01 行業(yè)與政策

央行：提升金融服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展質(zhì)效

1月6日電，2026年中國(guó)人民銀行工作會(huì)議1月5日-6日召開。會(huì)議強(qiáng)調(diào)，提升金融服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展質(zhì)效。進(jìn)一步完善金融"五篇大文章"政策框架，實(shí)施好考核評(píng)價(jià)制度，加強(qiáng)金融服務(wù)效果評(píng)估，提升金融服務(wù)專業(yè)化精細(xì)化水平。完善結(jié)構(gòu)性貨幣政策工具體系，優(yōu)化工具設(shè)計(jì)和管理，加強(qiáng)對(duì)擴(kuò)大內(nèi)需、科技創(chuàng)新、中小微企業(yè)等重點(diǎn)領(lǐng)域的金融支持。高質(zhì)量建設(shè)和發(fā)展債券市場(chǎng)"科技板"。用好服務(wù)消費(fèi)與養(yǎng)老再貸款，推動(dòng)加大服務(wù)消費(fèi)領(lǐng)域信貸投放。優(yōu)化支農(nóng)支小再貸款、再貼現(xiàn)管理，提升金融機(jī)構(gòu)中小微企業(yè)金融服務(wù)能力。加強(qiáng)重點(diǎn)供應(yīng)鏈融資信息服務(wù)平臺(tái)監(jiān)管。

商務(wù)部：2024至2025年以舊換新政策帶動(dòng)消費(fèi)品銷售額3.92萬(wàn)億元

1月6日，國(guó)務(wù)院新聞辦召開新聞發(fā)布會(huì)，介紹推進(jìn)綠色消費(fèi)有關(guān)情況。商務(wù)部副部長(zhǎng)盛秋平表示，2024至2025年，我國(guó)實(shí)現(xiàn)汽車以舊換新1830萬(wàn)輛，其中新能源汽車占比近60%，實(shí)現(xiàn)家電以舊換新1.92億臺(tái)，其中一級(jí)能效（水效）占比達(dá)90%以上。以舊換新政策帶動(dòng)消費(fèi)品銷售額3.92萬(wàn)億元，惠及消費(fèi)者4.94億人次。

02 城市與市場(chǎng)

上海2026年首拍收金45.7億元 越秀地產(chǎn)拿下浦東新區(qū)地塊

1月6日，上海2025年第十批擬出讓住宅用地正式開拍。據(jù)悉，此批次僅推出2宗涉宅地，分別位于浦東新區(qū)、和閔行區(qū)，宗地總用地面積8.92公頃，總建筑面積約12.7萬(wàn)平方米，起始總價(jià)為45.7億元。其中，浦東新區(qū)Y00-0402單元E04B-10地塊東至萊陽(yáng)路，南至芳菲路，西至E04B-09地塊，北至芳湄路，為普通商品房用地，出讓面積2.69公頃，容積率2.5。起拍價(jià)25.61億元，繳納保證金5.12億元，最終以底價(jià)25.61億被越秀地產(chǎn)拿下，溢價(jià)率0%，成交樓板價(jià)3.80萬(wàn)元/㎡。

泛�？毓桑荷钲谀仙椒汉３鞘袕V場(chǎng)3套不動(dòng)產(chǎn)成交 76套流拍

1月6日，泛�？毓晒煞萦邢薰景l(fā)布關(guān)于公司部分資產(chǎn)被司法拍賣的進(jìn)展公告。公告顯示，江西瑞京金融資產(chǎn)管理有限公司因合同糾紛起訴泛海控股及其控股子公司深圳市泛海置業(yè)有限公司。2022年4月21日，雙方達(dá)成和解協(xié)議，約定于2023年3月31日前償還本金及違約金共計(jì)2.05億元。瑞京資管將債權(quán)及相關(guān)擔(dān)保權(quán)利轉(zhuǎn)讓給廣州廣永投資管理有限公司。因泛�？毓晌茨軆敻秱鶆�(wù)，廣州廣永向石家莊中院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。在司法拍賣過(guò)程中，79套不動(dòng)產(chǎn)中2套成交，其余77套流拍。第二次拍賣中，76套不動(dòng)產(chǎn)流拍，1套成交。2025年12月31日，石家莊中院送達(dá)三份《執(zhí)行裁定書》，裁定深圳市南山區(qū)泛海城市廣場(chǎng)1棟的119號(hào)、120號(hào)、129號(hào)不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)歸買受人深圳市容譽(yù)匯商業(yè)管理有限公司所有，買受人可辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)。

03 投資與交易

泰禾集團(tuán)：黃其森已解除留置措施，正常履職

1月5日，泰禾集團(tuán)公告稱，截至本公告披露日，對(duì)黃其森的留置措施已經(jīng)解除，黃其森正常履行公司董事長(zhǎng)兼總經(jīng)理的職責(zé)，公司生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)情況正常。2025年8月22日，泰禾集團(tuán)曾公告稱，公司董事長(zhǎng)兼總經(jīng)理黃其森因涉嫌違法被遼寧省新民市監(jiān)察委員會(huì)實(shí)施留置措施。

融創(chuàng)：3只公司債券將于1月7日開市起復(fù)牌

1月6日，融創(chuàng)房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司發(fā)布關(guān)于公司債券復(fù)牌的公告。觀點(diǎn)新媒體獲悉，涉及到的債券為“PR 融創(chuàng) 01”、“20 融創(chuàng) 02”、“H 融創(chuàng) 07”，上述債券自2025年8月18日開市起停牌，目前以資抵債選項(xiàng)相關(guān)工作已順利完成，且已完成2025年現(xiàn)金支付。

截至目前，發(fā)行人已根據(jù)重組議案先后完成債券購(gòu)回選項(xiàng)、融創(chuàng)中國(guó)股票經(jīng)濟(jì)收益權(quán)兌付選項(xiàng)、以資抵債選項(xiàng)以及2025年現(xiàn)金支付。為保障債券投資者合法權(quán)益，融創(chuàng)房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司向上海證券交易所申請(qǐng)上述三期債券自2026年1月7日開市起復(fù)牌，復(fù)牌后將繼續(xù)按照《關(guān)于為上市期間特定債券提供轉(zhuǎn)讓結(jié)算服務(wù)有關(guān)事項(xiàng)的通知》的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，代碼維持不變。

04 公司與項(xiàng)目

碧桂園：2025年12月權(quán)益合同銷售額26.9億元

1月5日，碧桂園公告稱，公司于2025年12月單月共實(shí)現(xiàn)歸屬本公司股東權(quán)益的合同銷售金額約26.9億元，歸屬本公司股東權(quán)益的合同銷售建筑面積約31萬(wàn)平方米。按此計(jì)算，2025年1~12月累計(jì)權(quán)益合同銷售金額為330億元。

景瑞控股：2025年累計(jì)合約簽約銷售額9.33億元

1月6日，景瑞控股公告披露2025年12月未經(jīng)審計(jì)的營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)。根據(jù)公告，2025年12月，景瑞控股合約簽約銷售額為0.57億元人民幣，合同銷售面積為4750平方米，合同銷售均價(jià)為12027元/平方米。2025年1月-12月，景瑞控股累計(jì)合約簽約銷售額達(dá)到9.33億元人民幣，累計(jì)合同銷售面積為62372平方米，累計(jì)合同銷售均價(jià)為14959元/平方米。

保利置業(yè)2025年累計(jì)合同銷售金額約502億 均價(jià)3.09萬(wàn)元/平米

1月6日，保利置業(yè)集團(tuán)有限公司發(fā)布2025年12月未經(jīng)審核銷售數(shù)據(jù)。根據(jù)公告，2025年12月，保利置業(yè)集團(tuán)合同銷售金額約為人民幣25億元，合同銷售面積約為7.1萬(wàn)平方米，合同銷售均價(jià)約為人民幣35603元/平方米。2025年1月-12月，保利置業(yè)集團(tuán)累計(jì)合同銷售金額約為人民幣502億元，累計(jì)合同銷售面積約162.4萬(wàn)平方米，合同銷售均價(jià)約人民幣30,917元/平方米。

金地商置：2025年累計(jì)合同銷售總額達(dá)106.96億元

1月6日，金地商置集團(tuán)有限公司披露了2025年12月及2025財(cái)政年度的未經(jīng)審核營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)。根據(jù)公告，2025年12月，金地商置的合同銷售總額約為8.22億元人民幣，期內(nèi)合約銷售總面積約6.66萬(wàn)平方米，銷售均價(jià)為每平方米約人民幣1.23萬(wàn)元。2025年1月至12月的累計(jì)合同銷售總額則達(dá)到了106.96億元人民幣，累計(jì)銷售總面積約84.8萬(wàn)m2。

05 趨勢(shì)與觀點(diǎn)

世邦魏理仕：料2026年香港甲級(jí)寫字樓空置率升至近18%租金或跌約3%

1月6日電，世邦魏理仕發(fā)布2026年香港商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)展望報(bào)告指，2026年香港甲級(jí)寫字樓租賃動(dòng)能有望進(jìn)一步改善，然而空置率或?qū)⑦M(jìn)一步升至接近18%，租金全年或再跌約3%，為租戶提供更大議價(jià)空間。