點，或者各種不必要的修了補、補了修。

要有效投資，重點放在國家重大戰(zhàn)略實施和 民生服務(wù)保障類 上。

對應(yīng)的其實是第一點。

三是穩(wěn)定市場預(yù)期。

要加強物價總水平目標管理，引導價格走勢預(yù)期。

當前商品價格是有下行壓力的，我們鼓勵 以產(chǎn)品和服務(wù)的優(yōu)質(zhì)優(yōu)價化解價格下行壓力 。

這點是說給供給方聽的，你們也要有信心。

四是促進預(yù)期和消費、投資相互作用。

也就是第一、三點的結(jié)合，要相輔相成，但我想應(yīng)該不是指“媽媽們剛領(lǐng)了3600元補貼，嬰幼兒用品就漲價”這種相互作用。

我重點是看到下一句：

“要 用真金白銀的投入穩(wěn)定和引導市場預(yù)期 ” 。

這個很重要， 不要光喊口號，要拿出真金白銀的錢來 。

那么，2026年適合買房嗎？

我的觀點，剛需就買吧，反正現(xiàn)在已經(jīng)很便宜了；

能等的可以繼續(xù)等等，我覺得還有空間。

至于我們這種山頂上車的，一個字——

悲催！

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