前二個(gè)月，表姐問房叔她家的那套150平米的三室二廳可以賣多少錢，房叔告訴了表姐她們小區(qū)真實(shí)的成交價(jià)，說單價(jià)八千可能賣出去。表姐立刻就不開心了，說看別人都掛一萬多呢。

像表姐這種剛開始賣房、而且不急于用錢的人房主都是這個(gè)心態(tài)吧！表姐很開心地告訴房叔，她掛了一萬二，看她那開心的樣子，仿佛這個(gè)價(jià)格馬上就要成交了。昨天表姐說二個(gè)月沒有一個(gè)看房的，問我該怎么辦？

天津二手房帶看榜

大戶型二手房不受歡迎

房叔把表姐小區(qū)三室二廳的房源按照單價(jià)最低排序，單價(jià)最低的是一套150平的中樓層，單價(jià)8300元這還不是最終成交價(jià)，30天的帶看數(shù)為2人。表姐家是高層的二樓，樓層不如中樓層，表姐看到后就很吃驚，單價(jià)8300的都沒多少熱度，單價(jià)12000有人看才怪了。

說實(shí)話，表姐小區(qū)的價(jià)格這么低，房叔也有點(diǎn)小意外。從表姐小區(qū)房源成交歷史來看，以90-120平米的二居室為主，而且洋房占比高，大戶型的高層最近幾個(gè)月都沒有成交。

我們看上面這張?zhí)旖蚨址繋Э窗瘢旁谇懊娴娜堑陀?0平米的小戶型。房叔告訴你們直到第十名才有一個(gè)140平米的大戶型上榜，很明顯天津二手房的買家們不只是不喜歡表姐小區(qū)的大戶型，其它小區(qū)的情況也類似，大戶型的二手房在天津二手房市場不受歡迎。

大戶型二手房為什么不受歡迎了？

房產(chǎn)中介喜歡把二手房買家分為兩大類：剛需和改善。剛需型買家就是哪便宜買哪，只要便宜，配套過得去就行，像最近成交很高的大港街、八里臺(tái)、華明鎮(zhèn)、團(tuán)泊東就屬于這種情況。

大戶型之前是改善用戶的首選，都是120平打底，一百四五十平的戶型也十分受歡迎，但從現(xiàn)在的二手房成交情況來看，改善型買家降級(jí)嚴(yán)重，120平米由之前的下限變成了上限，改善型買家更多地選擇了90平米的二居室或者三居室。

改善型買家為什么消費(fèi)降級(jí)了？很大的一個(gè)原因就是對(duì)房地產(chǎn)的預(yù)期發(fā)生了變化。之前房價(jià)一路向上，買大戶型就意味著可以帶來更多的財(cái)富增值；現(xiàn)在房價(jià)向下走，跌到現(xiàn)在，還不能確認(rèn)是不是底部，多數(shù)買家都有房價(jià)向下的預(yù)期，自然就不敢買大房子；

而且采暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)都是按面積收取，面積大費(fèi)用就高，很多買家是能買小就盡量買小，所以90平米的小三居就成為了改善型買家的首選。

新房和二手房市場割裂嚴(yán)重

現(xiàn)在天津新房和二手房市場割裂十分嚴(yán)重。不只是價(jià)格割裂，同片區(qū)的二手房單價(jià)是新房的二分之一、三分之一已經(jīng)是常態(tài)，部分板塊甚至出現(xiàn)了四分之一的情況。

就是買家在戶型的選擇上割裂也十分嚴(yán)重。房叔本來想找一下天津新房的銷售數(shù)據(jù)來證明現(xiàn)在新房的大戶型也不受歡迎，發(fā)現(xiàn)大戶型在新房市場中竟然賣得不錯(cuò)，銷量排在前幾位的樓盤戶型都不小，看來更多的改善型買家選擇了新房。

你們是真的不喜歡大戶型了嗎？