1月7日，備受市場關注的成都市成華區(qū)一涉“非正常死亡事件”房屋二次拍賣正式落槌。經(jīng)過52次競價角逐，這套起拍價26.6萬元、市場評估價165萬元的房屋，最終以96.6萬元成交，較2025年11月首次拍賣的105.6萬元成交價下降9萬元。

一位女性買家競拍成功，準備將房屋用于自住

此次拍賣原定于1月7日14:00結束，但根據(jù)阿里資產拍賣平臺“如果在拍賣結束前5分鐘出價，結束時間會在出價時間基礎上延長5分鐘，直至無人出價，拍賣結束”的規(guī)則，當日13:55起，近20名競買人展開密集出價，導致拍賣多次延時，最終于14:19:35正式收官。

平臺競拍記錄顯示，整場拍賣有24人報名，超2000人設置提醒，引65000余次圍觀，共產生52次有效出價。從出價節(jié)奏來看，競價以萬元級加價為主。首先出價的是一位編號A4347的買家，在整場拍賣中，這位買家共出價16次，并最終以96.6萬元成功拍下標的房屋。

拍賣結束后，記者第一時間致電相關拍賣公司，工作人員透露：“此次拍下房屋的買主為一位女士，購房用途為自住，對于96.6萬元的成交價格較為滿意。不過目前尚未確定房屋最終歸屬，按照流程，買主需在15天內完成付款，付款完成后才能進行產權轉移；若15天內未按時付款，后續(xù)將根據(jù)原房東意愿，決定該房屋是否再次進入拍賣市場?！?/p>

對于買家是否會對房屋進行二次裝修、何時入住等細節(jié)，該工作人員表示：“目前買主暫未提及裝修計劃，后續(xù)有新進展我們會及時跟進?！?/p>

賣方已主動披露房屋情況，并提醒“請謹慎購買”

公開信息顯示，該套房屋位于成都市成華區(qū)雙慶路某小區(qū)，建筑面積89.70平方米，為2014年建成的2室2廳1衛(wèi)戶型，整體精裝修，且鄰近地鐵站點，地理位置優(yōu)越。拍賣信息調查表中以醒目字體標注：“此房在2024年發(fā)生過非正常死亡事件，請謹慎購買！”這一標簽也成為其拍賣過程中最受關注的因素。

回顧該房源流轉歷程，負責拍賣的資產公司工作人員向記者介紹：“2025年11月首次拍賣時，該房屋就吸引了92人報名，最終以105.6萬元成交，當時的買主是全款購入，原本計劃用于投資，后續(xù)評估房屋綜合情況后，決定再次委托我們上架拍賣，這才形成了此次‘二次轉賣’?！?/p>

“兇宅”交易中的法律風險與權益邊界，也成為此次拍賣衍生的焦點話題。購買“兇宅”存在哪些爭議？律師告訴記者，“兇宅”非物理瑕疵，但法院普遍認為屬于影響合同訂立的重大事實，若賣方故意隱瞞，買方可能有權申請撤銷合同或索賠。在他看來，“兇宅”一般以“非正常死亡”作為核心標準，常見的如自殺、兇殺等人為因素導致的死亡，或其他非因個人身體原因導致的意外死亡。同時，死亡事件需發(fā)生在房屋專有部分內，若發(fā)生在房屋外公共區(qū)域，通常不認定為兇宅。此外，若死亡事件已過去較長時間，法院可能認為其對房屋價值和購房者心理影響已消失，不構成重大瑕疵，不認定為兇宅。

律師進一步結合法律條款分析：“根據(jù)《民法典》誠實信用原則，出賣人若明知房屋為‘兇宅’且該信息可能影響交易，負有主動披露義務。若賣方故意隱瞞，買方可依據(jù)《民法典》相關規(guī)定，以欺詐為由申請撤銷合同，并要求返還購房款、支付利息等損害賠償；若買方購房時已知房屋為‘兇宅’仍自愿購買，且合同無特別約定，后續(xù)則無法以此為由解除合同。此外，中介若未盡職調查并如實報告‘兇宅’情況，給買方造成損失的，也需承擔賠償責任?！?/p>

記者 王柳 吳茜 圖片截自網(wǎng)絡