終于等到了！存量房貸利率又迎來(lái)了調(diào)整窗口。

2025年5月7日，中國(guó)人民銀行發(fā)布通知，自2025年5月8日起，下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，5年以下（含5年）和5年以上首套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為不低于2.525%和3.075%。

2025年5月8日之前已發(fā)放的個(gè)人住房公積金貸款仍執(zhí)行原貸款利率，從2026年1月1日起執(zhí)行調(diào)整后的貸款利率。如遇國(guó)家出臺(tái)新規(guī)定，以新規(guī)定為準(zhǔn)。

與北上廣等城市公積金存量貸款利率調(diào)整固定在1月1日不同，深圳公積金存量利率按季度進(jìn)行調(diào)整，即在2025年7月1日已將首套房5年以下貸款利率調(diào)整為2.1%，5年以上利率調(diào)整為2.6%。

特別提示，新的利率會(huì)自動(dòng)調(diào)整，無(wú)需申請(qǐng)。

公積金貸款利率調(diào)整表

據(jù)樂有家研究中心測(cè)算，以普通家庭首套公積金貸款154萬(wàn)元，貸款年限為30年， 等額本息 還款方式為例，利率調(diào)整后，可節(jié)省利息7.33萬(wàn)元。以多子女家庭貸款209萬(wàn)元，貸款年限為30年，等額本息還款方式為例，利率調(diào)整后，首套房可節(jié)省利息9.94元，二套房可節(jié)省10.28萬(wàn)元。

商貸方面，2024年10月25日起，深圳首套房貸利率為L(zhǎng)PR-45BP、首套存量房貸利率為L(zhǎng)PR-30BP。

對(duì)于選擇以1月1日作為重定價(jià)日的首套房貸客戶來(lái)說(shuō)，如果執(zhí)行的是LPR-30BP的存量貸款利率，重定價(jià)日貸款利率將調(diào)整為3.2%；如果首套房執(zhí)行的是LPR-45BP的貸款利率，最新的房貸利率將降至3.05%。

不過(guò)，早在2024年10月，為解決新老房貸利差過(guò)大等情況，國(guó)有大行曾集體公告，存量房貸客戶可申請(qǐng)調(diào)整重定價(jià)周期，選擇按3個(gè)月、按6個(gè)月、按12個(gè)月重定價(jià)。貸款存續(xù)期內(nèi)僅可調(diào)整一次重定價(jià)周期。

也就是說(shuō)，部分按3個(gè)月、6個(gè)月重定價(jià)的房貸客戶已經(jīng)調(diào)整為最新的利率。