一、概念概況

商業(yè)營業(yè)用房市場主要包括：

• 零售商業(yè)物業(yè)：購物中心、百貨商場、商業(yè)街區(qū)等
• 專業(yè)市場：批發(fā)市場、家居建材市場、專業(yè)賣場等
• 社區(qū)商業(yè)：沿街商鋪、社區(qū)商業(yè)中心等
• 旅游商業(yè)：景區(qū)商業(yè)、文旅配套商業(yè)等

當前市場正從"開發(fā)銷售"向"運營服務"轉(zhuǎn)變，從"規(guī)模導向"向"價值導向"轉(zhuǎn)型。

二、行業(yè)特點

1. 消費驅(qū)動型特征：與居民消費能力、消費習慣變化密切相關
2. 區(qū)位極度敏感：地理位置和商業(yè)氛圍是決定價值的關鍵因素
3. 運營要求極高：需要專業(yè)的商業(yè)定位、業(yè)態(tài)規(guī)劃、招商運營能力
4. 投資回收期長：需要長期資金支持，依賴持續(xù)穩(wěn)定的租金收益
5. 業(yè)態(tài)組合復雜：需要根據(jù)市場需求不斷調(diào)整優(yōu)化業(yè)態(tài)配比

三、市場現(xiàn)狀分析

據(jù)博思數(shù)據(jù)發(fā)布的《2025-2031年中國商鋪地產(chǎn)市場環(huán)境影響與投資方向調(diào)整報告》表明：2025年上半年我國房地產(chǎn)商業(yè)營業(yè)用房投資累計值達3293.53億元，期末總額比上年累計下降8.4%。

房地產(chǎn)商業(yè)營業(yè)用房投資

1. 投資降幅收窄，顯現(xiàn)企穩(wěn)跡象

• 2025年1-6月商業(yè)營業(yè)用房投資累計值3293.53億元，累計下降8.4%
• 投資下滑幅度從2024年12月的-13.9%收窄至2025年6月的-8.4%
• 下降趨勢明顯減緩，反映市場正在尋找新的平衡點

1. 市場分化加劇

• 核心城市優(yōu)質(zhì)商圈表現(xiàn)穩(wěn)健，空置率相對可控
• 非核心區(qū)域面臨較大去化壓力，空置率居高不下
• 社區(qū)商業(yè)表現(xiàn)優(yōu)于大型商業(yè)綜合體，抗風險能力更強

1. 運營壓力持續(xù)

• 租金水平普遍面臨下行壓力，租戶穩(wěn)定性下降
• 招商難度加大，業(yè)主需要提供更多優(yōu)惠條件
• 運營成本持續(xù)上升，利潤率受到擠壓

四、未來趨勢展望

1. 體驗式消費崛起

• 從單純購物向社交、體驗、娛樂多元功能轉(zhuǎn)型
• 引入文創(chuàng)、親子、餐飲等體驗式業(yè)態(tài)
• 打造特色主題商業(yè)，避免同質(zhì)化競爭

1. 數(shù)字化深度融合

• 線上線下全渠道融合成為標配
• 借助大數(shù)據(jù)優(yōu)化業(yè)態(tài)組合和營銷策略
• 智慧商業(yè)、智能管理提升運營效率

1. 小而美趨勢明顯

• 社區(qū)商業(yè)、精致商業(yè)體更受青睞
• 注重精準定位和特色化經(jīng)營
• 從"大而全"向"精而美"轉(zhuǎn)型

五、挑戰(zhàn)與機遇

挑戰(zhàn)：

• 電商沖擊持續(xù)：線上分流效應仍然顯著
• 供給過剩問題：部分區(qū)域商業(yè)面積供應過量
• 同質(zhì)化競爭：缺乏特色和差異化優(yōu)勢
• 運營人才短缺：專業(yè)商業(yè)運營人才匱乏

機遇：

• 消費升級需求：消費者對品質(zhì)、體驗需求提升
• 城市更新機會：存量商業(yè)改造提升空間巨大
• 社區(qū)商業(yè)藍海：最后一公里商業(yè)價值凸顯
• 業(yè)態(tài)創(chuàng)新空間：新興業(yè)態(tài)、特色商業(yè)不斷涌現(xiàn)

在這個過程中，博思數(shù)據(jù)將繼續(xù)關注行業(yè)動態(tài)，為相關企業(yè)和投資者提供準確、及時的市場分析和建議。