存量房貸利率又迎來(lái)調(diào)整窗口！

2026年1月1日起

不僅存量商業(yè)貸款利率下降

存量公積金貸款利率

也同步下降

以普通家庭貸款120萬(wàn)元，貸款年限為30年，等額本息還款方式為例，利率調(diào)整后，首套房節(jié)省利息為57100.85元，二套房節(jié)省利息為59070.01元。以多子女家庭貸款156萬(wàn)元，貸款年限為30年，等額本息還款方式為例，利率調(diào)整后，首套房節(jié)省利息為74229.62元，二套房節(jié)省利息為76789.24元。

在商業(yè)貸款方面，2025年5月，LPR進(jìn)行過(guò)一次調(diào)整，1年期LPR為3.0%，5年期以上LPR為3.5%，均較上一期下降10個(gè)基點(diǎn)。

對(duì)于選擇以1月1日作為重定價(jià)日的首套房貸客戶(hù)來(lái)說(shuō)，如果執(zhí)行的是LPR-30BP的貸款利率，那么重定價(jià)日貸款利率將調(diào)整為3.2%；

如果首套房執(zhí)行的是LPR-45BP的貸款利率，那么最新的房貸利率將降至3.05%。

不過(guò)，早在2024年10月，為解決新老房貸利差過(guò)大等情況，國(guó)有大行曾集體公告，存量房貸客戶(hù)可申請(qǐng)調(diào)整重定價(jià)周期，選擇按3個(gè)月、按6個(gè)月、按12個(gè)月重定價(jià)。也就是說(shuō)，部分按3個(gè)月、6個(gè)月重定價(jià)的房貸客戶(hù)已經(jīng)調(diào)整為最新的利率了。

在公積金貸款方面，根據(jù)2025年5月7日發(fā)布的《中國(guó)人民銀行關(guān)于下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率的通知》，自2025年5月8日起，下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，5年以下（含5年）和5年以上首套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.1%和2.6%。5年以下（含5年）和5年以上第二套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.525%和3.075%。

對(duì)于2025年5月8日以前已經(jīng)發(fā)放的個(gè)人住房公積金貸款，自2026年1月1日開(kāi)始，執(zhí)行調(diào)整后的個(gè)人住房公積金貸款利率。

以首套住房公積金貸款50萬(wàn)元、貸款期限20年、等額本息還款為例：利率調(diào)整前，月供為2735.59元；利率調(diào)整后，月供降至2673.94元；每月減少61.65元。若為第二套住房公積金貸款，貸款金額50萬(wàn)元、期限20年等額本息：調(diào)整前月供2855.04元；調(diào)整后月供2791.80元；每月減少63.24元。

編輯：李洋

統(tǒng)籌： 岳翔、李昌虎

來(lái) 源：中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)、第一財(cái)經(jīng)、河南發(fā)布等