作為西安城南規(guī)模最大農(nóng)副產(chǎn)品集散地，扎根長安區(qū)郭杜板塊剛滿10年的朱雀農(nóng)副產(chǎn)品物流中心，再次站在了搬遷的十字路口。

結(jié)合公開信息，官方層面正謀劃朱雀市場的又一次“南遷”行動。

為何說“又”？細數(shù)市場誕生至今，其軌跡從南二環(huán)到丈八東路、再到郭杜，30多年運營周期內(nèi)已歷經(jīng)兩次搬遷，而第三次遷址將在不久后啟動。

西安城南“菜籃子”，謀劃第三次南遷

對城南人來說，朱雀市場并不陌生。它是西安大型農(nóng)副類批發(fā)市場之一，蔬果、肉品、糧油、水產(chǎn)等應有盡有，每逢重大節(jié)假日，前來采購人群摩肩接踵。

據(jù)統(tǒng)計，每年有約 17萬噸蔬菜、3.2萬噸水果、2萬噸豬肉由這里走向千家萬戶，年銷售額最高可達約30億元。

朱雀農(nóng)副產(chǎn)品物流中心現(xiàn)狀

若要談及市場名稱中“朱雀”二字，就不得不回顧其發(fā)展歷程。

1991年，朱雀蔬菜青干果批發(fā)市場于朱雀大街中段落成，即是市場前身所在；進入千禧年后，伴隨城市化進程加速，2003年5月朱雀市場迎來首次搬遷，從南二環(huán)旁遷移至臨近南三環(huán)的丈八東路與電子正街十字東南處， 占地約8萬㎡的朱雀農(nóng)副產(chǎn)品交易市場亮相。

時間來到2015年，為響應西安市級層面對農(nóng)貿(mào)市場整體外遷三環(huán)要求及城改項目推進，市場繼續(xù)南遷，最終擇址在直線距離7公里以外的長安區(qū)郭杜板塊。

整體面積擴增至10萬㎡，并設置劃分東、西兩大區(qū)域，經(jīng)營品種也增加到八大類，入駐商戶最多時超1000家。

如今朱雀市場之于西安城區(qū)位置示意

只是這個“超級市場”在形成完整產(chǎn)品供應鏈、提供生活便利的同時，產(chǎn)生的負面影響逐漸顯現(xiàn)。

譬如不斷進出的大中型貨車和采購者車輛臨時停靠，讓周邊本不寬闊的道路運行狀態(tài)雪上加霜，交通擁堵頻現(xiàn)；市場500米半徑范圍內(nèi)現(xiàn)有6個社區(qū)，距離最近社區(qū)僅一路相隔，日常嘈雜環(huán)境亦對社區(qū)居民生活帶來困擾，也有社區(qū)住戶多次向相關(guān)部門提出治理建議。

當市場運營與城市生活之間矛盾凸顯，遷址似乎成為了一種必然路徑。

擇址子午大道，新朱雀市場效果圖曝光

最新規(guī)劃顯示，朱雀市場的下一個落腳點，位于長安區(qū)子午大道與花卉北路交匯處，項目命名為朱雀國際農(nóng)貿(mào)交易中心。

無獨有偶，在丈八東路時期，市場內(nèi)便有傳言稱或遷至長安區(qū)黃良街道附近物流園，不過彼時未能落地。

朱雀國際農(nóng)貿(mào)交易中心 相關(guān)設計中標信息

實質(zhì)性進展發(fā)生于2024年。當年2月長安區(qū)有關(guān)方面曾前往北京新發(fā)地農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場實地考察，并與朱雀市場運營方和工程建設單位舉行三方會談，隨后項目投資協(xié)議實現(xiàn)簽訂。

朱雀市場搬遷路徑

另外，中聯(lián)西北工程設計院對外稱中標該項目設計方案，更多細節(jié)內(nèi)容得以披露。項目 規(guī)劃建設用地面積約364.8畝，總建筑面積26.85萬㎡，同現(xiàn)有市場相比，不止占地規(guī)模擴大了兩倍之多，具備功能與定位也得到全面升級。

從同步釋出的效果圖可見，新市場突破傳統(tǒng)農(nóng)貿(mào)市場的空間與運營局限，通過精密的功能流線組織，構(gòu)建多層立體式結(jié)構(gòu)布局，形式趨近大體量物流園區(qū)，做到運營效能最大化。

朱雀國際農(nóng)貿(mào)交易中心效果細節(jié) 圖?中聯(lián)西北院

官方介紹也提及，項目涵蓋蔬菜、水產(chǎn)、肉食、副食品、糧油等多個品類，突出農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全標準化、信息網(wǎng)絡化、“一站式”聯(lián)運供應鏈等特色。

農(nóng)副產(chǎn)品交易中心旨在打造集展示交易、管理信息、儲運加工、綜合配套等功能于一體，兼具現(xiàn)代化、多功能、綜合性，建成后將有效提升區(qū)域農(nóng)產(chǎn)品流通效率，強化供應鏈的安全性與質(zhì)量保障。

值得一提的是，新址所在區(qū)域毗鄰秦嶺花世界等花卉批發(fā)市場，選址此處或基于對產(chǎn)業(yè)集群化效應的長期考量。

長安區(qū)自管區(qū)規(guī)劃用地示意

關(guān)于建設時間方面，長安區(qū)黃良街道表示在今年全力保障包括朱雀市場、子午水廠等在內(nèi)的重點項目落地建設，預估工期兩年。

而郭杜原址土地今后將用作何用途，有消息稱需通過審批后方可進一步確認。根據(jù)長安區(qū)（自管區(qū)）主城區(qū)國土空間詳規(guī)，相應土地性質(zhì)或變更為工業(yè)用地。

大規(guī)模外遷背后的格局重塑

當然，朱雀批發(fā)市場的搬遷并非孤例。從產(chǎn)業(yè)園、農(nóng)貿(mào)市場，再到建材市場、物流基地，大批產(chǎn)業(yè)、功能園區(qū)外遷已成為趨勢。

西安部分農(nóng)貿(mào)市場外遷示意圖（以實際落地為準）

制圖?悅西安

例如地處胡家廟的西安糧油批發(fā)交易市場搬遷至灃東新城、大慶路西電集團子公司南移至高新草堂基地、太元路漢斯啤酒廠外遷至經(jīng)開渭北新城、徐家灣片區(qū)大明宮建材市場北遷至高陵等。

由此可見，從可持續(xù)發(fā)展角度出發(fā)，有 機疏散 、集約發(fā)展和統(tǒng)籌協(xié)調(diào)，一直是城市格局重塑進程中不變的主線。

就如前述提及的市場外遷，每一次行動背后，都蘊含著多維考量，這不僅是對城市功能的優(yōu)化，也 是對產(chǎn)業(yè)布局的升級，亦能騰退出寶貴土地資源用于面貌提升 。

對那些產(chǎn)業(yè)新城或集聚板塊而言，積極承接資源轉(zhuǎn)移，同樣是壯大市場規(guī)模的關(guān)鍵手段之一，促進了上下游鏈條集聚，使 鏈 條薄弱和缺失環(huán)節(jié) 趨于完善，實現(xiàn)由單一功能向全鏈條生態(tài)的質(zhì)變，且在產(chǎn)城人融合化背景下，提振經(jīng)濟發(fā) 展。

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