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人這輩子，全都是緣分。

要不是緣分，父母就不會(huì)相識(shí)，也就沒有了自己；要不是緣分，就不會(huì)碰到那些事，走過那些路，遇見那些人；要不是緣分，你也不會(huì)在此時(shí)看到老司機(jī)的文章。

隨緣，是人與這個(gè)世界，最大的和解。

今天是2026年的第一天，這篇文章送給有緣人。祝大家新的一年順順利利，心想事成。

2025年許多人覺得不如意，生意難做錢難賺，手上的房子還在跌，更重要的是看不到希望。

老司機(jī)比大家略早一點(diǎn)感覺到不對(duì)，大概是2022年吧，《大衰退》那本書我是2022年底前買的，到現(xiàn)在還沒看完，已經(jīng)束之高閣了。

當(dāng)時(shí)許多人認(rèn)為困難都是口罩造成的，只要口罩解除，一切又會(huì)回到繁榮的軌道上。因此有不少人逆勢(shì)加倉(cāng)，在2023年上半年，許多樓盤還要搖號(hào)。

但老司機(jī)知道回不去了，逆全球化發(fā)生在川普的第一任期，逆市場(chǎng)化發(fā)生在什么時(shí)候？大家在評(píng)論區(qū)留言。

羅胖在《文明之旅》節(jié)目總結(jié)道，中國(guó)歷史上任何一個(gè)盛世，鮮有超過40年的，文景之治、貞觀之治、開元盛世、包括北宋仁宗一朝，都是如此。唯一延續(xù)比較久的是所謂康乾盛世，但那個(gè)盛世虛有其表：康熙朝戰(zhàn)亂不止，國(guó)庫空虛；乾隆爺固步自封，晚年財(cái)政岌岌可危。

何況滿清一朝，徹底拉開了中國(guó)與西方的距離，西方已經(jīng)開始了工業(yè)革命，而滿清卻在帝制與農(nóng)耕的道路上，固執(zhí)到底。

你能說那是一個(gè)盛世？

改革開放，從1979年算起，到2019年，差不多也是40年。

老司機(jī)并非歷史宿命論者，但我們也無法忽略一個(gè)事實(shí)：每次盛世不超過40年，大概背后都有其必然性的規(guī)律在起作用。

老子教導(dǎo)我們，要總結(jié)規(guī)律，更要尊重規(guī)律。

到了2025年底，社會(huì)上關(guān)于房?jī)r(jià)幾乎形成了一邊倒的共識(shí)，那就是還要降價(jià)。這種狀況上一次出現(xiàn)還是在5年前，只不過那時(shí)候大家都認(rèn)為還要漲價(jià)。

每當(dāng)這個(gè)時(shí)候，老司機(jī)就會(huì)成為那頑固的少數(shù)派，我堅(jiān)持認(rèn)為多數(shù)人的共識(shí)往往是錯(cuò)的，特別是在投資這個(gè)領(lǐng)域。

因?yàn)橥顿Y歷來都是少數(shù)人賺錢。

每當(dāng)老司機(jī)表露出一點(diǎn)點(diǎn)不是堅(jiān)決看跌的時(shí)候，都會(huì)招來很多質(zhì)疑，甚至不少人要跟我打賭。我對(duì)爭(zhēng)論毫無興趣，因?yàn)榻Y(jié)果沒有出現(xiàn)之前，誰也說服不了誰。

但結(jié)果需要時(shí)間。

我更愿意從常識(shí)的角度去理解房?jī)r(jià)。

比如：房?jī)r(jià)是一種貨幣現(xiàn)象。這不是故弄玄虛，過去30年中國(guó)的房?jī)r(jià)，和貨幣發(fā)行總量高度正相關(guān)。

比如：房?jī)r(jià)是社會(huì)財(cái)富的體現(xiàn)。一個(gè)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展了，財(cái)富增加了，最終都會(huì)反映在房?jī)r(jià)上。就像今天的寧波，盡管二手房一直在跌，但今年開出來的新樓盤，無論是別墅還是四代宅，價(jià)格都創(chuàng)下了新高。

雖然我們覺得賺錢難，但還是有人賺到了錢，買了更貴的房子。

再比如：房?jī)r(jià)不對(duì)會(huì)每一個(gè)人負(fù)責(zé)，它只會(huì)挑選人。我們常聽到抱怨說房?jī)r(jià)太高了，很多人都買不起，所以應(yīng)該大跌。這話說對(duì)了一半，房子確實(shí)是很多人買不起的，這就是常態(tài)。

就像很多人都娶不到大長(zhǎng)腿一樣。

尊重常識(shí)還是順應(yīng)情緒，會(huì)造成人生巨大的分野。

大部分人都會(huì)不自覺的選擇后者，因此大部分人都拿不到超越均值的結(jié)果。這個(gè)社會(huì)普遍遵從二八定律，任何時(shí)候都不例外。

但如果你想在房地產(chǎn)這個(gè)領(lǐng)域里收獲超越均值，就需要特別警惕自己的判斷，察覺到它是基于人云亦云的感覺，還是基于可靠的邏輯。

比如我們常聽到一個(gè)理論，人口在衰退了，所以房子沒人要了，房?jī)r(jià)要無底線的跌了。

但中國(guó)出生率衰退是從什么時(shí)候開始？不是2021年，也不是2019年，而是1990年代。從那時(shí)候開始，出生率就連續(xù)下滑，此后沒有回升過。

恰好，中國(guó)的房?jī)r(jià)起飛就是從90年代末起飛的，這是不是反證？

再舉個(gè)例子，韓國(guó)的人口衰退比我們更早，而且更嚴(yán)重，但韓國(guó)的房?jī)r(jià)卻長(zhǎng)期上漲。

這是另一個(gè)反證。

大量的發(fā)達(dá)國(guó)家人口出生率都是下降的，但這些國(guó)家的樓市并未因此崩潰。

人口決定房?jī)r(jià)的理論看似正確，其實(shí)漏洞很大，房子始終是一個(gè)動(dòng)態(tài)更新的資產(chǎn)，包括地段更新和產(chǎn)品更新，有被時(shí)代淘汰的房子，也有越來越貴的房子。

今后并不是普跌或普漲。

我一直都對(duì)房?jī)r(jià)長(zhǎng)期下跌的觀點(diǎn)不以為然，這種論調(diào)會(huì)誤導(dǎo)很多人，特別是年輕人，讓他們誤認(rèn)為買房就是吃虧，租房才最劃算。

租房論者總喜歡搬出歐美國(guó)家來做例子，那些國(guó)家很多人一輩子租房，日子過的輕松愜意。但他們沒有進(jìn)一步問一個(gè)問題：

那些把房子租出來的房東，難道他們過得很苦逼嗎？

也沒有可能是歐美國(guó)家的租房者，并非不愿意買房，而是他們買不起？

租房是純粹的消費(fèi)，不會(huì)有任何財(cái)富的積累，更無法對(duì)抗貨幣長(zhǎng)期的貶值。對(duì)于普通人來說，房產(chǎn)是長(zhǎng)期可以對(duì)抗貶值的核心資產(chǎn)，這是全世界范圍內(nèi)歷史經(jīng)驗(yàn)的總結(jié)。

那些鼓吹不要買房去租房住，把錢投向其他領(lǐng)域的人，無異于謀財(cái)害命。在擁有房產(chǎn)這件事上，人一輩子上桌的機(jī)會(huì)可能不會(huì)超過三次。

僅以此文送給新年第一天的有緣人。

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