2025年已經(jīng)結(jié)束，各大房企、各大樓盤(pán)曬出自家業(yè)績(jī)的同時(shí)，一些研究機(jī)構(gòu)也已經(jīng)開(kāi)始陸續(xù)發(fā)布西安房企的業(yè)績(jī)。

在所有人都感覺(jué)非常難的2025年，西安典型房企的業(yè)績(jī)?nèi)绾危课靼彩袌?chǎng)上哪些樓盤(pán)賣(mài)的比較好？這些問(wèn)題都是大家所關(guān)注的。

從房企業(yè)績(jī)的變化，熱銷(xiāo)樓盤(pán)的變化，傳遞出了哪些重要信號(hào)，這也是我們將要解讀的。

01

保利、中鐵建、綠城、金茂銷(xiāo)售額超百億

今天（2026年1月1日），中指研究院發(fā)布了《2025年1-12月西安房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)排行榜》。

榜單顯示，保利發(fā)展、中國(guó)鐵建地產(chǎn)、綠城中國(guó)銷(xiāo)售額位列TOP3，銷(xiāo)售額分別為134.8億元、131.2億元、129.5億元。

同時(shí)，銷(xiāo)售額超百億的房企還有中國(guó)金茂，以110.3億元的銷(xiāo)售額位居西安第三。

也就是說(shuō)，2025年西安有4家房企銷(xiāo)售額超百億元。

百億房企的數(shù)量，與2023年、2024年相比，有所下降。

不過(guò)，與其它萬(wàn)億GDP的城市相比，西安的百億房企數(shù)量依然是非常搶眼的。

在中指研究院已經(jīng)發(fā)布榜單的城市中，鄭州、蘇州、青島等城市百億房企數(shù)量都是掛0的，鄭州排名第一的房企中國(guó)金茂銷(xiāo)售額46.01億元，這個(gè)業(yè)績(jī)?cè)谖靼仓荒芘旁诘?名。

2025年，西安TOP10房企的銷(xiāo)售額之和為818.3億元，與2024年1170.3億元相比，同比下降30.07%！同時(shí)，西安TOP10的門(mén)檻從2024年的45.1億元，下降到了2025年的39.3億元。

很明顯，今年西安市場(chǎng)不如去年，這與大家的感受一致。

TOP10中，有以下幾個(gè)看點(diǎn)：

第一，保利首次登頂。

保利是2012年進(jìn)入西安的，2025年以134.8億元位居西安房企銷(xiāo)售額第一，這是保利進(jìn)入西安市場(chǎng)13年來(lái)首次登頂。

保利的業(yè)績(jī)爆發(fā)，一點(diǎn)也不意外，主要是基于保利在西安儲(chǔ)備多年的幾個(gè)大體量城改項(xiàng)目迎來(lái)了集中入市，由此體現(xiàn)在其業(yè)績(jī)層面。

第二，綠城連續(xù)4年位居西安TOP3。

綠城是這幾年在西安爆發(fā)力比較強(qiáng)，并且比較穩(wěn)健的房企，2022年至2024年連續(xù)3年位居西安房企銷(xiāo)售額第一，2025年則位居第三，也就是說(shuō)綠城連續(xù)4年位居西安房企銷(xiāo)售業(yè)績(jī)TOP3。

在2021年至2025年這5年時(shí)間里，綠城是位居TOP3次數(shù)最多的，其次是保利3次位居TOP3，中鐵建、龍湖則是有2年時(shí)間位居TOP3。

第三，中國(guó)金茂迎來(lái)其在西安的首個(gè)百億業(yè)績(jī)。

以府系成名，專(zhuān)注于高端產(chǎn)品打造、健康住宅打造的中國(guó)金茂，是2018年進(jìn)入西安市場(chǎng)的，在西安新房市場(chǎng)逐步進(jìn)入高端改善時(shí)代的背景之下，金茂在西安迎來(lái)了更多的機(jī)會(huì)，2025年以110.3億元位居西安第四，收獲其進(jìn)入西安7年來(lái)首個(gè)百億業(yè)績(jī)。

第四，TOP10中8家是央企或者第一大股東是央國(guó)企。

2025年西安房企銷(xiāo)售額TOP10中，保利、中鐵建、金茂、招商、大悅城、華潤(rùn)均為央企背景，綠城的第一大股東是央企中交，萬(wàn)科的第一大股東是國(guó)企深鐵，民企僅剩下龍翔、龍湖。

其實(shí)，放大到TOP20，民企也僅有4家。除了龍翔、龍湖之外，星河灣、邦泰位居TOP20。

第五，本土房企集體缺席TOP10。

在過(guò)去幾年時(shí)間，西安本土房企主要靠天地源躋身TOP10，但2025年由于天地源在售項(xiàng)目比較少，因此西安本土房企集體缺席TOP10。

天地源以30.6億元的銷(xiāo)售額位居第13，是西安本土房企中業(yè)績(jī)最高的。躋身TOP20的西安本土房企還有高科地產(chǎn)、經(jīng)發(fā)集團(tuán)，均是國(guó)企背景。

第六，邦泰進(jìn)入西安第一年，躋身TOP20。

邦泰一定是今年受關(guān)注度最高的房企，從其連續(xù)大手筆拿地，再到其項(xiàng)目亮相驚艷行業(yè)，邦泰不斷引發(fā)行業(yè)的關(guān)注與熱議。

最終，邦泰進(jìn)入西安元年，以22.3億元的銷(xiāo)售額位居第20名。值得注意的是，由于邦泰在西安是去年12月份才拿地，因此其在西安第一個(gè)項(xiàng)目首次入市是2025年5月底，也就是說(shuō)大家目前所看到的邦泰西安業(yè)績(jī)，實(shí)際上是7個(gè)多月時(shí)間實(shí)現(xiàn)的。

第七，萬(wàn)科、龍湖依然位居前十。

萬(wàn)科，曾經(jīng)連續(xù)多年位居西安房企銷(xiāo)售額NO.1，但2025年，萬(wàn)科的經(jīng)歷，大家都知道。在這樣的情況之下，萬(wàn)科依然以39.3億元的銷(xiāo)售額位居西安TOP10，實(shí)屬不容易，這其中貢獻(xiàn)業(yè)績(jī)最大的項(xiàng)目是萬(wàn)科東望。

龍湖，曾經(jīng)一度躋身西安房企銷(xiāo)售業(yè)績(jī)TOP3，但民企背景的龍湖這兩年面對(duì)行業(yè)大環(huán)境，地產(chǎn)開(kāi)發(fā)板塊在降速，企業(yè)也在積極轉(zhuǎn)型，但2025年龍湖在西安在售項(xiàng)目有限的情況下依然以40.5億元位居TOP10，也是比較厲害的。

值得注意的是，萬(wàn)科、龍湖也是僅有的2家連續(xù)十年躋身西安TOP10的房企！

02

單盤(pán)TOP10，高新、港務(wù)瓜分時(shí)代結(jié)束

在過(guò)去幾年時(shí)間里，西安的單盤(pán)銷(xiāo)售額TOP10，基本是被高新、港務(wù)瓜分的。

特別是高新，2023年西安單盤(pán)銷(xiāo)售額TOP10，高新占了7個(gè)！

但從去年開(kāi)始，高新、港務(wù)瓜分的時(shí)代結(jié)束。

在2025年，西安單盤(pán)銷(xiāo)售額TOP10中，高新僅有2盤(pán)上榜（綠城錦海棠、越秀鐵建樽樾），港務(wù)則僅有招商西安璽這1個(gè)項(xiàng)目上榜。

曲江則有2個(gè)項(xiàng)目上榜，灃東、未央、航天、長(zhǎng)安、雁塔則分別為1個(gè)，區(qū)域分布逐步均勻。

2025年，西安單盤(pán)銷(xiāo)售額TOP3是金茂璞逸東方、保利天珺、曲江金茂府，銷(xiāo)售額分別為35.5億元、31.4億元、30.6億元。

從單盤(pán)銷(xiāo)售額TOP10來(lái)看，2025年跟2024年相比也是差距很大，跟前幾年相比差距更大。

2025年，西安單盤(pán)銷(xiāo)售額“40億+”項(xiàng)目數(shù)量掛0，2024年則有4個(gè)。2025年的銷(xiāo)冠盤(pán)，在2024年只能排在第6名。

2025年的銷(xiāo)冠盤(pán)，如果放在2023年，連前10都進(jìn)不去。

保利有3個(gè)項(xiàng)目躋身單盤(pán)銷(xiāo)售額TOP10，金茂有2個(gè)項(xiàng)目躋身TOP10。實(shí)際上，對(duì)于各大房企來(lái)講，要想實(shí)現(xiàn)一定的業(yè)績(jī)規(guī)模，就需要一兩個(gè)單盤(pán)業(yè)績(jī)來(lái)支撐起整體業(yè)績(jī)。

令人比較驚喜的是，2025年西安單盤(pán)銷(xiāo)售額TOP10中，出現(xiàn)了西咸新區(qū)的項(xiàng)目，那就是位于灃東的保利云谷和著，以24.4億元的銷(xiāo)售額位居第6名。

保利云谷和著的熱銷(xiāo)，一方面是由于其緊鄰高新，以與高新的價(jià)差吸引高新的剛需；另一方面由于這個(gè)項(xiàng)目是灃東高新融合區(qū)規(guī)劃出爐后的第一個(gè)項(xiàng)目，搶占了市場(chǎng)先機(jī)。另外，項(xiàng)目的熱銷(xiāo)也與自身的產(chǎn)品力創(chuàng)新有關(guān)。

實(shí)際上，去年到今年，西咸新區(qū)涌現(xiàn)出了一些熱銷(xiāo)盤(pán)代表。除了保利云谷和著之外，還有灃東的地建嘉信臻境，能金區(qū)的邦泰悅九章，灃西的中國(guó)鐵建西派瀾庭，這些項(xiàng)目的共同點(diǎn)就是“優(yōu)質(zhì)教育配套+產(chǎn)品力”。

西安單盤(pán)銷(xiāo)售額TOP10，還呈現(xiàn)出一個(gè)特點(diǎn)，那就是高端改善化趨勢(shì)。TOP10中，金茂璞逸東方、曲江金茂府，都是“3萬(wàn)+”級(jí)別的項(xiàng)目；招商西安璽、越秀鐵建樽樾屬于“2.5萬(wàn)+”的項(xiàng)目，綠城錦海棠的單價(jià)也在2.3-2.8萬(wàn)元/㎡。

2025年結(jié)束，2026年到來(lái)。實(shí)際上，在2025年末這段時(shí)間，TOP10中的多家房企，陸續(xù)又推出了其在西安的重磅項(xiàng)目，包括金茂璞逸高新、綠城桂冠東方、招商西安灣等等，這些新項(xiàng)目必將成為2026年西安市場(chǎng)上值得關(guān)注的重點(diǎn)項(xiàng)目。

2026年，你還期待各大房企在西安的哪些新項(xiàng)目？大家可以在評(píng)論區(qū)里說(shuō)一說(shuō)。