房叔天天盯著天津二手房的交易數(shù)據(jù)看，今天早晨一看昨天的數(shù)據(jù)，嚇了一跳，降價(jià)房源數(shù)量大跌，掛牌房源數(shù)量大跌，看房人數(shù)大漲，這三大數(shù)據(jù)變化可能預(yù)示著天津二手房市場(chǎng)真的進(jìn)入到了底部區(qū)域。

天津二手房2026年1月1日交易數(shù)據(jù)

降價(jià)房源數(shù)量大跌52%

最近天津二手房降價(jià)房源的數(shù)量一直在小幅下跌，結(jié)果昨天跌了個(gè)大的，大跌52%。說(shuō)明愿意以低價(jià)換成交的業(yè)主越來(lái)越少了，很多板塊的房?jī)r(jià)已經(jīng)跌到了建筑成本附近，個(gè)別板塊更是跌破了建筑成本，確實(shí)到了跌無(wú)可跌的地步。

現(xiàn)在市內(nèi)六區(qū)一些板塊的成交均價(jià)到了一萬(wàn)三左右，都是有著不錯(cuò)的教育資源、成熟的生活配套、出行便利。在這些板塊中挑便宜的買(mǎi)，可以輕松買(mǎi)到單價(jià)一萬(wàn)以內(nèi)的房源，還不一定是頂樓，現(xiàn)在一些中間樓層的價(jià)格也是直逼頂樓，頂樓的價(jià)格優(yōu)勢(shì)也被蠶食了。

新四區(qū)和濱海新區(qū)的很多板塊成交均價(jià)都是在一萬(wàn)以里，要找價(jià)格便宜的，五千以里也找得到，當(dāng)然配套質(zhì)量就要差一些；要找配套質(zhì)量好的，八千單價(jià)絕對(duì)可以買(mǎi)得到，就是說(shuō)單價(jià)八千就可以在新四區(qū)、濱海新區(qū)挑挑找撿撿了。二手房?jī)r(jià)到了這個(gè)地步，多數(shù)買(mǎi)家已經(jīng)拒絕再降價(jià)。

新增房源數(shù)量大跌23.1%

昨天天津二手房新增掛牌數(shù)量只有372套，大幅下跌了23.1%。天津二手房每天新增掛牌量一直維持在六百套左右，這突然就到了“3”字頭，天津二手房成交高峰時(shí)，一天的成交量就可以超過(guò)372套的，那樣，天津二手房就會(huì)越賣(mài)越少，掛牌總量慢慢下降。

說(shuō)一下，圖片中顯示的成交136套是前天的數(shù)據(jù)，一月一日的成交數(shù)據(jù)還沒(méi)出來(lái)，之前天津六日成交多數(shù)會(huì)在二百套以上，偶爾會(huì)到“3”字頭，房叔對(duì)一月一日的成交數(shù)量很是期待。

看房人數(shù)大漲26.2%

現(xiàn)在二手房市場(chǎng)中的帶看數(shù)據(jù)太重要了，沒(méi)有帶看，就不會(huì)有成交。帶看反映了買(mǎi)家對(duì)房源的認(rèn)可，一月一日天津二手房的帶看人數(shù)達(dá)到了2878人，大漲了26.2%，不知道你的房子有人看了沒(méi)有？

帶看量真的是一個(gè)很重要的數(shù)據(jù)，如果你的房子一個(gè)月都沒(méi)有一個(gè)帶看，那么就你要考慮折騰一下了，至于怎么折騰，可以參考房叔之前的文章想要賣(mài)掉二手房，必須學(xué)會(huì)折騰。

現(xiàn)在真的是底部區(qū)域嗎？

2026年第一天，天津的二手房市場(chǎng)三大數(shù)據(jù)的變化相當(dāng)喜人。當(dāng)然市場(chǎng)的底部不是一天兩天形成的，尤其是二手房，畢竟25萬(wàn)套的掛牌房源會(huì)涉及到20萬(wàn)個(gè)以上的房主，人多了，總會(huì)有急于賣(mài)房變現(xiàn)的，著急的人多了，底部就不再是底部。

二手房的底部應(yīng)該是買(mǎi)出來(lái)的，而不賣(mài)出來(lái)的，現(xiàn)在已經(jīng)有一些外地買(mǎi)家抄底天津的低價(jià)房源，如果天津二手房的成交量連續(xù)多天超過(guò)新增掛牌量，可能就真的是底部了。