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東北區(qū)域-沈陽(yáng)

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1月7日，沈陽(yáng)市政府新聞辦公室召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)，詳細(xì)介紹公積金貸款五大新政。

沈陽(yáng)住房公積金管理委員會(huì)審議通過(guò)并自2026年1月起實(shí)施新一輪住房公積金貸款政策優(yōu)化。此次政策調(diào)整共涉及五個(gè)方面，具體如下：

延長(zhǎng)最低首付比例

延長(zhǎng)最低首付比例政策，將2024年11月起實(shí)施的住房公積金貸款最低首付款比例15%的政策，適用期限延長(zhǎng)至2026年12月31日。

延長(zhǎng)貸款次數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

延長(zhǎng)貸款次數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，將2025年7月實(shí)施的“使用過(guò)2次及以上住房公積金貸款，結(jié)清后可再申請(qǐng)貸款”的政策適用期限，同步延長(zhǎng)至2026年12月31日。

放寬特定群體“商轉(zhuǎn)公”條件

放寬特定群體“商轉(zhuǎn)公”條件，針對(duì)靈活就業(yè)繳存人、異地繳存職工和現(xiàn)役軍人申請(qǐng)商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款（以下簡(jiǎn)稱“商轉(zhuǎn)公”），取消原商業(yè)貸款已償還年限的限制。

提高“商轉(zhuǎn)公”貸款額度

提高“商轉(zhuǎn)公”貸款額度，將“商轉(zhuǎn)公”貸款的最高比例限額，由房屋價(jià)格的60%提升至80%。

擴(kuò)大新市民、青年人政策覆蓋面

擴(kuò)大新市民、青年人政策覆蓋面，將新市民、青年人享受住房公積金貸款額度上限提高至1.3倍的政策適用范圍，從原先僅限購(gòu)買(mǎi)新建商品房，放寬至涵蓋新建商品房和二手自住住房。

亮點(diǎn)解讀

“商轉(zhuǎn)公”貸款額度提升

針對(duì)“商轉(zhuǎn)公”貸款額度提升的政策，舉例說(shuō)明：以一套價(jià)值100萬(wàn)元、剩余商業(yè)貸款本金80萬(wàn)元的住房為例，按照原政策最高可轉(zhuǎn)為公積金貸款60萬(wàn)元，購(gòu)房者仍需承擔(dān)20萬(wàn)元商貸。新政實(shí)施后，最高可轉(zhuǎn)公積金貸款額度提升至80萬(wàn)元，這意味著理論上可全額覆蓋剩余的80萬(wàn)元商貸，或大幅減少仍需支付的商貸部分，顯著減輕利息負(fù)擔(dān)，精準(zhǔn)惠及剩余商貸較多的購(gòu)房家庭。

青年人購(gòu)買(mǎi)二手房享1.3倍貸款額度支持

關(guān)于放寬新市民、青年人貸款政策，此次調(diào)整將1.3倍貸款額度上限的支持范圍擴(kuò)展至二手房市場(chǎng)，主要是考慮到對(duì)新市民和青年人而言，購(gòu)買(mǎi)二手房同樣是滿足自住需求的重要選擇。政策優(yōu)化旨在更精準(zhǔn)地匹配該群體的多元化實(shí)際購(gòu)房需求，有效降低其購(gòu)房初期資金壓力，同時(shí)進(jìn)一步促進(jìn)合理住房消費(fèi)，支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

來(lái)源：沈陽(yáng)市人民政府官網(wǎng)

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僅為個(gè)人觀點(diǎn)，不代表所在企業(yè)觀點(diǎn)