拆遷何去何從？國家一錘定音了！

根據(jù)《環(huán)球網(wǎng)》報道，自然資源部明確提出，我國城市發(fā)展進(jìn)入“存量時代”，不再大拆大建，現(xiàn)在重點工作是盤活已有土地，用好用活。

這也就意味著，從此老房子不再統(tǒng)一走拆遷，但問題來了，如今在城市的角落里面，依舊有很多預(yù)制板樓房，這些老房子建造時間比較早，隨著時間的推移，很多已經(jīng)出現(xiàn)了不少問題，

一方面，預(yù)制板樓房不論是使用年限還是質(zhì)量方面確實存在一定的弊端，比如漏水、隔音隔熱差、墻體開裂、滲水等…

另一方面，過去的很多預(yù)制板樓房都是采取的棚改拆遷，居民們實現(xiàn)居住環(huán)境改善的同時，不少人通過棚改拆遷也實現(xiàn)了一夜致富的夢想。

所以這幾年，還有很多人期盼著預(yù)制板樓房拆遷，也希望借助拆遷來改善居住品質(zhì)的同時，實現(xiàn)財富增加。

只是萬沒想到的是，等來等去等到最后，等來的卻是國家一錘定音，棚改貨幣化安置被叫停，舊改啟動。

這1減1增，也就意味著，從此預(yù)制板樓房業(yè)主們想要通過棚改拆遷實現(xiàn)一夜暴富的可能性幾乎為零了；但如果是符合了拆遷條件，一樣可以實現(xiàn)拆遷，當(dāng)然修繕改造也同樣可以提升居住居住環(huán)境。

比如，加裝電梯、外墻粉刷更新、各種管道更換、增加停車位、增加老年活動區(qū)……總體而言，舊改仍然能夠讓老舊小區(qū)居民的居住舒適度大大提升、生活環(huán)境煥然一新。

另外，即使大拆大建叫停，但中辦、國辦印發(fā)《關(guān)于持續(xù)推進(jìn)城市更新行動的意見》，也明確了，穩(wěn)妥推進(jìn)危險住房改造，加快拆除改造D級危險住房，通過加固、改建、重建等多種方式，積極穩(wěn)妥實施國有土地上C級危險住房和國有企事業(yè)單位非成套住房改造。

這也就意味著，不是從此一點拆的機(jī)會也沒有，按照專家們的預(yù)估，還有20%的老房子要面臨全部拆除，但對于預(yù)制板樓房是否達(dá)到拆遷標(biāo)準(zhǔn)，主要看符不符合以下三種類型：

第一種，經(jīng)過鑒定達(dá)到了危房

針對那些主體結(jié)構(gòu)嚴(yán)重?fù)p壞，地基下沉，經(jīng)鑒定達(dá)到了危房標(biāo)準(zhǔn)的預(yù)制板樓房，這種房子改造已經(jīng)解決不了居住安全問題，即使將來不在大拆大建，考慮到安全問題，拆除也是正常的，

第二種，無法承受地震、洪水等自然災(zāi)害的預(yù)制板樓房。

有的預(yù)制板樓房雖然沒有達(dá)到危房，但是無法承受地震、洪水等自然災(zāi)害，哪怕這類房子主體結(jié)構(gòu)并沒有存在隱患，最后也會面臨拆除。

第三種，影響城市規(guī)劃的預(yù)制板樓房。

如果預(yù)制板樓房阻礙了城市的規(guī)劃，比如修橋、修地鐵，擴(kuò)路等等，只要預(yù)制板樓房在規(guī)劃區(qū)域內(nèi)，拆除也是必然的。

第四類，城市核心區(qū)預(yù)制板樓房。

一般來說，開發(fā)者壓力緩過去以后，對于城市核心區(qū)地段的拆遷也是會有所增加的，畢竟地段及配套優(yōu)勢，這種優(yōu)質(zhì)地塊的拆遷未來獲利空間更大，拆低建高有利可圖，開發(fā)商自然愿意。

此外，對于那些經(jīng)過鑒定并沒有得到危房標(biāo)準(zhǔn)的老房，未來絕大多數(shù)都會走舊改路線以此來改善居住品質(zhì)，提升居住環(huán)境。

至于安置方式，目前主流方式有兩種：

①實物安置。也就是預(yù)制板樓房居民直接搬到政府安排的安置房里面居住，這種方式不用租房過度，一般安置房配套也完善。

②原拆原還。就是大家先出去租房一段時間，等新房在原址上建成，大家再搬回來居住。而且這種方式不用適應(yīng)新環(huán)境，安置時，還可以花錢購買更多面積。

③房票安置。就是先給拆遷戶一張和房子同等價值的房票，然后拆遷戶憑票去指定的區(qū)域買房。

總的來說，一般只要預(yù)制板樓房達(dá)到了上述四種情況，拆除的可能性很大。但與過去安置不同的是，現(xiàn)在的安置雖然不可能一夜暴富，但可以實現(xiàn)居住環(huán)境的改善，所以這一點請大家提前做好心理準(zhǔn)備。